说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
你可以要求赔偿,但是通常你都拿不到钱
首先你要明白几个概念。
第一:房租到期,证明你与房东履行的《房屋租赁合同》已经到期了,那么房租到期的情况下,房东合理合法的可以请你搬出去。这在法律层面上来说,你已经没有这个商铺的使用权了!
第二:你的装修费怎么办,范本的商铺租赁合同一般约定:合同到期不再续租的情况下,承租人需要把商铺恢复为承租时的状态还给房东。也就是你的装修不但不能怎么样,房东还有权让你拆除,恢复至出租时的状态。
租赁合同一般还会有另外一个条款有利于承租人。具体表述方式为当双方租赁期满,租赁期内承租人无重大过失导致商铺无法正常经营或者从事非法营运的情况下,合同到期后原承租方有权优先续租该铺面。
你可以以此条作为跟房东谈判的条件,但说实话,现实中房东可以找出100个理由拒绝你继续承租!
第三:你的转让费怎么办?看到转让费,基本可以确定你的租赁合同不是跟大房东签的,很可能是二房东,三房东,甚至是四房东。
大房东可以理解为商铺购买者,持有商铺房产证的那个人。拥有商铺的拥有权及使用权。
二房东可以理解为商铺是他从大房东那里租过来的,所以二房东只有商铺的使用权!
如果涉及到转让费,就不可能是跟大房东签的租赁合同,因为如果直接跟大房东签,只会有沿海一带的茶水费,不会出现转让费的情况。
这样我基本可以理解为,你和二房东签了租赁合同,当时二房东要了你的转让费,但是现在合同到期大房东要把商铺收回去。
可以理解为两份合同,一份是大房东跟二房东的合同,另一份是你跟二房东的合同。所以你的转让费只能跟二房东去协商,通常你一毛钱都拿不到!
原因很简单,签合同时,二房东可能会口头给你承诺一定能续签之类的,但是关于续签,因为二房东也不能承诺一定可以做到,所以不可能把这个条款写进合同的。
如果没有证据,认栽吧!
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定,租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。根据上述规定,如果租期届满,房东不同意续签的话,你应当返还门面。具体条约按合同的约定主张权利。如果问题不能解决建议找律师咨询。
转让费,找房东是不可能要回来的。只能找原租户要回。这里还有一个问题,就是租期的问题。如果你的租期是和原租户的租期是一致的,你们转让费,向原租户有也可能要不回来。
转让商铺,其实一定要注意以下几点:
1.租赁合同一定要和原房东签订。不要和原租户签订。
2.租赁期限尽可能长点,保证自己的优先承租权。
3.租赁内容,尽可能保证自己的利益,在保证房东的利益下,可以把商铺转让给第三方使用。
4.转让费,在与原房东签订好合同以后,再交付原租户。
这样才可以保证自己的合法权益。
如果最初转让的时候,房东跟原店家签订的租房合同条款约定禁止转租,原店家瞒着你,跟你签到转租合同并收了转让费,你接下店铺后找房东协商租期,房东不同意转租,这时你和原店家的转租是无效的,你可以向原店家要回转让费。
但是看你的描述,你接下店铺已经有一段时间了,说是不到一年。说明你也是知道剩余租期的,房东也知道转租情况没提出异议,说明之前的转租已经生效。
店铺转让费是一个市场行为,你情我愿的情况下法律并不禁止,你出了转让费又知道剩余租期不长,就应该尽早跟房东协商重签租房合同延长租期,如今弄得如此被动原因还是在你自己。
当前的情况起诉原店主不现实,起诉房东更是毫无依据,唯一的办法就是跟房东好好协商,看看能不能续签合同,让你继续租下去。
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