有土地使用证怎么办房产证_只有土地使用证怎么办房产证？

如果是集体土地的话，可以办理宅基地使用证，但要保证是一户一宅，并且不超当地规定的宅基地面积才行。如果已经有国有土地使用证的话，那就要先处罚，补办手续。估计办理的难度比较大，因为时间久远，相关的证件资料不全。

笔者作为“乡杆杆”，在乡镇具体从事农房管理工作多年，特来作答。

集体土地使用证，只能说明建房时宅基地办理过相关审批手续，而要办理房屋产权证，原则上需要集体土地使用证（即宅基地证）、乡村建设规划证两齐全，且经现场查验所占宅基地、所建房屋与两证上的情况大体一致，才能办理。

对于只有集体土地使用证的农房而言，要办理产权证，通常重点需注意两方面的问题：（1）建房所占土地是否与集体土地使用证的情况大体一致；（2）在宅基地无大的问题之下，补办乡村规划建设手续。

因此，具体可按下列程序办理房产证：

第一步，请当地国土所工作人员到现场查看宅基地是否与集体土地使用证上审批的情况一致。若存在严重的批少建多、批后乱占乱建（比如批甲建乙、移位、占用基本农田等），则该集体土地使用证已无实际效力。若大体一致，没有占用基本农田，也基本没超占宅基地面积，这才能进入第二步的程序。

第二步，补办乡村建设规划手续。只要宅基地没有问题，这里只需到乡镇的村建办填表补办规划手续即可。

第三步，提供集体土地使用证、乡村建设规划手续、户口本等相关资料，办理房产证。

土地运用证不是发给终房主的，是开发商在征得土地的时分，国土资源管理部门发给开发商的，并且土地证只能证实土地的运用人是谁，土地的终归属权仍是国家，购房人只是具有这块土地上建筑物的证实，房子是你的，但地是国家的，所以你没有土地证。 买房子当然需有必要要处理房产证，可是不一定需求处理《土地证》。如果只有土地证而没有房产证而且房子已经建成的，除非是历史遗留问题，否则等于是没有办理相应规划、开工、竣工的违章建筑，就会依法进行拆除。如果房屋性质和土地规划用途相符的话，可以到所在地的房管部门接受处罚 补办相应房产证，但如果不符的话 房产证就一定办不下来了。

办理房产证和土地证要具备以下条件：

1、新建房屋的用地批准文件；

2、政府规划部门（或城市城建部门）批准建房的许可证；

3、建房竣工后有关部门的竣工验收资料；

4、建房申请人的身份证；持上述资料向当地房地产管理部门和土地管理部门办理房屋所有权登记和土地使用权登记，领取房产证和土地使用权证。 如你没有上述有关证件，那只有持准建证先向当地房地产管理咨询后，按房地产管理部门的要求办理房产证和土地证了。