租房合同期内房东卖房_在租房合同期内房东有权卖房子吗？

在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租赁。如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。同时，如果房东要出售房屋，在同等条件下，租户是享有优先购买权的，所以，房东在出售房屋之前，应当事先询问租户是否有购买的意愿。如果房东将房屋售卖给其他人，而没有告知租户，则租户可以起诉至法院要求原房东承担法律责任，并可视具体情况请求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》第二百三十条?【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

租凭的写字楼和房东签了2年合同，还没有到期，房东是可以挂牌出售的，但是房东要提前通知你一下。买卖的话是看房东的意愿，租户的话是没有任何权利说不让房东出售的。

但是只要你租凭合同没有到期，不论是原房东还是新房东，都是不能把你轰出去的，当然他们要愿意违约赔偿你损失这是另外一回事。租凭合同在买卖合同之前的，不论是原房东还是新房东都必须按照租凭合同的日期继续租凭给租户。

房东既然打算卖了，那么为了保障你自己的利益，你可以叫房东在与准客户洽谈的时候把新房东的一些到期后的想法提前通知你下，或者可以在客户来看房的时候和客户聊一下，到期后新房东的一个打算。如果新房东继续租凭给你，这样是最好的，如果不继续租凭给你或者要涨价个，那么你就要早点做好准备，给自己留条后路，这样到期的时候就不会过于被动了。

如果房东卖房，要求你提前搬家的话，你可以以房东违约为由，要求房东支付相当于一个月房租的钱作为违约金，并给你足够的找房、搬家的时间；如果房东及买家不要求你提前搬家，你可以继续租住至合同期满，只是变更一下出租方的名字，房租交给新房东而已。还有一点，买卖不破租赁，你就是不搬家，就是要求居住到合同期满，买卖双方也不能把你怎么样，打官司你都不用怕，你肯定赢。

分两层意思来讲，其一，房东卖房之前通知过你吗？你作为租客是具有此房屋的优先购买权的，即：你优选以同等价格和付款方式购得此房；另一层面来讲，即使此房被房主卖了，也过户给买房人了，你依然可以凭借和原房主的租赁合同合法占有使用此房，直到租约到期。

我很高兴回答这个问题！一般情况，买卖不破租赁

《合同法》第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的法律效力！也就是说不管房东出于哪种情况，出售这套房子，只要你没有违约，都不能影响你继续租用这套物业的承租权利！不过也有特殊情况！

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

也就是说，“买卖不破租赁”有三个例外：（一）当事人另有约定的，(二)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，(三)房屋在出租前已被人民法院依法查封的

第一种往往是在租房时在合同中的约定，很多房东跟租客签订合同，都会根据自身的情况，做过约定！比如提前一个月通知承租方等！或者补偿一个月房租等！第二种往往是没有在租房前查询房屋抵押情况（去当地房管局的网站就可以查询啦）。实际情况中，往往第一种较为多见，如果我没有理解错的话，题主还是回去仔细看看这个条款的具体约定跟违约赔付细节！如果有约定及其违约赔付条款按合同约定办理！如果合同没有约定，那建议您根据法律条款跟房东协商，能协商处理最好协商处理，或者跟后来的买入房看看是否能协商解决，如若没办法协商，那就只能请求司法调解或者走法律途径！上策找两任房东协商解决，人人都有难处，换位思考力争找出好的办法！你拿商铺就是做生意，和气生财！最后才是诉讼法律，但是这样一来，出租人承租人关系紧张，生意也怕是不好做了！希望我的回复对你有所帮助

根据合同法对租赁合同的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（即“买卖不破租赁”）；出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利；出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持；但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。简单来说，就是你作为承租人，租期还未满的情况下，如果房东想把租给你的房子卖掉，除非卖给房东的近亲属，否则首先应当通知你，如果你想买，应该优先卖给你。如果你没有买，则房东是可以卖给其他人的，并不算违约，但是你仍然可以继续租，直到你和房东的租赁合同到期。在到期之前，新房东不能赶你走，也无权对租给你的房子进行装修。因为房子的使用权仍然归你，房东是无权干涉承租方的正常使用权利的。