户型和房产证上不符_装修后户型与房产证户型不符怎么？

一、如果是开发商与你签订的《商品房买卖合同》约定的房屋面积与房产证上的不一致，特别是开发商交付房屋的面积低于合同约定面积，面积缩水的：

如《商品房买卖合同》对此种情况没有专门约定，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：

1、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人；2、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的买受人按合同约定单价补足价款，如面积误差比超出３％的，超出3%的部分的房价款由出卖人承担；

3、面积误差比绝对值超出３％，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息，人民法院应予支持。买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，人民法院应予支持。

二、如 房屋实测面积 是不动产权登记部门指定的具有资质的房屋测量机构实测而得出的数据，则有可能：

1、房产证书上登记的面积为不动产权登记部门登记的错误，不动产权信息以记载在不动产权登记簿上的信息为准，买受人可以以“房屋实测面积与房产证上写的不符”为由向不动产权登记部门提出更正房屋面积的请求，不动产权登记部门应当以记载在不动产权登记簿上的面积为产权人出具不动产权证；

2、不动产权登记部门委托的具有资质的房屋测量机构实测的面积数据不准确，对此买受人可以要求查看所属房屋的《实测报告》，对《实测报告》数据进行核实，如对《实测报告》数据有异议，可以自行委托具有资质的房屋测量机构进行现场测量来客观确定所购房屋的建筑面积，对开发商交付房屋面积有个客观评价，发现面积有误的，可以依法主张自己合法权益。

这个其实你不用担心……那是开发商的事了他比你更怕，如果要改动户型的时候，他们修改图纸然后会报建上去的。所以房产证没下来之前，开发商要求装修不给乱动外观也是这个原因。会有监管部门验收的啦……只是他们懒得通知业主而以……这也是经常跟业主吵架的原因之一。

首先必须自己核实面积，一般购房合同上的面积包括套内建筑面积和公摊面积，如果公摊面积合理，面积有略微的变化也是可以的。如果实在不符，可以要求房东按照实际面积重新核算房价，退还一定房款。

看房产公司的原始设计上是不是按照你现在的房型设计的，如果房产公司的原始设计与你的实际户型相符的，那么这属于重大误解，根据合同法的相关规定，因重大误解订立的合同，可以向法院请求变更或撤销。 具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；如果超过一年的，则只能在二年内请求变更了。合同被撤销的不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。如果房产公司的原始设计与你的实际 户型不符，那就是欺诈违法行为，房产公司需要负法律责任的。

等办房产证的时候,会有专门的人去测量的.如果建筑面积跟实际面积超过百分三情况下,多退少补。如果误差值在3%以上，你可以选择退房。