业主个人与物业签订合同_小区物业需要与业主签订服务协议或者合同吗？

谢邀!

依题主所述，个人回答是 物业公司不应与个人签物业服务合同（协议），物业服务费应缴纳（特殊情况外）。

因为：

1、前期 开发建设单位作为"大业主"与物业公司，依法依规（招投标或协议方式）签订前期物业服务合同，具有法律效力。

2、待开发建设单位作为"大业主"的房屋售出，产权发生转移给购买人后，按照法规规定其他也一并转移给购买人，其包括前期物业服务合同约定。

3、原物业服务合同到期，按照法律规定，小区业主大会未选聘新的物业公司，原物业公司如按照合同继续履行义务，小区业主也应继续履行自己的义务（按时足额缴纳物业费）。

4、小区业主大会成立后，若选聘新的物业公司，应由业主委员会（执行机构）与新的物业公司签订物业服务合同，也不用业主个人与其签订。此时、不论前期物业服务合同是否到期或物业公司是否走留，都以业主大会选出的物业公司、与业主委员会签订的物业服务合同为准。

5、小区的公共区域是一个整体，由物业服务公司进行管理正常运作，个别业主只能代表个别，因小区的公共设施设备不能分割，也就谈不上要与个人签订合同了。如有个人签字的，请留意一下应该是"管理规约”或装修“承诺书"什么的，那应是个人遵守的规则。

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不合法，如果你们有业委会，物业公司与业委会签约的话，那就合法了。但现在很多业委会都与物业公司狼狈为奸，注意辨别。

而且，也建议你们查看一下这家物业公司有没有合法手续：营业执照，物业资质证书（这个很重要），收费许可证（物价局颁发）……

我说我个人的看法:如果业委会与物业签定合同前没有招集业主开会，一但出了问题，业主可以投诉业委会违规，你们信吗?业主有权撒了业委会，重新选业委会，所谓的合同无效。

业委会未经业主大会同意，私下与物业签订合同且未公示内容，违反了《物权法》第七十六条第四项之规定，属于违反国法，所签订的合同非法无效。

在实践中，确有这样的业委会，为了一己私利，将关系户的物业私下按排进駐小区，造成的物业纠纷层出不穷，严重侵害业主的利益，对小区的安定团结破坏性很大。业主应当行使业主的权力，监督和规范业委会的行为，维护法律的权威性，共同打造和谐幸福小区。

《山东省物业管理条例》第九十八条规定:业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业主管部门或者街道办事处、乡（镇）人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

业委会未经业主大会选聘物业公司，私下签订物业服务合同，违反了国家法律，业主可以请求上述部门，撤销业委会非法决定并通造全体业主。

其实有关物业管理的法律法规，不是不健全，而是没有去认真贯彻落实。建设部曾强调，全面贯彻落实物业管理条例，是解决当前存在的问题，规范、发展物业管理的根本出路。