房产证没下来离婚怎么过户_离婚后房产过户没有房产证怎么过户？

1、怎样变更房屋所有权的名字？：夫妻两人已经协商好房子归哪一方？在拿到离婚证之前变更名字也没用，只有一人名字也是夫妻共同财产，要变最好等拿到离婚证或离婚判决后再变。2、离婚时确定房子归谁，就变更为谁的名字，变更名字有两种办法：（1）在房产证下来之前，找开地商协商将购房合同上的名字变更为一人，但有按揭的房子在还完贷款之前变更为一人很难，因为还涉及银行。 （2）等房产证到手时，到房管局办理变更房产证：带离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决）、两人的身份证去办理。

没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：

1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；

2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；

3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

您好！可以现在协议或判决中约定房屋产权的分割方式，然后等房产证下来以后，凭《判决书》或《协议书》进行房产更名。但如果房子是还有贷款的，就会更麻烦。

第一，为什么房产证还没下来不能更名

购买房产的过程通常分为：签订购房协议-网签备案-房产预登记

在网签备案、或预登记阶段，会把房产按照购房协议上面登记的购房人，在房管系统中进行备案，主要作用是防止“一房多卖”、也禁止“炒房”，所以一旦涉及到备案、登记，再做购房人变更就比较困难。

所以如果涉及离婚改名，则必须先等证下来以后，再做变更。

第二，等房产证下来之后，如何变更

通常情况，离婚时会对财产进行析产，不管协议离婚还是判决离婚，都会对这套房产的归属进行界定，结果会以《离婚协议书》或《离婚判决书》的方式呈现。

所以等房产证下来以后，夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后约定的产权人名下。

第三，如果还有贷款，应该怎么办？

房产过户或更名的前提，贷款还清无抵押。如果贷款还没还清一般是不允许变更的，所以通常情况下，法院都会把房产判给贷款人，离婚后由贷款人继续偿还贷款，并折价补偿另外一方。

但如果房产判给非贷款人一方，有两种解决方法：

1、由离婚后房产持有方一次性偿还贷款，然后再进行过户；

2、双方约定，离婚后房产持有方继续还贷，直至还清之后再进行房产过户，条款可以在《离婚协议书》或《离婚判决书》中约定清楚。

最后提示一点，离婚房屋产权变更是需要双方配合的。如果认为对方可能不配合，可以把要求对方配合的条款在《离婚协议书》或《离婚判决书》中约定清楚。

希望回答对题主有帮助。

公积金贷款买房，一般在银行开始放款后就可以着手办理过户事宜，如果是商品房的话则区分期房与现房的不同，一般也能在两年内办理完毕。总体上，这个“房屋”属于夫妻共有财产。按照你的描述，没有过户，严格说这时房屋对于你来说其实也只是债权而不是不动产。如果当时的房屋买卖合同是双方共同作为买方签的，那么当然就是共同债权，需要协议解决落户登记到谁的名下；如果只是你一人在买卖合同上签的字，那么引用《婚姻法司法解释（2）》第是十一条，住房公积金属于共有财产，这个房屋的债权仍然是夫妻共同财产，需要协议分割。