买二手房怎么问中介_买卖二手房该不该找房产中介？

房产中介作为房产交易的居间方，大部分购房者在购买二手房时都选择中介来进行交易，既然房产中介这个行业还存在，必然有它存在的道理！

首先，作为房产经纪机构（房产中介），手上有大量的房源/客源，熟悉整个二手房交易流程；

其次，房产交易涉及的资金量巨大，不管是买房还是买方，最关心的莫过于交易资金的安全问题；

最后，大部分的普通购房者对二手房交易繁琐复杂的交易流程/手续，并不是很了解整个交易流程，以及房产交易所涉及的相关问题。

针对于该问题：“买卖二手房该不该找房产中介？”

（1）买方。

作为二手房交易的购买方，想要购买二手房。

首先，得先有房子可以参考，在找房、看房、选房中费时费力，还不一定能够找到合适自己的房子；

其次，找到了合适满意的房子，开始签定房屋买卖合同，要对相关的房屋买卖合同很了解的情况下，才敢签定合同，还要考虑合同中的相关条款是否能够保障自身的权益等问题；

最后，还要熟悉交易流程以及各个手续的时间节点等，才能顺利的办完交易手续。

（2）卖方。

作为二手房交易的卖方，最主要关心的是房子多久能卖掉，在当前的市场行情下，卖多少钱才是合理的价格，自己的房子能否比别人的房子多卖钱，房产交易后多久能拿到房款，以及交易的安全问题等等。

首先，作为房产交易的卖方，大部分的市场行情，自己房子所在区域、同等社区、同等品质的在售房源的价格，以及近期所售房源的价格等，基本都是通过房产中介来了解的，这时找房产中介就很有必要性了。

其次，卖方所关心的房产交易问题，多久能卖掉，多久能拿到钱，找房产中介了解也是比较全面的；

最后，房产出售时签订的房屋买卖合同，以及相关的手续，流程等，在自己不够了解的情况下，还是得找房产中介咨询。

（3）该不该找房产中介？

在房产交易中，不管石鼓买方还是买方，找不找房产中介来交易二手房，选择权都是在自己手上的，可找可不找！

若自己对房产交易的手续流程都足够了解，清楚的情况下，完全可以避开房产中介来成交；

若对房产交易双方（卖方/买方）都有足够的把握，资金安全的情况下，也完全可以避开房产中介来完成交易。

总结：

房产中介向来口碑并不是很好，而房产交易中通过房产中介来买卖的房产，也会出现房产中介忽悠卖方，忽悠买方，赚取中介中间的差价，以及交易所产生的费用不明确等等问题，以及交易资金（定金）被挪用，房产中介公司倒闭，导致的后期交易不是很顺畅的问题等等。但二手房交易中大部分人的观点还是以资金安全为主！

二手房信息的获取一般有二个途径：一个是如58，安居客，365或者搜房网等各网站，里面有各个房地产中介公司发布的房源，另外也有业主本人在此类网站发布的个人房源出售信息，业主本人在外网发布可能不需要什么费用，但中介公司的每一位置业顾问都要付一定的费用才可以在外网发布房源并展示，但外网房源展示的价格不一定真实，也有没能及时更新卖掉的房源，一般58，安居客的安选和精选房源相对比较真实，365的放心看房源比较真实，因为这类房源都要求置业顾问自己另出费用才可以推，所以可以多关注。

第二个是靠近小区周边的各个中介公司，现在中介公司大大小小很多，业主也会就近将房源信息挂牌在中介这边，这里基本都是真实房源信息，包括楼层，面积，户型，甚至楼栋位置，小区和户型的优缺点，置业顾问都可以给出比较中肯的建议，毕竟现在二手房交易从看房，签合同到办贷款，过户，拿房都有中介全程陪同。建议最好选择知名度高的，自己经常听到的一些大的品牌中介，因为二手房交易流程比较长，繁琐，安全性有保障，而且大公司在每个区域的门店较多，房源自然比较充足，选择面相对比较广一些，更容易选到自己中意的房子。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

第一次买房确实得仔细一点，要注意的事项很多，一不留神可能就会入了坑，损失惨重。

一：看房前问清中介收费标准及相关税费。

这个非常重要，因为你如果不问，后面费用一定会很高。提前问，一是准确了解到税费情况，控制预算。二也是给自己后面跟中介谈判中介费做铺垫。问到这些费用的时候一定要表现出觉得这些费用很高，中介看完你的神情心理基本就有数了。不要小看这个举动，谈的好起码能给自己省好几万块。

二：看中房子不要表现出来，也不要秒定，货比三家。

当你跟中介看中房子的时候，不要急着表现出来。因为一旦被中介发现，就会想尽办法让你买那套，而且价格不会帮您还多少。如果让业主看出来了，业主基本不会让价，还有可能涨价。所以，看中一套房子后，千万不要表现出来，而是选择继续看下其他房子，回头再询问这套房子价格余地，报出自己心理价，往低的报。

三：看房的时候一定要询问中介交易流程，贷款情况等。

看房的时候要问清中介整个交易流程，看看有没有什么不完善的地方，自己也好提前提出质疑。比如首付业主提前拿？交房前业主就拿走尾款？等等问题。自己觉得有疑问的就提出来。买卖双方应该都是公平的，觉得不公平的地方尽量都提出来，根据中介的解释再多询问几家中介，看是否一致。贷款方面问清月供多少，收入证明和流水一般是要超两倍的，征信还要好。如果自己没把握，建议提前预审。

四：涉及金钱一定要留神。

首付款一定是要进监管的，定金不可太多，一般五万十万的。定金要的多的基本都是有问题的。之前我就碰到一个定金要四十万的，结果第二天房子就被查封了，房东也跑了。业主拿款最好过户后再拿。

五：交房前一定要亲自去核查户口。

之前碰到很多交了房户口还没迁出的。这种属于低级错误。交房前中介一般都会带着客户拿着新证去派出所查下户口。户口不清空，后面会很麻烦。所以务必自己亲自去派出所一趟。

以上仅个人观点，欢迎大家点评。

刚买的房子说一下！我们是在58看的房子信息，然后联系的中介，看了一次就看好了，然后让中介帮我们谈价钱，妈的催了她好几次，她说联系不上房主，因为位置好，我们又着急买房，等不了了，直接去的房主家，房主刚开始很防备我们，后来我们说诚心买房子，然后说联系了中介好几次，让谈价格，中介都说联系不到房东！结果房主说中介又带人来过几次，压根没跟他谈价格啊，才知道中介是找了几个买主，等着出价高的业主来买，才推脱说联系不上房主！

我们着急买房，房主着急卖房，留了个电话，第二天房主就把低价给我们说了，准备交易，结果中介带人去看房，房主说房子卖了，因为房主登记了好几家中介，她可能猜到是我要买，然后一个劲给我打电话说把价格谈好了，其实房主早把低价给谈了，让我过去签合同，我说我买了别的房子了，没搭理她，她连着给我打了好几天电话！

我和房主又找了个给光给贷款的中介，出了3000贷款的费用，里外省了6000！

后来中介看我不搭理她了，还给我发短信说，

那个房子有问题，有纠纷，房产归属也有问题，办不了房产证所以才没给我谈低价，又说房主夫妻闹离婚，一个卖房一个不卖，反正是问题特别多，劝我不要买，让我去看她手里的另外的房子，真是太缺德了！！！