全款买商铺多久能拿到房产证_全款买房后多久才能拿到房产证呢？

房产证迟迟办不下来，可以向法院起诉。

《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。

要看买的新房还是二手的。新房，房产证的速度取决于开发商办证的速度，如果是期房的话，要等全部交工以后才办房产证，二手房的话，直接过户，房管局应该最多不超过7天，就看以出来。

产权过户登记

你与房屋出卖人订立了买卖合同并经房管局备案，因此，你的买卖行为是合法有效的。根据上述事实，你的房产证应当会顺利办理的。

我的判断是可能你是第一次投资商铺，才有这个疑问。购买一套商铺，六年返本，这个是否可信呢？在这里，玖哥很肯定的告诉你：不可信。

为什么这么肯定呢？我从几个方面来谈谈我的观点。

回报率是否真的可靠

按照常规的商业门面或者其他商业性质的房产回报率计算，年回报率在5%～6%就很不错了，你这个年回报率在16.6%，相差太大，真实性值得怀疑。

一般的商业地产（门面和公寓，写字楼）的租金回报率在5%～6%就很不错了，就很容易被人接受。商业地产租金回报率的计算公式是：

年租金/商铺的总价*100%=回报率

假如说，你这套商铺的总价在200万，六年返本，年租金在32万，商铺每个月的租金需要2.7万元。

你自己可以算一下，假如说你是一个做生意的人，租赁你购买的这个商铺，一个月有多少营业额，成本要多少，房租要多少，能否盈利等，你自己粗略的计算一下，答案是不是就有了。

我们从相反的角度来思考这个问题，假设这个回报率是真实的，有这么高的回报率，应该是非常优质的资产了，这么优质的资产，那开发商（有些是代理公司销售，也叫甲方），为什么要卖呢？为什么还要把这么高的回报拱手让人？

开发商包装出的商铺

根据一般的商铺销售来看，这是开发商（更准确的应该是甲方），对这个商铺进行的包装。

现在全国各地的商铺都不太好卖，很多人不愿意购买商铺，特别是集中商业的商铺，为了更快的把这商铺卖出，甲方对这个商铺引进一家商业管理公司来经营这些商铺。

引进这个商业管理公司来经营你这商铺的目的，就是对这个商铺进行的包装，购房人或者投资人看到这个商铺有专门的公司来经营这个商业体，回报率又这么高，对投资人当然有吸引力，那这商铺就能有更多的人愿意接受，商铺的销售就能更好的变现。

你作为一个投资人，应该做一个调查，调查这个商业管理公司是否接受了这个商业体的经营。有的开发商为了销售他的商业，很多时候是虚构的一个商业管理公司，或者是自己另外成立的一家商业管理公司。没有经营经验的商业管理公司，或者经营管理的业绩不太理想，那经营本商业体成功的可能性很小。

也有可能这家商业管理公司是真实的，那这个引进的商业管理是否有成功的案例，这些案例的业绩怎么样？

根据我对大多数投资人的判断，大多数投资人怎么做调查，怎么开头做调查，调查哪些内容，这些内容和本投资项目有何关系等问题都不太清楚。

投资商业地产最基础的问题，是要做调查，没有调查的投资，就糊里糊涂的投资，充满风险。

从以上几点分析来看，这个六年回本的商业成功的可能性非常小，更多的原因是为了更快的销售商铺。

当然，这只是我个人的观点，对你说的这个问题了解的信息有限，不能更好的解答你的问题。要完全的回答你这个问题，只有去做一个调查。

如果你自己对商业有深刻的理解，在你的精心经营下，六年能收回成本是有可能的。但是，这是其他人或者公司给你返本，这就不太让人相信了。你可以想想看，别人千辛万苦做的这个项目有这么高的回报，为什么一定要返回给你呢？

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

全款购二手房出证较快，少则几个十几个工作日，多则2一3个月即可拿到房地产权证。一手房要慢一 些，如果买的是期房或新小区一期刚开盘的早期，房子尚未经过质监部门验收，一般情况下也要3年左右的时间(此为本人在中山市购房实例)。如果还有同期未完成的在建项目，则需要全部盖好，通过质监部门验收后，才能进入办证程序。

购买一手商铺，分两种情况。一种是如果是现房，一次性付款一般是50天左右，贷款则会有所延长，大约为65天左右；另一种情况如果购买期铺，一般从拿到房屋交房证明的45天可以取得房产证。

购一手新商铺需要多长时间可以拿到房产证；只要商铺开发商完善以下手续， 在3-6个月拿房产证。

。。需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建、预售证等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。