租房房客违约怎么处理_租房违约如何赔付？

　　有合同，按照合同约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确，租赁合同未到期，承租人提前解除合同，承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金（除非合同另有约定）。不仅如此，如果给出租人造成损失的，还应当赔偿损失。建议： 　　第一，承租方继续履行合同，即继续租满一年； 　　第一，承租方如果提前解除合同，应与出租人协商。经出租人同意，可以退还未到期的全部或者部分房租。

这个应该根据合同走～双方应该协商而来！

租房合同凡涉及义务的地方，都可能会涉及到违约，但违约和赔偿是两码事。简单列举如下：

第一，关于违约。

1交付房屋定金，而后没有入住，承租人定金不退。

2承租人未按时缴纳房屋租金，按拖延日期承担违约金。

3合同约定不得转租或从事其它的合同限制的行为，承租人应当承担违约责任。

4合同约定期限未满，承租人提前退租或者房主提前解除合同要求搬离，如果合同对此有约定，可以要求承担违约责任。

第二，关于租房合同的赔偿。

1房主租赁有安全隐患的房子给承租人，因此造成承租人损失的，房主应当赔偿损失。

2合同约定房屋家具电器等附属设施由房主提供，如果正常损耗或其它非人为原因致使无法正常使用应当有房主安排维修，而房主拒绝修理，承租人自行出资维修的，可以要求房主赔偿损失。

3承租人人为原因或重大过失造成房屋及其附属设施出现损坏，应当赔偿房主损失。

4由于承租人原因造成电器失火或水管道渗水，导致其它邻居财产损失，房主承担后可以向承租人追偿。

5承租人退房后，未缴纳的物业费供暖费水电费网费及座机使用费等应交未交的费用尚未结算的，如果约定承租人承担，房主有权在缴纳后向承租人追偿损失。

6承租期间由于阳台悬挂或搁置物晾晒舞等物体坠落造成他人损害，承租人作为实际管理人，应当承担责任，房主承担后可以向承租人索赔（阳台整体掉落是房主的责任）。

【如果觉得上述回答有用，可以点击右上角“关注”，能够获得更多法律观点】

当承租人违约后，按其违约的形式分别如下处理：

1、承租人不交付租金。租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护。

2、如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。

3、承租人提前退租，属于违约，如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。如合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。

4、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。