房地产开发商违约的赔偿责任_开发商违约，购房者如何维权？

可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

首先，正常情况下，开发商交房时应当向买房人交付验收合格的商品房和两书一表，否则，开发商就构成违约，应当承担违约金。

其次，要看一下你和开发商之间签订的《商品房预售合同》中是怎么约定的？如果合同中明确约定开发商交房时应当向你出示两书一表，在规定的期限内，如果不出示两书一表，视为违约，你可以解除合同。有这样的约定条款，你就可以依据约定解除合同。

最后，你想退房，可以先和开发商积极协商，协商不成的，你可以依据合同约定，依法向人民法院起诉。

上家违约的话，可以主张违约金，如果违约金不足以弥补损失的话，可以索赔补足

如果碰到下列这几种情况，购房者可以要求开发商进行双倍赔偿：

第一，订立合同时，开发商故意隐瞒所出售的房屋已经出售给了第三人或是该房为拆迁补偿安置房屋的事实；

第二，商品房买卖合同订立后，开发商在没有告知购房者的情况下，又将该房屋抵押给第三方；

第三，商品房买卖合同订立后，开发商又把该房屋卖给了第三人；

第四，订立合同时，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

第五，订立合同时，开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明德事实或提供虚假商品房预售许可证明。

综上所述，购房者在购买房产前后要仔细调查清楚房产信息，不要贪图便宜购买不正当房产，给自己造成损失。

开发商违约，这个命题范围太广！是在签订合同范围内的违约，还是……，购房者处理违约方式有两种：1、双方协商解决。2、协商不成，向房屋所在地法院上诉！

打12315肯定有用，但是这种情况建议去住建部门更合理

所有消费者维权，都可以打12315这个没问题。但是如果直接区主管部门或者市长热线，效率会更高。

1、维权应该建立在合理合法的大前提下，不可盲目聚众或者搞破坏活动。

2、注意收集相关证据资料

3、成立业主维权组织，建立公约、选出代表，进行有效对话。

4、提出诉求，通过主管部门协商，追求最好结果。