农村自建房违法吗_农民在耕地上建房屋违法吗？

农民建房不能任性，要依法用地。这个问题不能一概而论，要具体情况具体分析。

一、未经批准直接在耕地上建房，是违法行为。

《土地管理法》第三十六条规定：禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

禁止擅自是什么意思呢？就是说：不能随意或直接在耕地上盖房，需要经过审批。换而言之，农村居民不能直接在自家承包地上盖房，也不能买别人家的承包地盖房。

如果直接在耕地上建房会有什么后果？轻则导致办不了产权证、接受行政处罚（恢复耕种条件），严重的还可能承担刑事责任。

二、经过批准在耕地上建房，是合法行为。

根据《土地管理法》规定，农村建房确实需要占用耕地的，并非不可以。但要经过农转用报批。也就是说：耕地转成建设用地后，是可以盖房的。

耕地转成建设用地，各地每年都是有指标（叫做“新增建设用地指标”）的，而且要做到耕地占补平衡（占多少耕地就要补多少耕地）。

因此，农村建房应以使用存量建设用地为主，尽量少占或不占耕地。如果有老宅基地的，尽量在原址上翻建、改建、扩建。这样，审批手续比较简单，也比较容易获批。

过去农村人建房上没有什么讲究，如果没有房屋居住，大家就会选定一块地方，在上面建造着房屋，这样就可以获得居住上的福利。随着日子在一点点的变好，很多人都将那些茅草屋进行拆除，随后在其中建造着楼房，这样就是农民生活提高的象征。不过随着宅基地的确权工作开展，国家发现农村的违规建筑物非常普遍，很多的房屋没有经过申请就进行建造，这些自然是不符合规定的。农村自建房已经盖好了，但是还没来得及办手续，会被要求拆掉吗？当然想要合法的建房，那就需要进行申请的工作，这样才能确保建房的合法性。如果没有及时向村委会进行申请，同时也没有经过镇县有关部门的审批，这样的房屋自然是违规的。此外还有很多的房屋属于违建情况，比如说在农田里建造着房屋、超过规定面积和高度的房屋、宅基地的位置和原审批标准不定的房屋、没有进行申请就私自翻建、层数超过了要求。这些房屋都涉及到违规的过程，自然是不会被允许的。有人问农村的房屋已经建好了，但并没有拿到手续，该咋办？会被拆除吗？其实有一些违规的房屋是不会进行拆除的，比如说满足一户一宅的要求，面积在规定的标准内，这样的房屋可以申请补办手续，这样就可以让房屋合法化。还有一些一户多宅属继承或户籍政策原因，这种也不会被拆除。农村自建房已经盖好了，但是还没来得及办手续，会被要求拆掉吗？但以下3类就需要拆除了，大家要注意。1.拆迁而拆除大家都知道如今很多地方已经开始了搬迁的工作，农民可以凭着搬迁获得一笔补贴款，而那些违规的房屋也可以获得相应的补偿款，毕竟房屋的产权属个人所有。2.大棚房如今很多地方都可以见到这些房子，它们的外表看起来比较普通。起初则是以发展农业为保障而申请的，但实际上这些人则是在内部建造着房屋，以至于农田造成了一定的破坏和浪费，这样自然是不符合法规的，因此国家也会进行拆除，并为此进行罚款，甚至还会收回。3.基本农田盖房这里是不能进行任何设施农业的建设，更别说进行非农业项目的建造，一旦发现在其中建造着房屋，那就会进行拆除的工作，同时还没有什么补偿。农民在建房之前一定要及时的申请，这样才能确保房屋有法律的保障，

农村建房新规，什么样的自建房属于违建房？

2018年，农村建房新规出台：

一，在原有宅基地上建房

二，重新申请宅基地建房

三，建房层数要求

四，宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理

2019年规定实行一户一宅制，多余的闲置住房，要求拆除复耕，合理利用国土资源。

所有未按村级规划、未经国土管理部门审批且审批后超出标准要求的已建的和在建的房屋都属于违建。

在农村里面房子建好了，但是没有手续的时候怎么办？被拆吗？

其实在农村里面，一般盖好的房子基本上都不会被拆，除非是涉及到特别严重的情况。那么今天我们就来和大家讨论一下，假如房子已经盖好了，但是还没有任何手续的时候，我们应该怎么办？

补办手续

对于农村里面，现在很多人盖房子都是先斩后奏，那么这种情况引起来就是你补办的时候非常困难

不过在农村里面一般交点罚款，就能够把这个事情糊弄过去。当然不办这个手续的时候，你会遇到各种麻烦和各种困难，甚至工作人员刻意刁难你，也有这种情况。

这个时候你有什么办法呢？只能够强颜欢笑，忍着就行了。

不办手续那我们先去村委里面写一份说明，甚至可以说写一份检讨吧，然后经过村委的盖章，然后我们拿到这个土地局里面进行去申请审批。

不过一般而言，你还得送礼或者说交罚款。在我们这边呢，有很多人都在农田里面盖了房子，所以这种情况之下呢，交的罚款也比较多，基本上都是交2万3万的罚款才能够把这个证件给办下来。

先斩后奏，但是破财消

对于先斩后奏的做法而言，基本上破财消灾的方法还是比较灵的。但是有的时候呢，破财消灾，不一定能够消灾。

毕竟呢，有的地方属于国家的红线，即使他们有天大胆子也不敢去受贿。

但是现在号召的情况呢，我们农村里面最常见的，但是一般而言不会涉及到被强拆者一个说法。

毕竟在农村里面强拆呢，我们南方这边见的比较少，虽然农村里面有的地方对于违建这个房子而言，会闹得非常凶。

但是最后也只能够通过和平的协商进行处理这个问题。

我们这边呢，破财消灾的一个最厉害的情况就是，他原本花了200多万盖起一个别墅，而这个房子刚刚又是在这个基本保护农田里面。

但是由于是农村里面查的不是很严，最后他交了罚款，交了30万，才能够把这个证件给办下来。

但是交了30万的，这是明面上的罚款，估计各种送礼以及串号门的这个礼金也不会低于10万。

所以大家目前还没盖房子的，或者准备盖房子的，千万不要使用这个先斩后奏的问题，特别是遇到一些强硬的政策的时候，你即使想要破财，人家也不会收可能会真的被强拆。

被强拆的有哪些做法？

我们这边距离市里面的农村比较近的那些农村，就出现过几个案例被强拆的。

由于占用了基本农田，所以这些证件一直办不下来，到彻查这个违建违章的建筑的时候，这个房子就没有办法，真的就被强拆掉了。

在基本保护农田里面，强拆的危险比较大。如果你自带在这个基本保护农田里面，这个是国家下的命令，不能够占用这些基本农田的，所以这个时候我们呆在这个基本农田里面，我们属于违章建筑，违法建筑。

甚至是破坏了基本农田的保护法。这些都是如果真的追究起来不仅需要罚款，而是要判刑的。

所以在基本保护农田里面，如果你能够办理这些证件的时候，尽可能的办理，哪怕多花一点钱也要办下来。

在我们这边基本上拿到证件的，即使是基本保护农田里面，他们也没有办法进行强拆，毕竟证件已经办下来了，他最多要处理的都是他们内部的人，相关的工作人员。

会不会强拆还得看当地的执法情况。

对于会不会强拆这个我们真的不好说，毕竟每个地方的做法是不一样的。

有的地方呢，不管你拿出多少钱去办理这个证件都不行，有的地方呢，如果管的不太严，那么交几千块几万块，这个罚款也就算了，把这个证件给你做好。

所以会不会被强拆，这个真的要看当地的执法情况，毕竟每个地方的这个情况是不一样的。

当然对于这个土地利用的价值而言，也是有一定的要求的，比如说有的地方他的土地比较紧缺，然后你要占用了这个基本农田，这个基本上是自己撞在枪口上。

对于会不会强拆这个问题，大家有什么看法呢？

谢谢邀请！

在农民的宅基地上建起高楼，搞开发对外销售？谁有这么大的本事，谁有这么大的胆量？竟敢在农民的宅基地上建高楼，搞对外销售，除非他吃了熊心豹子胆，否则的话，别说盖楼房搞开发，他就是连想都不敢想的！

在农村实行的是一户一宅，农民们也只有一个宅基地的，而且宅基地面积也是有要求的，你申请了宅基地，也只能给你发给你按规定给你的宅基地许可证的，当你的住房盖好之后，也只能给你颁发按规定批准给你的房屋面积的房屋产权证的！

任何人也无权在农村的宅基地盖楼房搞开发销售的，那也是绝对不能允许的，别说你想盖楼房搞开发销售，就是你办所有的手续，那是一条也办不下来的，即使你花了钱了，有人帮你把相关的手续都办了下来，那也是不合法的，最后等你的房子出事儿的时候，帮你办手续的人也就会出事了！

再说了，即使你把房子盖起来了，你要卖的话谁敢买呀，因为你的房子永远是办不了土地使用证的，因为你的房子是盖在了集体的土地上，即使你把房子盖上了，你也永远办不下来房屋产权证的，所以，你占用了集体土地盖的房子是违法的！

那么违法建房子的后果是什么呢？那是要追究你违法的责任的，而且，所有同意你建房子的人，所以给你开绿灯的人，最后都是要承担法律责任的，而你违法所建的房子，最后的下场，就是一拆了之，而你也不会得到一分钱补偿的！

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长期以来，农村有大量的无证房，无证房屋不宜同一认定为违建。

因客观原因，其中由行政机关执法不到位、公民整体法律意识淡薄等等多种原因，受当时条件的限制，我国公民房屋所有权和土地使用权登记相对滞后，存在大量的未经登记登记建筑，在规划许可管理方面问题更为严重，大多数的案件中委托人的房屋不具备建设工程规划许可证。

农村集体土地确权登记发证工作总体滞后，有的地区登记发证率还很低，已颁证的农村集体土地所有权大部分只确权登记到行政村农民集体一级，没有确认到每一个具有所有权的农民集体， 所以很多地方还在搞土地确权。

对无证房的形成应当结合历史、客观看待。

万典律师认为，依据在国有土地上房屋征收中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的有关规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

另外，根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的要求，各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。

对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。

对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决；一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。对因房地产开发企业没有能力完成建设项目导致拆迁补偿资金不落实、安置用房不到位的问题，地方政府要采取有效措施，督促开发企业抓紧落实；或先行解决拆迁补偿安置问题，再根据法律法规和拆迁合同约定，追究开发企业的责任。

问: 农村自建房可以转让吗？是否合法？

答: 农村自建房可以转让，但必须在法律规定的条件下转让才合法，否则，即非法转让。

农村自建房只能在同一村集体范围内合法转让。

1、《土地管理法》规定，农村自建房的宅基地所有权为本村集体所有，只有本村集体成员才有使用权。转让农村自建房，必须连同宅基地一起转让，因为宅基地使用权是用益物权，不能当商品买卖，只有具备宅基地使用权的人购买农村自建房才是合法的，转让自建房，宅基地一起转让，宅基地使用权转让给本村村民没有改变宅基地集体所权的性质，所以是合法的。

2、农村自建房在同一村集集范围内转让必须符合一户一宅规定。《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地。也就是说农村自建房的转让只能转让给没有宅基地的本村村民，有宅基地的人再购买宅基地就违反了一户一宅规定。

农村自建房的非法转让。

《土地管理法》规定，禁止城市人购买农村宅基地，禁止农民将宅基地出售给城市人，农村宅基地不得跨村转让。也就是说，将农村自建房转让给本村集体以外的人都是不合法的，转让行为不受法律保护。

有人说我只转让房屋，不转让宅基地行吗？

行的，确实经常有人将农村自建房非法转让给本村集体以外的人员，或者转让给已经有宅基地的本村人员。你转让房屋确实没人管得到你，转让后购买人居住使用房屋也是不受影响的，但转让后，宅基地是不能确权过户登记的，也不能新建、扩建、改建的，遇征占拆迁只补偿房屋不补偿宅基地，这就是只卖房屋不卖宅基地的代价，也是不受法律保护的具体体现。

总之，农村自建房可以转让，但只有转让给本村没有宅基地的村民才合法。跨村转让和转让给城市人以及转让给本村有宅基地的人都是不合法的，非法转让的代价其实相当于转让房子，不转让宅基地，宅基地是集体的，没有宅基地资格权的人购买了农村自建房也无法合法使用宅基地，所以，非法买卖的农村自建房不能推倒重建，拆迁补偿只补偿房屋不补偿宅基地。

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