说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
谢邀
先去你贷款所在银行询问是否可以加上你配偶的名字,如果银行审核通过会给你开证明,然后你带着证明,带上你们两个人的户口本,结婚证,身份证,户口本户主的那一页一定要有!房产证土地证(不动产权证),去房产局窗口办理加名手续,写好材料以后,一般来说7个工作日左右就能拿到新证了.(带有你们两个人的名字)
房产证更名给妻子不需要申请,只需夫妻二人拿上所有的手续去公证处公正一下就会生效。
一、房子过户到妻子名下需要什么手续费
过户费用:
1、契税:90平方米以下并且首次购房的按1%缴纳;90—140平方米需要按房价1.5%缴纳;140平方米以上的按房价3%缴纳。
2、房屋交易手续费:按房屋的建筑面积6元/平方米交纳。
3、房屋产权登记费:80.00元。
4、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
新婚姻法规定,婚姻存续期间夫妻的财产属于共同财产,因此这类情况如需办理房产证增名、改名等手续,只需携带结婚证、房产证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理,因为要当事人亲自填表格。
如非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名,还要先到公证处去搞赠与公证。
您好!
这完全是可以的,而且在夫妻关系之间,加减名很方便。
但是,需要提醒的是,希望达到的结果是什么:如果改成一个人名字的目的是要把房子的产权全部归属于个人,除了要修改房产证之外,再增加一个夫妻之间的财产分割协议更为保险;如果不存在归属问题,协议签订无所谓。
以下分几个方面说明一下:
首先,“夫妻”这种关系,在房产的减名(包括加名)与其他亲属关系的不同之处在于:可以直接减(加)名,且不涉及到税金的问题。
延伸一下:如果是其他亲属或者非亲属关系,就只能走买卖或者赠与的程序,涉及到契税、个税、增值税等不菲的费用问题。
1.材料问题。
夫妻关系之间的房产减名,需要证明是夫妻、需要房产证明,所以,题主需要准备的材料包括:
结婚证
身份证
房产证及完税发票
准备好这三样材料(原件及复印件),一同去房产所在地的不动产登记中心办理即可。
2.费用问题。
费用很便宜,大概在100-200之间,包括工本费等费用。这个在不动产登记中心办理的时候咨询一下就清楚了。
以上所讲,均指房子没有贷款的情况。如果房子存在贷款,就要涉及到还贷人变更的问题,要在上述步骤之前,先去趟贷款银行办理变更贷款人手续。但是,结果不确定——银行不同意变更的话,就不能办理上述步骤。
首先要明确:夫妻共同房产,无论登记谁的名字,都不能改变房产的夫妻共有属性。
因此,开篇即提到:要清楚变更的目的是什么。
如果是要将房子完全变成个人财产,除了变更登记之外,还要附件一个类似的财产分割协议,在房产变更之后,双方签订一个协议,共同、自愿将房产归属于登记一方。可以公证(最好),也可以不公证。
夫妻房产证更名具体操作:
直接添加要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间:
非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
费用:
夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续的,免收税费和交易手续费,仅需80元登记费就可以了。
新婚因法规定,婚姻存续期间夫妻的财产属于共同财产,因此这类情况如需办理房产证增名、改名等手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
以刑事立案为由阻碍民事执行_民事案件的执行遇见刑事案件立案?
有限公司增资需要多少股东同意_公司增资,需要全部股东同意吗?