原房主不迁户口怎么办_二手房原房主不迁户口怎么办？

如果合同约定的期限届满以后，卖方不将户口迁出，可以持房产证和买卖协议到辖区派出所将户口冻结。他的户口将无法迁移，如果他需要办理户籍证明或身份证丢失，需要新办理等等一切涉及到户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门来的。当然，这期间如果这套房子再出手就会很棘手，影响整个房产价值，对买卖造成的损失也是不可估量的。

也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：

《一》拿产权证至房屋所在居委会开具（常住人口证明）；

《二》拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警协助户口迁移；

《三》由于房产仍挂着房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东就可以了。一切交给辖区派出所户籍警找原房东尽快将户口迁走

遇到这种事很难解决，尤其是他要是不配合的话。有朋友就跟我说，是啊，我去法院告他，法院都跟我说，我没办法告啊这种事。

说到这，稍微解释一下。因为这个户口他是归公安机关的户籍管理部门管，而这个法院他是司法权，这个司法权是没法干涉行政权的。所以说对这个事法院还真的就是没有办法，强制让他迁出。

那么对于公安机关来说呢，如果说这个房东在当地还有其他的房子，比如说同一个街道，或者同一个乡镇，这个公安机关是可以强制给他迁过去；但是如果是没有，那公安机关也没法强制迁，或者给他注销户籍。所以真遇到这个事，特别麻烦，很难解决，就扯皮了。

那么有没有办法能够提前预防一下呢？这个还是有的。

应该这么说，法院虽然说没有强制迁出的这个权利，但是如果卖房的这个人他违约了，法院是可以追究他的违约责任的。

也就是说，就是咱们在签合同的时候，如果说大家觉着户口这事不保险，或者一般情况下，需要约定一个户口迁出时间，把条款写到合同里去，不签出房主和中介的违约责任（具体到房价比例或金额）届时如果他不迁出。那你就不是说强制执行你迁户口的问题了，是你违约了这个合同。那法院就可以来追他这个责任了。

其实还有一个问题就是，学区房也会经常遇到这种问题，这个房子属于哪个学区，哪个哪个名校，哪个真正买了房之后发现不是这么回事啊？这种情况去法院告，法院给说你，你怎么告，说你这个合同里一个关于学区房的词都没有，你没法追他责任，只是口头约定，所以买房前一定要去片区教育局实地了解。

那么类似于像迁户口，或者学区房这种事，就把它写到合同里，凿实了，如果他违约，才有可能去追究他的法律责任。

对于在房屋买卖过程当中卖方没有将户口迁出的问题，在司法实践中确实存在很多这样的情况，但是目前如果只是单纯的就户口没有迁出的问题向法院起诉，法院一般是不受理的。

因为法院认为，关于户口的问题应当属于户籍管理部门派出所等相关部门所管辖，法院对此事没有管辖权。所以有关户口不能迁出一般只能由当事人之间进行协商确定。

只有一种情况下法院可以处理，就是买卖双方购房合同当中明确约定了，如果卖方逾期将户口迁出需要承担什么样的违约责任，如果有相关的违约责任，则可以依据该条款向法院起诉，但是如果没有这样的条款，只是要求卖方迁出户口，法院是没有办法进行受理的。

所以鉴于你的这种情况，目前有两种解决方案：一个是与对方进行协商，另外一个就是看看能不能与对方达成一个关于户口迁出的补充协议，约定好最迟于什么时间将户口迁出？否则需要承担什么样的违约责任。如果有相关的违约条款，在对方不履行的时候去法院起诉，另外，如果因为户口迁出的问题给你造成了一定的实际损失，也可以尝试去法院起诉。

买二手房户口是一个特别重要的问题，好多买二手房的人都忽视了这个问题！那么为什么户口这么重要呢？户口到底影响了什么？

一般二手房交易到现在为止，中介行业越来越规范，过完户有两个重要的问题，第一个就是物业费，第二个就是户口的迁出！那么与其说物业费是第一还不如说户口更为重要！为什么呢？因为物业费的欠款是可以用钱来解决的，而户口是用钱解决不了的！尤其买房为了小孩上学，那么户口是更为重要！

一般签合同之前我们会确定这个房子是否有户口，如果没有，可以带着买卖双方去当地的派出所的户籍科去查询，这里不管有没有我们都要在合同上约定明确，过完户多长时间去把户口迁出，或者还有的就是留存一定的户口保证金来约束业主来办理此事！希望能帮到你。

严格的来说，房子解决居住功能，但是现实中，很多人买房还为了其他功能，比如落户口，入学，结婚。

户口问题要如何处理，不急，我们一步步教你如何解决！

一.签约：

买房签约的时候需要签订买卖合同，这是后续执行有关事宜的依据，所以合同必须妥善写好。

关于户口主要是两个点：

1.是否有户口的约定

如果该住房没有落户口，那就简单了，业主在合同承诺没有落户口即可。

如果该住房有落户口，那就需要明确约定迁出时间，迁出的时间通常两种约定方法。

一种是明确时间，比如在2019年12月31日之前迁出。

一种是符合条件，比如交楼之前迁出户口。

在这里有一个坑务必防范，那就是是否有前业主的户口落在该住房，有的业主本人没有迁户口到这套房子（比如业主是外地户口），但是该业主之前业主的户口落在该住房，而且没有迁走。

如果该房子是学位房，你非常在意学位，通常来说，要注意从业主夫妻的年龄大概推断小孩子的年龄，看看是否是适龄学童，当然现在推出了二胎，这个也不精确，观察家里的玩具，尤其小孩子的作业本，判断小孩子的年龄。

当然最重要的依然是在合同约定未占用学位，或者写清楚何时释放学位，这个才是关键！

注意：小孩一旦入学了，不会因为房子卖掉影响继续求学的，不会因此被勒令退学的！所以存在部分业主为了学位买房，小孩子入学后立即卖掉。

2.对于及时迁出户口的押金约定。

如果业主的户口，小孩子的学位需要在约定的时间前迁出，那么建议收取户口学位押金，在约定的时间前迁走户口，释放学位，则原额无息退还押金，如果逾期未迁出户口或者未释放学位，则酌情扣减押金。这个押金通常看情况2万起。

二.如何检验户口学位到底是否占用

有的买家对户口的占用非常谨慎，毕竟买房是为了学位，万一影响到小朋友入学，买房就失去了意义，故而希望精确地知道房子到底是否有户口和学位的占用。

1.户口的检验：

建议买家陪同业主到房子所在地的派出所或者公安局综合办证中心查询，如果买家本人去，有的警察可能会拒绝告知是否占用户口，不过有的警察可能会好心告知是否有占用，通常告知是否占用问题不大的。

2.学位的检验：

建议买家陪同业主到房子所对应的学校，或者县区级教育局咨询，同上一般来说业主咨询会告知的。

三.业主的户口可以迁到哪里？

业主卖掉房子，业主的户口需要迁走，那么可以迁到哪些地方呢？

1.另外一套房子或者父母房子

如果业主自己有房子，或者父母有房子，那就简单，可以将房户口迁到自己的另外一套房子，或者父母的房子对应的户口下面。

有的业主卖一买一，卖掉之后，需要新买一套房子才能迁入户口，在合理的时间内，也可以允许业主在该物业挂靠一段时间，择时迁出即可。

2.同事房子

现实中比较麻烦的是，业主卖掉唯一的房子后，需要去外地，甚至境外工作，本地也没有亲戚，怎么落户口？

可以将户口迁到同事家里，以非亲属名义。

3.街道集体户口

如果本单位提供集体户口，也可以将户口迁入集体户口。

如果没有地方可以迁，也可以将户口迁到政府提供的集体户口，比如户口所在地的街道，通常也是可以提供集体户口的。

四.可以强制迁走吗？

户口通常需要户主主动迁移，要想强制迁走比较难的

不过遇到业主不肯迁走户口，或者前前业主无法联系上，实在无法迁走，其实也问题不大的

也就是可以采取：

1.空挂

你持有房产证将本人家庭的户口迁入新买的房子，该房子之前的户口就会被空挂，空挂户不能办理户口的相关事宜，除了迁出！

你就是这套房子对应户口的户主，有自己的独立户口本，可以办理相关事宜，而原业主持有的户口本在公安局系统就变成了空挂户，可以迁出，不能迁入，也不能办理其他的户口变更手续。

空挂户也不能享受凭借户口的福利，比如拆迁，补贴

2.起诉

让原业主“挂空户”毕竟只能是权宜之计，是没有办法的办法。另外也可以发起诉讼，一旦法院判决前业主构成违约，便可以有违约金赔偿。

当然了，回到本问答开头，有合同约定，收取业主的户口学位押金，更有主动权，可能对买家的保障会更大一些。

五.有空挂户影响入学吗？

刚才说了，如果房子有前前业主的户口，少数时候可能会影响你买入的心情，所以同样的情况下，如果有空挂户，可能会影响你下次出售。

但是是否有空挂户不影响入学，对于一套好学校对应的学位入学，要人户合一，业主即便户口落在该物业（有户口本），但是无法提供房产证，也是无法入学的，所以可以放心。

以上说的都是有效的方法，不过不同地区方法略有不同，部分地区不允许迁入同事家（非亲属关系），部分地区街道不提供集体户口服务，部分地区不允许空挂，一旦有户口在房子，新的业主也无法迁入户口。

如果你对于户口有担忧，建议去房子所在的派出所，或者县区级公安局综合办证中心咨询当地政策，以咨询为准。

您好！二手房交易中，有许多需要注意的细节，比如户口等问题，在合同中都需要进行注明，否则日后很可能引起纠纷。如果出现这种情况，需要看《房屋买卖合同》关于不迁走户口如果承担违约责任，可以根据违约情况向原房主主张承担违约责任，必要时可向法院起诉原房产的违约责任。现在应该可以到辖区派出所办理原房主空挂手续，你可以到派出所咨询一下。

谢邀！对于二手房原房主不迁出户口的问题，确实比较令人头疼。坤鹏论认为，主要还得靠房屋购买合同的相关条款来解决，如果真的遇上了，可以通过以下几种方式来解决。

1.户口不迁走，到底归谁管

首先，购买二手房而产生的户口问题，房管所是不会管的，他们只管房屋产权交易、登记，完成的是房屋产权交易，当然了，各种契税也是在房管所交。那么，户口问题谁管呢，可能有的人会想到派出所，毕竟我们的户口都是在派出所办，没错，户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，but，公安机关无权强制要求原来的房东将户口迁出，他们只是户籍管理，按规定办事，也就是说，如果原房主不配合，从法律上是不能强制房主迁出户口的。

那么，问题来了，公安机关管不了，法院能管吗？也不行！为啥？因为这个不归法院管，如果涉及民事纠纷，比如说你们就户口迁移问题设定了违约金条款，可以找法院，但是如果只涉及户口迁移，真管不了。

对于这个户口迁移的问题，有相应的法律条款可循的：根据《中华人民共和国户口登记条例》规定：户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

2.防患于未然：购房合同中约定

看了前面的介绍，我们是不是感觉很无语，户口问题，公安、法院似乎都没有有效的解决办法，因为不能强制让户主迁出。那么，这种情况怎么办呢？最好是未雨绸缪，提前做好相应的准被，在购房合同中约定户口迁移的条款。具体来说，可以通过这几个手段来避免这个问题。第一，在买房前先与中介、房主核实，确保相应房产上已经没有户口，这是最理想的。具体怎么做呢？

就是要求房主带着房产证到当地派出所，一起去找户籍办理的查一查即可。第二，可能有的房主口头答应，在过户前肯定将户口迁走，但是口说无凭啊，如果真的不迁走户口，还是没有任何约束力。这种情况下，一定要坚持在房屋购买合同上注明相应条款，比如说扣几万到10万元的尾款，房主迁出户口后付清，同时，最好是约定迁出时间，因为很多家买房子都是为了孩子读书，如果卖方迟迟不迁出，将会影响孩子的教育。合同上规定，如果不迁出，承担房款的百分之几的违约金，有了这个合同条款，你就有法律保障了。如果真的不迁走户口，对不起，你就可以起诉到法院了，这就是合同纠纷了，但是法院也不能让房主强制迁出户口，但是会判房主承担相应的经济赔偿。

3.逼不得已的变通办法

以上所讲是提前做好准备的一种预案，但是如果都既成事实了，已经遭遇房主不迁走户口的情况，又该怎么办？方法是有的，就是一个房产落多个户口。通常来讲，我们知道，一套房产只能落一个户主，也就是一个户口，一户可有多个成员。但实际上，也存在很多一套房有几个户口的情况，比如一些老房子，在做老房拆迁的时候，就会偶尔碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。那么，实在解决不了原房主不能迁出的问题，政策是否可以变通呢？因为，在二手房买卖过程中存在不少原房主拒绝迁出户口的情况，目前有些地方提出了变通的解决办法：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，这样依赖，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。当然，这只是一个变通解决办法，具体的还要咨询各地派出所。

总的来说，二手房户口迁出问题应该引起买方的重视，需要提前多进行了解，并一起去核实，特别是针对那些冲着户口去买房的，必须要高度重视，否则因为户口问题，影响到教育等等即便房价便宜也得不偿失了。

不影响你迁入，你按当地的户籍政策迁入就是了，只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下。原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的，合同上没有将迁户单独写明违约成本，法院也不会受理，公安机关也不能强制迁移，所以，在此也告之即将买二手房的朋友，购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本，交房前一定要去派出所查询户口迁出情况，尤其是需要入户上学的购房者。户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，买方无法以户口迁移问题向法院提起诉讼，要求卖方强制迁移户口；而只能以卖方拒不迁移户口违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿。具体的赔偿要看你们买卖合同的相关约定、

这种情况一般有两个原因:一是原房主因为某些原因故意不迁户，二是原房主名下没有别的房产，导致户口无处可迁，无论那种原因你都可以去法院起诉他，赔偿你的损失。

农村平房买卖的过程中，房屋允不允许过户，与原房主的户口是否迁出根本没有关系。如果你所想买卖的房屋不允许过户，那么在房屋买卖的过程中，本次房屋交易就是违规的，不受法律保护。为什么这么说呢？我们一起来分析一下不允许过户的几个原因：

非本村村民间房屋买卖

农村房屋属于私有财产，可以进行买卖，但只能在同村村民间进行。大家都知道，农村宅基地的所有权归村集体所有，而宅基地作为公有财产，是无偿提供给本村村民使用，任何个人和组织都无权买卖宅基地。而农村的房屋属于宅基地上的附属建筑，买了房屋，也就间接取得了宅基地的使用权。如果该房屋是卖给村集体以外的外村人，那么根据相关法律，属于非法买卖，肯定是无法过户了。

即使是同村人之间的买卖，也要看买方家庭情况是否符合条件

一、买方属于户口在村里的村民，但是买方家里本来就有住房，已经满足了一户一宅的原则。那么，这种情况下，双方的买卖属于私下交易，所以房屋是过不了户的。

二、买方是本村人，但是户口早就迁出村里，成为城市户口，上了年纪想回家买房居住。在村民的眼中，这种情况也属于同村人之间交易。法律规定，城里人严禁到农村买房，所以这样的交易房屋也是无法过户的。

还有一种情况，那就是所买卖的房屋属于不能确权的违法建筑之列，本身就没有取得合法手续，当然无法过户。

在农村，存在这样一种情况，那就是过去农村对于宅基地还不是很严格的情况下，未经允许私自建造的房屋。后来，也没有到有关部门补办手续，这么些年一直属于违建。像这种房屋，根本就没有房产证，过户的事情也就无从谈起。

所以，在农村房屋买卖的时候，如果你符合买房的条件，你也要首先确定一下所买房屋的合法性，才能决定是否购买。如果已经买下了房屋，在办理过户的时候又发现无法过户，那你们之间的买卖就是非法买卖，可以协商原房主退还房款，取消本次房屋买卖。当然，如果原房屋不同意退款，那就得诉诸法律，寻求解决了。

直接去派出所，他们就能给你落了。原户主派出所会把他们落到集体户口上，别问我怎么知道的，我就是这么办的