处于抵押状态的房子可以买吗_正在抵押的房子能买吗？

可以买，分情况而论：

一种就是正常的住房抵押贷款，就是原房主买房时就是银行按揭贷款买的，实际上也是抵押贷款的一种。这种是可以正常交易，就是最常见用买方首付款开注销房屋抵押后，然后过户给买方。这种风险可以通过房产中介进行把控，合肥这边的二手房这类替还银行尾款交易很普遍。银行和房产局托管中心认可首付款帮卖方替还银行尾款。

另外一种情况，就是房子抵押给小贷公司（小额贷款公司或者典当行等等），这种就比较复杂了，因为首付款去帮卖方解除抵押后，银行和托管中心不认可你向卖方支付最低三成的首付款。就是说首付款不能去解除这类的抵押。

如果这房子确实不错，价格也非常有竞争力，这种的能不能交易呢？

答案是可以买卖交易的！这时候只需要让卖方找公司垫资过桥就可以了。这时候一般小贷公司是不愿意垫资，没抵押物，没保障。找不到的话只有靠房产中介垫资了，因为整个交易流程是握在他们手里的，只要他们有资金垫资，利息钱很好赚的！只要抵押解除了，剩下的就是正常二手房过户流程了，不用操太多心。

还有一种，就是既有银行贷款未还清又抵押给小贷公司，情况先列出来，太晚了，睡了，改天补上

谢邀。只有解除抵押，房子才可以自由买卖。您所说的抵押状态，是该二手房贷款未还清吗，这种情况，可以用买方的购房款垫付。具体流程是：签订房屋买卖合同，卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款。卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。但是，这种方法存在两个难点：1、如果买主也是依靠贷款买房，而首付又不足以支付剩余的房贷，这种交易便无法进行。2、近几年因为一些卖方利用这种方法进行行骗，买方代其偿还“尾款”之后，卖方便反悔不卖甚至玩起了失踪，让买方叫苦不迭。“房贷没还清” 的二手房，比一般二手房的交易多了“卖房前还贷款”、“解押”等步骤，即房子的原业主必须在交易房产之前，将欠银行的房贷还清，将房子解押。这样操作时，交易风险就大大增加了。

我来回答这个问题。

买房子对居家过日子的老百姓是大大的事，一套房子动辄几十万上百万的，省吃俭用节衣缩食，倾其一生所有，是血汗眼泪的结晶，关乎生存生活的大事，由此选择一家经营状况好、诚信守法的房地产开发商，对于购房者来说至关重要。

宁夏正丰房地产开发有限公司成立于1998年，这家公司秉承“诚信、专业”的经营理念,坚持用户至上、质量第一，在业界和购房业主的口碑很好。这家房地产开发公司经过20多年的艰苦创业，现在已经成为银川乃至宁夏，在行业内具有相当规模、较大影响力、发展迅速的企业之一。由此获得2017年度银川市工程建设领域农民工工资支付诚信承诺企业、房地产开发“功勋企业”、房地产开发“销售领跑企业”等殊荣。这家公司又摘取2018中国地产荣誉榜“银川榜”，正丰公司开发的“海德家园”楼盘，入选“推动城市进步健康中国生态大盘”。作为此楼盘的购房者，本人也对这家公司销售“海德家园”楼盘在签订合同，关于土地抵押贷款问题产生了疑问。但这家公司还是讲信誉，他们的工作人员拿出有关书面材料，给购房者答疑解惑，毫无隐瞒地将前期房屋时，融资建设土地在银行抵押情况告知，并且为客户着想，换位思考，督促客户办理有关手续，为交房后取得房证做好准备，应该说这家房产公司是可以信赖的，买他们的房屋是让购房者放心的。

回到具体题上，如果购房者买一些不法房地产开发商了把土地被抵押银行的房子后，会面临着哪些风险呢？土地抵押贷款，就是房子开发商把所建房子的土地作为抵押物，抵押给银行由此获取贷款。按照《物权法》规定，土地抵押后，土地上的建筑物一并被抵押，也就是“皮之不存，毛将焉附”。如果买这种土地被抵押的房子，将面临以下风险：

一、无法办理房屋证照

按有关规定，土地被抵押期限内，所购房屋不能办理房签、土地所有证和房产证，也就是说，如果购买了这些房子，就是无证的，法律上不予承认和证明，不动产无法确认。如果开发商在合同上订了土地抵押条款，就是说在抵押期间如果没有解押，购房者是不能办理房证的，只有解押后才可以办理房证。

二、无法行使房屋的所有权

如果购买了无证房屋，就不能以此房贷款、抵押和出售，没有了房屋的处置权，你所购买的房屋占用了家庭一大笔钱，如果遇到突发事件和重大事情，借不到钱，务必会使你陷入绝境，你拥有的房屋就真的成了“不动产”了。

三、不确定的风险

房地产行业有许多不确定性，也是高风险行业，如果市场火爆，开发商销售顺畅利润好，能把已建好的房子的土地抵押贷款及时还清，房屋土地解压，之后可能给购房者办理房证。假如市场营销不好，经营状况不佳，不讲诚信，或债台高筑资不抵债，导致无法归还贷款陷入破产，那么你就可能有连带责任，一同被拉入陷阱，不仅所买房子办证无望，而且你的房使用权也归银行处置，银行依法拍卖或委托第三方，你会陷入司法纠纷。

作为开发商，虽然也许经营有难处，资金可能困难，但应当为购房者着想，不能把经营和资金上的压力，转嫁到无辜可怜的购房者身上，让他们为你的企业发展去做无偿担保，牺牲他们的合法权益。如果是有良心负责的开发商，是不是把同样的事做的更周到，比如土地抵押贷款，在销售房屋后与银行联手，由银行收款，如果购房户交妥房款后，银行及时解押，购房者可以消除后顾之忧，办理房证。但是如果开发商自行处理操作，那么是不是有可能到期后或更长时间在银行未予解押，把购房者绑到你经营的战车上，好似赌注，胜败难定，无疑严重侵犯了购房者的合法权益。

所以，对开发商把土地抵押后的房子，购卖者时要慎重考虑，如果购买后要督促开发商及时给银行还贷解押，购房者才能办理房证。

是可以买卖的，房产处在抵押状态，必须先解押，俗称解冻。在正规的国家部门，做为财产保全的抵押，让法院的法官受理人去房产局，在特定窗口出示文书即可；做为银行贷款的抵押，先去银行还清贷款，银行出具证明（抵押证书一类），然后去房产局解押窗口解押，下面走正常的过户就行了。另外，遇到社会上的各类担保抵押公司，最好慎重从事，让懂行人把关。