买二手房怎样收房_买二手房收房时有哪些讲究？

首先房子户口一定要确定上家已经全部迁出，避免以后不必要的纠纷，水电煤和有线电视的结清和户头更名，物业费的结清和更名（一般房子还有个维修基金，这是跟房子走的，如果上家要求你给他维修基金钱你可以拒绝的），看下房子有没有结构破坏。大致就这些需要注意。记得款清交房。

买二手房时，应注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

看房时，买家就要问清楚卖家所售物业所配备的设施设备，是否赠送，具体是什么，包括牌子、新旧程度，都要了解清楚。最好要求卖家提供具体的清单，在确认交易之后，将赠送的设备设施清单作为合同的附件，让卖家在上面签名确认。

交房时，要求卖家一起到现场验收。除了家电、家具之外，在验房时还要检查房屋的水、电、煤气等能否正常使用。当然，还要问清卖家是否所有的钥匙都能提供，包括大门钥匙、房间钥匙、信箱钥匙、出入小区的业主卡等。总之，有任何问题都必须在收房前与卖家协商好，如果发现有需要维修的设备设施，要明确由哪一方负责，以免收房后产生纠纷。

有些二手房空置时间比较长，业主可能存在拖欠水电费、物业管理费的情况。在二手房验收时，一定要查清相关费用的支付情况。现在，大部分小区都有物业管理公司，买家可到物业管理公司查清物业管理费等是否已结清。如果卖家存在拖欠这些费用的情况，应该要求卖家在一定期限内结清费用。为了保护自己的合法权益，买家可要求保留部分房屋尾款，待到卖家将相关费用结清后再支付。

验收时，还要仔细检查所交易房屋的质量。比如墙体结构，有没有出现裂缝等。一般情况下，与房间横梁平行的裂缝，虽属于质量问题，但是基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，可能存在安全隐患。除了裂缝之外，还要检查是否有渗水等问题。值得注意的是，还要检查所交易的房屋是否占用屋顶平台、走廊等违建情况，检查房屋内外部结构是否改动，是否有隔间或人为封闭的阳台等情况。当然，除了主体结构之外，还要检查装修问题，比如天花、地板等。若发现问题，应及时跟卖家沟通，甚至可争取到卖家的让利。