租户拖欠房租可以停水停电吗_租户欠房租房主有权停电吗？

对于问题“欠付房租，房东可以断水断电吗？”作为笔者，非常理解题主的想法。

首先，房东与租客签约了租赁合同。合同里有约束双方的条款。其中就有关于租客拖欠房屋租金的处理方式。

租赁期间，如租客未按时交租，房东应及时发出催交通知书。租客若拖欠租金达到合同约定交租时间，超出多少天以上就可以视为违约行为。合约因租客的违约而告终止。租房押金不能作为租金使用等。业主有权自行收回物业。

虽然租赁合同条款黑字白纸写着，但是很多租客在拖欠了租金以后，业主都没有办法直接换锁收楼。即使是强制性的收楼，有的也有一大笔水电煤气等费用等着房东去支付。

所以，在租客拖欠房租期间，经房东再三催交房租，租客都置之不理的情况下，最后的办法也只有采取“断水断电”来解决问题。

租客与房东之间采用了“断水断电”这种方法来解决问题，实质上房东的做法看似是很不人道的。但是作为物业权利人，房子是自己真金白银买过来的，很大一部分物业权利人都是银行贷款以租抵供的方式供楼。每个月供楼款银行按时扣款，不得延误。租客若欠付租金，无形之中就给房东造成了经济压力。若双方得不到及时的解决方法，房东采取“断水断电”以达到解决目的，也在情理之中。

建议向法院提起诉讼。

1、房屋租赁合同明确约定在承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金时，出租人有权以停水停电或停用其他设施等方式催促承租人交纳租金的，出租人可以采取停水停电或停用其他设施等方式催收租金。

2、房屋租赁合同没有约定出租人可以停水停电或停用其他设施等方式催促承租人交纳租金的，出租人在承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金时，采取停水停电或停用其他设施等方式催收租金，给承租方造成了损失的，则出租人的行为构成了侵权，承租人可以据此拒交停水停电期间的租金，并可要求出租人赔偿由此造成的损失。

律师解答：物业公司是没有权力停水停电的。如果说业主拖欠物业费的话，物业公司可以通过诉讼等合法的手段，要求业主补缴物业费，如果业主不补缴的话，可以起诉。擅自停水停电侵犯了业主的合法权益，如果造成业主损失的话，物业公司是要赔偿的。供水供电的合同主体是供水供电公司和业主之间的合同关系，与物业公司没有关系。

1、物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。这种方式侵犯了住户的权益，属违规行为。如果停水停电给业主造成业主损失，业主可以根据《侵权责任法》向物业公司主张侵权责任。

2、根据《物业管理条例》第45条的规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。

3、业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反，都要承担相应的违约责任。在业主缴纳了水电、物业等相关费用后，物业管理公司应按照服务合同履行应尽的责任和义务。

4、缴纳物业费是小区住户应尽的义务，业主逾期不缴纳物业费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业公司可以向人民法院起诉。

　　标记：济宁律师山东济宁律师法律咨询委托代理孙律师：房客不交租金是一种违约行为，你作为出租人，可以采取断水断电的措施进行自我救助，这样你不必提起诉讼就可给他施加压力。不过，这样做有一定风险。停水停电必须建立在事先解除合同的基础上。你如果没有事先书面通知对方解除合同就贸然停水停电，对方很可能反咬你一口，以你不提供水电等配套设施为由，拒绝支付租金，从而使事态复杂化。建议你先书面通知房客违约，要求解除合同并限期搬出，如不搬出将停水停电。

律师解答：首先，这位观众已经免除了相应的房租了，已经履行了相应情理或道理上的义务。

其次，支付房租是租客的基本义务。相对而言，要求解除合同返还房屋是房主的合理诉求。这是个门面房，即使停水停电的话也不会对基本生活造成障碍。您现在在合同上没有义务再继续为对方提供水电服务，我认为是可以对对方进行停水停电。

本案件中对方的行为不仅仅是拒交房租，还包括拒绝返还房屋的行为，针对这种情况您可以提起民事诉讼，在合同解除之前支付相应的租金，在合同解除之后支付房屋的占用使用费，同时

要求他返还房屋。如果法院判决过后您胜诉的话可以要求法院强制执行，法院执行的过程中会强制腾挪相应的房屋。

疫情和房租应该是鼻子流血，各有路，风马牛不相及的两件事情，我们这里只要不按时交纳水电费，供电公司和水务公司的智能电脑上就自动关水，关电，要想用水用电只能交足水电费后电脑自动开水开电，如果你遇到这种情况，能怪水电公司和无情吗？

所以唯一的办法就是与房东心平气和的进行沟通，解释，争取房东对你的理解与宽限，