不能买农村的宅基地租可以吗_目前农村的宅基地可以买吗？

本人从事了多年的宅基地管理工作，特结合宅基地的政策和工作实际作答。

第一，宅基地在特定的条件下是可以转让买卖的。

具体来说宅基地要合法地转让买卖，须同时满足下列条件：

1. 该宅基地本身无使用权属争议，且所在的村里和社里同意。无使用权属争议，就是该宅基地的使用权是清楚明了的；由于宅基地的所有权为集体组织，所以在买卖转让，当然得征求主人的意见，不过在农村的实际情况是，只要购买方符合条件，村里和社里一般都会同意。但一程序不能省略，因购买方要建房还得村里、社里盖章同意才行。
2. 购买方须符合“”一户一宅”条件。只要购买方购买后是用来建房，不管是迁建，还是扩建，都得要符合“”一户一宅”条件（本村的农村户口，宅基地使用面积符合规定）。

若未同时满足上述条件，该宅基地的买卖转让（其实买卖中就包含有转让这一形式）就是无效的，就不合法。

第二，通过不合法的渠道而购买宅基地所建的房屋，严格意义上讲都违建，目前正在推进分类处置的相关工作。

不合法的一户多宅的（即原有农房，又不合法地占地修建了农房），一些会通过拆旧处理（目前各地都在清理并拆除），一些会通过合法地分户等进行合法化处置。

城镇户口人员、非本村人员购买宅基地建房的，无法确权，一些地方已妥善处置一部分，一些地方即将启动新一轮处置工作。

谢谢邀请：买村里的荒地可以租给其他人吗？租给他人合法吗？你自己在村里买的荒地，怎么使用是你自己的事，主动权在你自己手里，想租给谁就租给谁，没有人阻挡你，前提是不能改变原来的土地性质，如果改变土地性质，就是违法。

在农村，很多人出门打工，父母年龄大了，自己的土地没有时间种，都是租给自己村里人，或者承包给其他人。租地的人会进行产业结构调整，都是种些经济作物，或者办农村合作社，大家共赢，并带动当地的经济发展。

如果把土地租让后，租地人是不能改变土地原来的使用性质，如果建房，办工厂，这都是不允许的，就是盖好房子也会按照违章建筑进行拆除，损失只有自己承担，并回复土地性质。

当地就有类似情况，本来租地是办农业合作社，却建起了物流中转，盖成了大厂房，最后就是按照违法建筑拆除了，损失了几百万，并把土地全部回复原貌，全部种上了庄稼。

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想去农村买一个带院子的房子，可以是可以，但为什么过不了户呢？主要是房子下面的宅基地你买不到手。虽过不了户，但房子假设10年不毁坏，你还是可以住上10年的呀！至于说合适不，还需从经济账算起。

城市租房子，就象我们县，炒房者出租房子，二室三室的一个月在一千元或多些，一年需一万五上下。如在县边上租民房，包括带院的，一年二千三千不等。也就是说，你买一座带小院的房子，按住10年，价格在2万至15万之间都属正常。

如果你去农村买房，仅是为安度晚年，建议你到离开县城十里之外的乡村。就象我们这儿，空心村多了，房主都想找一个人住进他们家，说是常开门窗便于空气流通，房子寿命会长些。有的可能会免费让你去住。买都不需买了。

农村老家一直没人住，亲戚们都说把宅基地卖掉划算，到底能不能卖，卖的话可以卖十来万？

首先，农村宅基地是不能买卖的，这是土地管理法中明确规定的，如果非要强行买卖，是不受法律保护的。农村宅基地在同村符合条件的村民之间，是可以有偿转让的，转让的原则是自愿协商，连同房屋一起转让，而且，在转让了宅基地之后，再想申请宅基地是不会批准的。

简单了解了宅基地的政策，我们再来看题主的问题。按照题主的描述，所在村交通比较便利，应该地理位置不错，即使村里有人已经搬迁出去了，但是国家提出乡村振兴战略，眼下对农村发展支持力度已经明显加大，由其是对比较分散的自然村，已经开始向基础条件较好、地理位置优势明显的地方搬迁。如果你们村交通比较便利，弄不好就会是一个比较理想的安置地，等你们村发展好了，而你卖掉了宅基地，你再想回农村，可能就不会太容易了。

其次，农村宅基地是你作为农民基本的保障，让你不管什么时候，都能够有一个安稳的家，在遇到困难以后不至于流离失所。当然，并不是所有农村宅基地都有转让的价值，如果我们真的不需要宅基地了，宅基地成为了鸡肋般的存在，而正好我们也需要钱，也有人想接手，可以选择有偿转让。国家也对农村荒废宅基地进行有偿退出，鼓励大家对荒废的，不用的宅基地有偿退出，让给更加需要宅基地的村民。

总而言之，如果只是简单的在城里买了楼房，农村宅基地还有居住价值，在不急需用钱的情况下，宅基地能保留下最好。

不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地，城镇居民不能购买农村的宅基地根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地，城镇居民不能购买农村的宅基地。村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准，同时法律规范禁止宅基地从农民手中向城镇居民流转。从上述法律规定来看，农村宅基地不得转让给城镇居民，但在村民与村民之间转让并无禁止性规定，应是可行的。政府征收按《集体土地上房屋征收及补偿条例》规定办理，买下的宅基地自己建房后会得到补偿。

在农村，确实有部分宅基地是得不到确权的，比如，一户一宅规定以外的宅基地，进城农户的宅基地，非本村人员在本村违法购买的宅基地等。这里需要补充一点的是进城农户的宅基地依法应当时要给予确权的，但现实宅基地确中，很多地方进城农户的宅基地都没有得到确权，我国农村宅基地其实普遍都还没有进行确权登记。

在农村，如何购买没有确权的宅基地？有哪些注意事项？

首先、没有确权的宅基地是可以在本村集体范围内成员之间有偿转让的。

按照目前的《土地管理法》规定，农村宅基地属于村集体所有，本村村民有宅基地使用权。也就是说只有本村人才可以购买本村人的宅基地，外村人和城市人都是不能到本村购买宅基地的，私自违法购买，无法进行确权登记。

其次、本村没有宅基地的农户才可以购买本村没有确权的宅基地。

《土地管理法》规定，农村一户家庭只能拥有一处宅基地。也就是说只有本身没有宅基地的村民才可以购买本村没有确权的宅基地，已经有宅基地的人再购买宅基地就违反了一户一宅规定，所以，有宅基地的村民是不能再购买他人宅基地的。

再次、农村集体经营建设用地入市后，估计农村宅基地买卖条件会逐步放宽。

2019年一号文件已经提出，探索农村集体经营建设用地入市试点，农村集体经营建设用地包含了农村没有确权的宅基地，对于这部分暂时不能依法确权的宅基地，政策豉励农民自愿有偿在村集体范围内转让宅基地，宅基地入市后，这类没有得到依法确权的宅基地就可以直接进入二级土地市场交易买卖，估计那个时候城市人就可以依法到农村购买宅基地了，城市人购买农村宅基地后不再需要进行确权登记，他们购买农村宅基地后可以直接办理不动产产权登记证书，但具体政策还需等待颁布实施，现在只是一种猜测。

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现在的问题不是租村宅基地买卖了，而是有些村支部仅支持农户买卖地基。下面说一真实案例，安吉某村一农户，原大集体是父母，四女儿共6人。父亲前几年过世，三个女儿户口牵出，小女出嫁，家里唯有母亲。因困难，政府给其母亲造了一幢几十平米的房子。(老房已倒拆)去年本村有一人经村支部领导同意，出钱买了该户老屋基及附近小杂地。钱归该户。而另外修路等需要的土地，买者同样付给了卖土地的农户。没有被其征用的农户不肯，因为土地是生产队集体的，能归私人买卖吗？土面作物归被征用户，天经地义。再说，村里有什么权力支持该买卖两方违法私自买卖土地，而且同意并批准呢？征用土地，是国家政府的权力，村，支部，有什么权力支持，并同意呢？

农村宅基地准许买吗？只要手续齐全，应该可以！