说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
我只想说我的经历,前年十二月份的时候,我所在的地方门面因拆迁,所以仓促中换了个地方,跟房东签了一年的合同,押一交一季度房租。
仓促中因选址不当,眼看三个月租金用完且还没有生意,于是跟房东商量把押金当租用完就搬家,没想到房东一口回绝,说我签了合同一年,自己算毁约,押金不退,而且还有立刻搬走,要不就续交,干够一年以后押金才能退。
当时心里愤愤不平,于是到村子里找村长投诉,但是村长说房东玩文字游戏,我确实毀约,生意不好是你自己选址问题,只能自认倒霉。
房东明知道对方生意不好,可以商量叫对方少交些,别随便扣押别人的东西,别叫租客走了以后,天天骂你!
租门面房之前都有契约的,签合同为期一年,门面房是用来做买卖的,它的租金不固定的,一般一年就的涨一次租金,得跟据市场的行情来决定,如果你租半年以后又想退房,那你还有半年房租是不能退得,如果转租它人得经过出租人同意,这种情况,出租人是会同意的,下一年就有第三方签合同,谢谢!
第一,确定只是你个人原因,没有其他原因。
第二,法律上定性属于违约方要求解除合同,怎么办?
第三,最高法院九民会以后,对这个问题把握有所松动,原来一概不与支持。现在在违约方承担违约责任的情况下,可以支持。这个问题专业性比较强,你若起诉,需要律师支持才行。
商铺没到期,承租人中途擅自退租,留下钥匙就走了,怎么处理?
建议有三,如下:
中途退租情况常有,一般情况下,承租人都有保证金。但是像这种留下钥匙就走的,估计没有保证金,可以短信或者通过微信询问对方还继续租赁不?如果对方确认不租了,合同可以解除,你如果有较大损失,可以提出赔偿要求。如果对方不回复,可以催对方一定时期内交租金,否则视为违约而解除租赁合同!
口头承诺一般没有书面证据有效,对方可以承认也可以不承认。如果不欠租金,那么房东也没有损失,除非合同有约定,禁止私自停止经营。这种约定,一般出租人是商业综合体或者商场超市,商业街等统一管理方,他们约定此条的目的就是防止私自停业对整体运营造成影响!
这也是为了保存证据的目的,因为对方的财产也是受法律保护的。如果对方拖欠租金,也可以进行估价售卖后抵消租金。如没有拖欠租金,则售卖后的钱可以由出租方暂保管。如果涉及财产的,比如拆除费用,则可直接使用保证金。如果没有保证金,可以由下一个承租人来处理,房租给予一定优惠即可。
按现行的租房约,店面没到期不租了,属于毁约!按约定,非但押金不退,还要赔偿的!但你可以与房东协商,并为房东联系下家。如果在你搬岀前,房东找到新的租客了,可以协商房东,退还押金,如果房东拒绝退还,也毫无办法。
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