房产过户后产权年限怎么算_房子过户后产权怎么算？

产权年限是这个楼盘，开发商从政府部门拿地登记时，开始计算。比如你买的二手房登记时，时间已经过了15年，那么70年产权的住宅就只剩下了55年了；50年的文教产业用地，就剩下35年了；40年的商业用地，就只剩下25年了。

这些都不要紧，国家已经逐步明确了，产权年限到期时的原则处理办法：补交为数不多的费用，产权延续，大家不必担心。

房子过户后产权从不动产证下来的那天起有效期七十年。

房产婚后名字改女方，但房产证日期不受名字更改而更改，两年应还是两年。如若是过户给女方更改，与本人在更改后无任何瓜曷，那从过户日期算起。

2019-2069是70年吗？是50年呀…原来的房产证住宅是50年，改为不动产证后，统一成70年。

你是2019过户的，一定是不动产证，说明房龄已经有20年了。

其实看一个房的房龄，最主要的办法就是看它的房产证，有些地区已经改为不动产权登记证了。

关于房产证上的房龄信息，我们留意到有几点：

1. 登记日期：登记日期并不代表就是房产年龄，只是这一手房主与上一手房主交易登记的日期而已，假如这手房主将来再跟下一手房主交易，那么下一手房主房产证上的登记日期又会更新，变为房产交易的最新日期，所以登记日期只是记载这一手房主购买交易的日期，与房龄多少没有关系。
   

2. 竣工日期：一般我们以房产竣工的日期为标准，计算房产至今的年龄，所以可以看到房产证上房产的竣工年代，就基本可以推算房产的房龄。

3. 缴纳土地出让金日期：一般来说房产的年龄是可以通过竣工年代推算，但是也有特殊情况，比如房地产开发商建起了楼房，但是一直没有缴纳土地出让金，或者是有些楼盘分二期，三期甚至四期兴建的，虽然越后期建起的房产楼龄肯定要比同一楼盘前期兴建的房要新，但是要注意，这些后期兴建的房产的楼龄，并不是以房产建起的日期为标准计算楼龄的，而是以开发商拿地建设，缴纳土地出让金的时间开始计算，所以同样的一块地，同样的楼盘，虽然看起来二期会比一期新，但是两者的房龄是一样的。

房龄的多久，除了影响楼房的质量以外，还会涉及贷款年限的问题，当然楼龄越少的房，贷款年限就越长了。希望我的回答能帮到你。

二手房交易过户时房产证（不动产证）的持证时间很重要，因为它关系到交易税收的优惠政策。主要包括两项：一是增值税及附加费的减免，按照现行政策，购买二手房如果原房主的房产证（不动产证）发证时间超过2年，则可以免征5.6%的增值税及附加费，也就是人们常说的大税，这可是二手房交易中最大的一笔开支。二是个人所得税的减免，如果购买的二手房属于原房主唯一一套住房，且发证时间满5年，则可免征个人所得税。否则，就需要按照合同交易价或者评估价（取较高者）的1%或者交易价格与原价格差价的20%征收个人所得税。因此，根据房产证（不动产证）的发证时间，合理选择交易的二手房，可以节约一笔不小的开支。

那么这个税收优惠的时间究竟从何时开始计算呢？有两种情况：

第一、如果购买的二手房有双证（房产证、土地证）或者不动产证，则持证时间以房产证或不动产证上的登记发证日期为起始计算时间。

第二、如果购房时只有房产证，没有土地证，那么，需要原房主先到不动产登记机关将房产证换成不动产证，然后才能交易过户。这个时候，务必要求原房主将原房产证复印留存，这样，持证时间仍是以原房产证的登记发证日期为起始计算日期，而不是以不动产证上的登记发证日期来计算。

（插图来自网络）

产权7O年是不会变的。除非你更改了原有的住房性质由住宅用地变成商业用地。还有可能这块土地几十年前就己经买下了而一直沒有开发。产权是从拿地之日起算的。而不是从你买房之日起算。