银行房贷什么时候放款_银行几月份开始放款？

房贷银行要审批多久再批下来，这个没有一个标准的答案，因为每个银行的要求不一样，审核的标准不一样，即便是同一个银行不同的时期审批的速度也是不一样的。

通常情况下银行审批贷款只需要半个月左右的时间。

银行的房贷审批相对来说是比较慢的，从大家提交材料到银行进件，再到审批，整个流程大概需要半个月左右的时间，在这过程当中，银行会重点核实大家资料的真实性，考察大家的银行流水、征信等条件是否符合银行的要求。

如果大家的各方面条件都达到银行的要求，一般从大家提交资料之后的15天之内，银行就会给出审批结果。

当然，具体多久银行会审批通过，还要看银行客户量的多少，如果银行申请房贷的客户量比较多，那审批的时间就会相对比较长一些，相反如果申请房贷的人比较少，那审批的时间就相对比较短一些。

至于银行审批通过之后，多久才能放款要看实体情况。

银行房贷审批通过了，并不代表着一定就马上放款，具体还要看银行资金的宽松程度。

正常情况下，如果银行资金比较充裕，那么在贷款审批通过之后1~2个星期基本上就可以完成放款，整个房贷的申请过程只需要一个月左右的时间。

但是如果遇到银行资金比较紧张的时候，房贷放款的时间就会比较长，有时候个别银行在房贷审批通过之后半年以上都没放款都很正常。比如2017年下半年到2018年上半年这段时间，当时因为监管比较严，银行房贷额度比较紧张，所以当时很多银行房贷的放款速度都非常慢，大多数银行贷款审批通过之后都需要慢慢排队等待放款，当时大多数银行的放款时间都超过两个月，甚至有部分银行需要等6个月以上才能放款。

如何才能加快房贷的放款速度？

遇到银行资金比较紧张的时候，房贷的放款速度是比较慢的，这时候很多人都非常着急，比如有些人就等着房贷审批下来之后能够正常入住房子，把房子当做婚房。那遇到银行放款比较慢的时候，有没有什么办法可以提高房贷的放款速度呢？

实际上，虽然在资金紧张的时候，银行的放款速度相对比较慢，但有部分用户仍然能够做到快速放款，而他们之所以能够加快放款速度，主要有三个方面的原因。

第一、跟银行有关系。如果大家在银行有认识的人，这些人能在银行说上话，让他跟审批部门打个招呼，这样可以通过走后门来实现快速放款。

第二、在银行有大额存款。如果大家是银行的大客户，或者是在银行有大额存款，那就可以通过绿色通道来实现快速放款。

第三、让银行上浮更高的贷款利率。在银行资金比较紧张的时候，大家都在排队，那么银行就会择优放款，择高放款，也就是说谁愿意承受更高的贷款利率，那么银行就有可能会优先放款。因此在银行放款比较慢的时候，大家可以主动要求银行上浮更高利率，这样银行说不定可以加快放款速度。

一、开发商在取得《房屋预售许可证》之前，一般都要与提供按揭的银行进行多次协商、沟通，敲定方方面面的细节问题。一旦许可证下来，客户只需按开发商的步子走，没必要格外操心。

二、客户在购房时，一般都需要先交付数量不等的预购定金，收到定金后，售楼处会代表开发商与客户签定《定购房屋协议书》。协议书规定客户在某日之前交清首付款，否则的话，预购定金不予退还。协议还规定客户在交首付款时需要携带的证明材料及文件。

三、客户在交首付款时，原先交纳的定金转作房屋首付款。售楼处收到首付款及相应的材料后，就代表开发商与客户签订正式的《商品房买卖合同》，该合同是格式合同，购房人无权要求修改。签好合同后，售楼处会告知购房人什么时候去哪家银行办理按揭手续，售楼处专门委派跑银行按揭贷款的专员全程陪同，并负责办理相关手续。

四、办理贷款那天，银行信贷员先申核客户提交的各种材料，大约要二三个小时。审核通过后，购房人需在贷款合同上签字并按手模。银行营业部拿到贷款合同后，先将购房人的购房货款一笔划到购房人的活期存折帐户上，然后再从存折帐户上，一笔转划到开发商在该行的企业帐户上。购房人连摸一下的资格都没有。

快的话，三天就能拿到银行贷款，将房顺利买下。

五、不是所有的购房人都能拿到贷款。有些实力不够的客户，也要被银行拒绝发放贷款的。

线上的信用贷，申请通过，一般当天就可以放款，去银行贷的话，过完正月吧。

每个地方的银行也是不同的，有些地方银行一般是新历的一月份就开始放款了，所以不关春节不春节的事， 你准备好你的资料去信贷部咨询一下，要什么资料他们会告诉你，不过大额的话要还是要等许久的。

如果是公积金贷款买房，一切手续办完，一到两个月放款。

有些银行年底都需要盘账，并且要催收贷款坏账，一般这时候就没空去办理放贷的事情。但是各家银行的规定都不一样，关键得看这个银行还有没有额度可以放，但是一般来讲普遍都是过年前一周左右就停止放款了，因为银行要统计数据。

部分银行1月份的额度用完了，要排期放款，但新的贷款申请还是接受的，没说以后不给贷款了，大家千万不要误会。现在部分银行额度紧张的，可能放款排得久一点，一般情况下2月份就能放一大批，再紧张，一般3月怎么地也可以放款了。

我去年刚刚经历过一段特别曲折的放款的经历，所以我觉得很有必要来谈一谈，看看是否可以给大家一些经验的借鉴。我买的是二手房，但整个贷款规程和新房区别不大。

在各道手续都进行完毕之后，面签是最后一道关卡了，这道关过了之后，基本上就等着放款到账，这样就形成相当于完成了整个的银行房贷的过程。我当时是四五月份面签的。

但是之后这个等待银行放款的过程，是整个办理房贷过程中最折磨人让人焦虑的一个过程，因为这个过程中申请房贷者自己基本上只能是干等着，再没有任何的可控性。

我就来谈一谈，我去年在等待放款的半年时间是怎么熬过来的。 我买房的时候刚好是赶上2017年年初一线城市特别严的调控政策之前，所以算运气比较好，还赶上了银行利率基准利率打八五折的优惠政策。比我晚一两个月网签的，基本上都是在基准利率以上，甚至有的是要上浮10%的这样的一个房贷利率的。

但正是因为这样的一个优惠利率，在政策出来之后，银行似乎有点反悔了，因为央妈对于这一块进行了很严格的控制，所以对于房贷的额度是总额控制的。 因此银行是很不愿意把贷款放给原来还基准利率打折的这些申请者，但是因为面前都签完了，银行也不能违约，所以就一直拖着。我在跟我跟银行客户经理沟通的时候，他们一直是以没有贷款额度为理由，拖延着。

后来还跟我商量，有没有可能接受不优惠的一个方式，那我拒绝了。最后又提出，能不能打九折，可以话马上就可以放款。 那我还是拒绝，因为这个过程中，我是买房者，真正着急的应该是卖房者，所以相对来说我还是不太着急，心理上还是比较从容的。最后可能是银行耗不过我，在10月份的时候，终于还是以原来的八五折优惠放出了全款。

所以可见，多少时间能放款，基本上都是取决于银行的。以前银行鼓励民众贷款时，最快的一个月就可以放款，但一旦政策变化了，有的可以拖很久。像我这种拖半年的也是常见。期间最重要的是加强和银行沟通，催促也是很有必要的，另外就是注意形势的变化，别等到最后，银行不放款的案例也是有的。