父母买房写子女的名字_房子写父母和孩子名下利弊？

各有好处。

写孩子名字，住房就是孩子个人所有，和爹妈无关，爹妈离婚，不能处置这房子。但是以后孩子想买属于自己喜欢的住房，算二套买入。

写爹妈名字，可以由爹妈随时卖掉住房，再给孩子买孩子喜欢的房子。夫妻离婚，可以分割这房子。

如今，很多家长在购置房产时出于种种考虑，把未成年子女作为产权共有人，或者直接将房子的产权登记在子女名下，其实这样的做法是存在法律风险的。

一、父母选择把房产证写在孩子名下的原因‍

1、规避税费

将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。

2、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路

有些家长从事商业经营活动，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。

3、夫妻感情出现危机，把房产登记在子女名下

夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

二、房本直接写孩子名字的风险

1、只能全款

如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

2、财产分割麻烦

夫妻双方如果离婚，就涉及到财产分割问题。登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的，因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

3、不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益。

4、父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋。小编表示，这种收回的可能性很小。

三、父母将房产留给孩子的方式还有哪些？

1、赠与方式

先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。

赠与费用：

公证费2％，契税3％，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20％个人所得税。

2、买卖方式

带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。

买卖费用：

可能涉及到契税、个税、增值税及附加，交易手续费每平方6元，登记工本费。具体缴税情况还需考虑房屋的面积、区域指导价格和产权年限等。

3、继承方式

首先需要进行房屋评估，然后房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）、房屋测绘、房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

继承费用：

只需要缴纳继承公证费。

具体上述哪种方式更划算，还需要看具体的情况。

1、做公证

约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

2、进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1％。

3、从房产证上去名

这个办法比较简单，可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。

综上所述，用孩子的名义购房有利有弊，但是风险也是不小的，到底需不需将房产登记在自己孩子的名下，大家可以根据自身需求来选择。

房屋产权证1995年以前，只写户主姓名。2018年房屋产权确权后有所变动。现在产权证可以写一个人的名字，但是可以办理房屋共有权证，添加共有人，根据国家规定，产权证是一人一证。也就是说房产证上只有一个人的名字。但是如果想要两个或多个人共同共有拥有房产，购房者可以在辖区房屋主管部门即(国土房屋资源管理局)办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。你觉得写不写媳妇名字由你们双方协商确定。

感谢邀请。

1、一种家庭条件好的，房产证写孩子或者父母的名字都无所谓。

2、一种家庭条件一般，房产证写孩子名字，贷款给孩子还，留下点压力，人有动力才能更好的生活、工作、赚钱。

3、一种家庭条件差的，建议孩子先借父母钱，房产证写自己名字，日后赚钱还父母，毕竟父母养育孩子成人不容易，子女要知道感恩。

关于房产证上写母亲的名字和孩子的名字，利弊之处如下。有利的一方面便是，因为这个房子上写的是自己亲人的名字，并没有涉及到夫妻两个人的名字，那么在夫妻两个人将来资金允许的情况下，还可以去再买房子，这个就在一定程度上绕开了限购的政策。而弊端则是因为在夫妻走到尽头的时候必须要离婚，那么这个房子就变成了非常难处理的“婚内财产”，因为房产证上没有两个人的名字，想分也分不清楚。

你写证明房子产权归父母所有，不受法律保护；房证的名字是你的，房子就是属于你的；要想房子受到法律保护，要么房证是你父母的名字，要么你做婚前房产公证，证明房子是你的婚前财产，万一将来夫妻离婚，房子是你的婚前财产，不能作为夫妻共同财产进行分割。

提问者没有说明父母的房产为何登记在儿子名下，本人根据可能情况给出回答，仅供提问者参考。

如果父母生前通过买卖或者赠与方式将他们夫妻所有的房屋产权人变更为儿子名下，该房屋属于儿子所有，女儿不可以继承。

如果父母生前将夫妻所有的房屋登记产权人增添儿子姓名下，该房屋属于儿子与父母按份共有。父母生前未立遗嘱，女儿可以与其他法定第一顺序继承人继承父母所有的份额，如果父母生前立有遗嘱，父母所拥有份额由其遗嘱继承人继承。

如果儿子在父母生前伪造房屋登记所需材料，擅自将房屋变更到自己名下，父母去世后女儿发现兄弟擅自变更房屋登记产权人可以提起行政诉讼，要求不动产登记部门撤销变更登记。该房屋将作为父母遗产，由其遗产继承人继承。实际生活中，有的儿子借与父母共同生活机会，盗用父母有效证件，伪造父母授权委托书，在房产登记部门办理父母房屋产权过户，父母至死都不知道。

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我娘家拆迁，爸妈送我一套房子，当时我还在深圳打工，我老爸打电话说给我买了套房，让我回家办手续，当时我说请不到假不能回去，房子我也不要，我爸在电话里就开骂，说我那点工资重要还是一套房子几十万重要？回来后办手续时才知道给我的房子比给我弟弟的要大二十多平，就因为这，我弟妹意见很大，经常在外面说三道四，有时别人对我说了我也当没听到，总觉得我欠她的……后来我问爸妈为什么要给比弟弟的房子大的，他们说因为我就这一套房，弟弟以后有两套，所以就给我大的。又说拆迁前建新房子的时候，我出的力出的钱都比弟弟弟媳要多，也应该给我大的。其实，当时我只是不想爸妈太累，所以我能做什么就跑的最快，就想帮他们多分担点。他妈如果什么都不给我，我也一点意见都没，也不会找他们要。现在关键就是我弟媳，她总觉得我爸妈更爱我，对我更好，意见大的不得了。。。。我也不知道怎么办了。