二手房交易合同时付多少定金_买二手房时定金需要交多少？

感谢邀请

首先明确一点，二手房交易的网签合同上的定金额度不能超过网签价格的5%，这个是房管部门网上签约系统合同认定的定金最高额度。按照定金罚则的规定，违约金不超过总房款的20%。

无论买一手房还是二手房，特别是二手房，在签合同当天，买方都需要支付一部分房款作为购房定金，以保证买卖双方的合法权利。

但是在二手房交易过程中，卖方由于各种各样的原因，会要求买方支付定金的额度很高。有的是因为需要还银行的房贷尾款；有的对买方不放心，想通过多要定金达到约束买方的目的；有的卖方用定金做其他用途；等等各种各样的原因。有的是因为买方想要通过多支付定金已达到约束卖方的目的。双方都想着我支付多少定金，一旦对方违约，都按照定金额度多少返还。

按照正常的房地局的网上签约合同，对于定金的额度不能超过5%。但是在法律保护范围内的定金额度是不能超过总房款的20%，违约金的额度最高也是不能超过总房款的20%。

为了保证守约方的权利与利益，在签订二手房买卖合同时，定金支付额度可以在不超过5%的同时，违约金额度可以约定在不超过20%。这种方式在很多地方都是这样约定的。

一般没有特殊情况下，按照房款的额度，买卖双方的定金约定的额度都在5%以内，特别是在交易流程、制度健全的地区，定金最终都是要在房地局指定的监管账户全额监管，所以定金额度都是可以商量的。

以上是有关购房定金的一些分享，希望对大家有所帮助。同时也希望大家可以关注、评论、点赞、转发。

越多分享，越多收获！

二手房卖方违约是不需要付中介费的：

具体以合同的约定为准，通常情况下约定如下：

1.卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；

2.买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；

3.此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。

总结：综上所述二手房卖方违约是不需要付中介费的。

IF你买过二手房，你一定会“定金”这个款项不会陌生。但，知道却又不甚明了。购房者都知道交付一定的定金可以视为买房者的“定心丸”。但是，多数的人对于要交付多少却不是很清楚，也不大知道其中的注意点。所以，就要给各位普及一下啦！

购买二手房要交多少定金

定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

买房交定金注意事项

1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

PS：定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。shqianyy

根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分无效。买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金最高不能超过房产交易价的20%。二手房买卖交易的流程大体如下：第一买卖双方先签订《房屋买卖合同》。第二卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。第三买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的，就可以省略此步骤。第四双方按房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房地产交易中心所办理交易申请。如果房管局要求需要先缴纳税费的因准备好应纳税款递件。第五成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。第六过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。第七卖方应协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业交割、水电的交割等等。法律依据：《中华人民共和国担保法》第九十一条【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。