房东私自处理租户物品_租房者把房主家中东西私自搬走如何处理？

有合同约定的，按合同约定的违约责任承担方式执行。没有约定违责任承担方式的，可以主张要求对方承损违约所造成的损失，包括预期收益的损失。

　　第一，要求房东按照双方之间的租赁合同继续履行合同，双方之间签订的合同对双方具有法律约束力

　　第二，解除房屋租赁合同，要求房东承担违约责任，如果在房屋租赁合同中有明确的违约责任条款，可以按照合同约定处理，如果没有可以主张赔偿责任，包括返还剩余租期内的房租，因为房东违约给你造成的实际损失

这哪里能说到违法租客要提前搬走，房东也要找下一个租客入住，不然房子空着房子也心疼呀，房东早一天找人入住，房东早一天有进账。再说了，房东把房子租给你，你是有房子的入住权益，但是这个房子还是人家房东的，进自己的房子还违法了，你这说法就不对。同时房东也做的不周全，毕竟租客还没有搬走，房东要开门，也是需要和租客说一下的。只要租客的贵重东西没有不见，就没有什么了，毕竟租客要提前搬走，租客也是需要结算租金押金水电费的呀，弄的太僵了，房东到时给你结算弄些麻烦，那就得不偿失了，好聚好散嘛~

你把房子租给房客收取租金，就得让房客使用你留下的生活必须的设施，你收了租金又不让别人碰你的东西合理吗？不给押金就是抢劫行为。

租房就怕这样，你可以报警，公示登报，把他所有的东西拍照下来，报警当着警察清点他的东西，我估计他不可能要了这东西，假设他哪一天来，哪天来算计？让他把以前的房费都付给你，你告诉他，我已经报警了 ，你应该订合同时就跟他说好，不能拖欠房租，如果拖欠房租，马上解除合同，限日期搬走，我觉得他不会再来了，处理他东西，就怕以后他找你麻烦，所以还是选择报警吧！

同样是房东，没遇到这种房客，同样没经验，但是给几个建议吧1，找出房客签字的纸质合同，合同中一般都会写明违约后的处理方案的。2，拿上合同到派出所报案，派出所会帮你联系（到房子里查看并通过系统里找相关联系人），如果联系不上，会给你一份关于报案的纸质的东西（立案了就会有），证明你找过了。3，拿着这玩意，把行李清理出去，换锁，继续租吧……如果原房客回来了，那先把账结了再说后面的事。

最近有位读者求助：租户房租到期了，人也联系不上，房东想把租户的物品清理掉，再把锁换了租给其他人使用。这样会不会有什么麻烦？如果原先的租户到派出所报案，或者上法院起诉会怎样。

我知道这种情况虽不多见，但也时有发生，甚至随便搜索一下，多数人竟然是认为房东无权处置租户的物品。

但是编者不认同这个观点。房东有权依法维护自己的合法权益不受损失。

我们知道，房主是拥有房屋的所有权和使用权的。在相互约定并交了租金后，出租方是把房屋的使用权在有效的时间内转交给承租方，也就是租户手里。

那么在超出了有效时间之外，双方又没有其他约定的情况下，租客继续把物品放在未交租金的房间里，这就是一种非法获利行为。这种行为本身侵犯了他人的房屋使用权。

这种行为既然是侵犯了出租方的合法权益，房东当然有权利将侵犯权益的物品进行处理。

就好像有人拿刀把你逼到墙角，还对你说，你不要乱动，否则受到伤害是你自己的责任。如果有人说你无权处理前租户的东西，咱们大可用这个问题来反问他，请他说说该怎么办。

有的案例还存在房东处理的前租户物品里面有值钱的东西，房东应该赔偿的情况。这里也举例论述一下。

如果有人将一堆垃圾倒在你家门口，该不该清理？能不能清理？清理完了，倒垃圾的人过来跟你说垃圾里面有金银首饰，让你赔。当然不赔了。一堆垃圾和一堆黄金的性质是一样，都是属于非法侵害他人权益的物品。简单说，都是作案工具。既然物品本身的性质是非法的，也就不存在经济意义上的价值了。

延伸阅读：以后自家门口或者不允许停车的公共区域，都可以立个告示。不管是垃圾还是路虎，乱停乱放侵害他人合法权益，乱停等同乱倒垃圾，受害人有权清理。

以上是对本案例从法律角度加以分析。现实生活中，能够协商解决当然最好了。如果最后确实联系不上租户，需要处理遗留物品之前，最好还是找警察来做个证。

另外，由于现在是疫情期间，可能很多租户无法及时交上房租，也无法及时清理物品，这种特殊情况当然要人性化对待，希望房东们宽松一些。

如果本文能让一些不明事理的不良租户不再胡作非为，也能让房东在维护自己合法权益时不再畏手畏脚，就是本文最大的贡献了。谢谢。

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