个人买房子的注意事项_买房注意什么？

一套房就是一个家。

它能给我们遮风避雨，它赋予我们幸福美满，它是我们生活的港湾，人生旅途的驿站。

为了家，我们吃苦耐劳。为了家，我们努力拚博。有了家，就有了希望。有了家，就有了温暖。

所以，选好一套房对每个家庭来说都是头等的大事。既要理想的地段，又要价位合适自己的，这才是你的首选。

好的地段保证你的生活质量。同一个城市，区域不同物品需求不同，消费价格也有较大的差异。给自已增添太大压力的话，直接影响到事业的发展。

满足上述条件后，选择信誉高的开发商楼盘尤为重要。诚信高的开发商出售的房子，日后埋怨相对少很多。

房子是买来住的，适合自已居住才是最重要，不要头脑发热。温馨的家并不需要有多大，只要在自己能承受的范围内购置就行。

购房和购买其他商品不同，对于大多数人来说购买房屋是人生中很重要的事，买房其实安置一个家，因此购房时一定要谨慎，注意以下几点：

一、若购买的是二手房，首先要查清楚房屋产权的归属，产权是否明晰，是否属于夫妻共同房屋，配偶是否同意出售，房屋是否涉及其他人的权利比如遗产，涉及其他继承人的份额等，房屋是否存在抵押。在签订购房合同时要进行房产登记备案，防止一房二卖，合同中约定清楚关于定金、首付款、贷款的方式、交房时间、产权变更登记时间以及相应的违约责任，这些均是购房合同的关键内容，在签订合同时一定要约定清楚并将时间节点约定明确，以防发生争议后能够分清责任。

二、若购买的是新房与开发商签定房屋买卖合同时一定要查验这六证：《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、《房地产开发经营许可证》、《商品房预售许可证》，若没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

为避免买房被开发商坑，在买房前须对开发商的主体资格、履约能力和开发的房地产项目的合法合规性、预售许可证、销售方式等进行调查，主要具体内容有：

1.调查开发商主体资格和履约能力。调查方式可以通过到工商局查询其注册资金、年检情况等，具有营业执照。也可在网络查询看开发商有否存在已开发楼盘质量问题或与购房者纠纷及其后续处理情况和态度等，以防买到没实力不诚信的开发商开发的楼盘有可能产生的烂尾楼损失和房屋质量低劣的风险。

2.调查开发商的房地产开发资质，购买没有房地产开发资质的开发商的房产所签房地产合同不受法律保护，开发商超越资质开发的项目签订的商品房买卖合同效力也存在法律争议风险。根据【房地产开发企业资质管理规定】房地产开发商应当申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营。资质等级越高，开发经验和实力越强，购买其开发的楼盘风险较小。

3.商品房的开发手续是否完备，判定其销售是否依法合规，防范买到违章建筑房子风险。即楼盘项目要具有国有土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证等，特别看预售许可证被批准的售房类型和范围和拟购买的房屋类型和范围是否一致，不一致则有可能导致出现购房合同无效的风险。

4.调查楼盘状态。是在建工程还是已基本建成或竣工了，前者如开发商实力不济时容易出现烂尾楼风险，或开发商跑路风险，谨慎购买。

5.调查销售方式。楼盘房产销量是开发商自行销售还是中介公司代理销售，后者须查询其是否是具有工商营业执照的房地产中介服务机构和开发商出具给其的销售授权委托书，防范中介机构无权代理销售产生的购房合同无效甚至被骗购房款的风险。

谢邀，购买新建商品房和二手房注意事项略有不同，下面分别做些介绍，供参考。

1、如果是购买新建商品住房，主要应注意以下几点：

一是看开发商的资质，大的开发商资金实力比较雄厚，管理规范，选择的是正规有资质的建筑公司进行施工，房屋质量比较有保证，出现遗留问题的几率低。因此，尽量买大开发商开发的楼盘，可参考全国房地产百强企业排行榜，比如保利、中海、万科、碧桂园等。小开发商为了降低成本，往往选择一些挂靠的施工队伍，施工质量难以保证。当然，大开发商楼盘相对价格较高，但物有所值

二是看物业管理公司资质，这个非常重要，这涉及到日后的居住环境和日常维护。大的开发商都有自己的物业管理公司，一般都是国家一级物业管理资质，管理比较规范，服务也比较好。而小的物业公司的服务基本难有保障。弄不好还会出现物业暴力事件。一定不要吝惜那点物业费。

三是看小区所在区域的城市规划定位，小区商业配套和交通是否便利。规划较具体、公共交通、商业规划配套齐全的区域、比较有发展前途。

四是看销售的楼盘五证是否齐全。五证指的是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。五证齐全，日后办理产权登记才有保障。

五是看购房合同是否网签，只有网签的合同日后才能办理不动产证。网签的合同右上角有条码，可在当地政府房地产网站查到备案信息。不过，目前有些城市由于限价政策，超过备案价的销售合同无法网签，开发商又不愿降价销售，可能会出现先草签合同，拖延几个月才网签的情况，只要五证齐全，也问题不大。

六是看是否满足购房资格要求，按揭客户是否具备贷款条件，银行放款政策是否有变，这些一定要了解清楚，否则交了首付后很麻烦。

七是下定前要了解清楚物业费、契税、物业维修基金、车位租售及管理费等的缴费标准，避免日后出现纠纷。

八是要注意土地使用权的剩余有效期限。由于开发商拿地后需要做好前期设计、报建等工作后才能开工建设，一般土地使用权期限缩短4-5年属正常現象。分期开发的大楼盘开发周期会更长一些。但有的开发商因多种原因拿地很多年以后才开发，造成70年的土地使用权剩余期限只剩四五十年，这就要注意了。

九是交房时要认真验收，不懂的一定要找个懂行的人一同验收，有问题现场要提出来，并在验收单上注明。有严重问题的，必须要求开发商整改后，进行二次验收再收楼。否则，收了楼，再要求去整改，可能拖到猴年马月。

2、购买二手房主要需注意以下几点：

一是查看房源是否有不动产证或双证（房产证、国土证）齐全。没证或不全的不要买。

二是看房源是否可以进行交易，有无冻结、抵押、质押等情况，这个需要邀请房主本人一同到不动产登记机关才能查。还要询问房主有无经济纠纷，要写承诺并在合同条款中明确，如果房主隐瞒事实则属违约。这点很关键，否则以后麻烦不断。

三是看房屋是否按揭贷款是否已全部还清，没还清的要查阅贷款合同条款，掌握贷款还款的真实情况。

四是看房源小区物业管理现状如何，这点很重要，前面已经说过。

五是看房源是否发生过异常事件，比如非正常死人等，如果介意就不要买，否则以后会很闹心。

六是看房源户口是否被占用，这点对学区房尤为重要。如户口被占用，必须在合同条款中要求原房主限期迁出，否则视为违约。

七是签订购房合同时，一定要把付款条款、交易税费承担、交房时间、交房条件、办理过户时限、违约条款以及其他附加要求等等写清楚。合同条款必须认真对待，以便日后在房主违约时维权。如果自己不懂，可以找有资质、信誉好的房屋中介办理或有经验的朋友协助。签合同一定要和房主本人签订。

八是法院拍卖的房子要慎重购买，要了解清楚拍卖原因及房源现状，否则以后收房及办理产权登记都会很麻烦。

本人先后在政府机关、外贸公司、房地产、高速公路、建材生产等领域任职，有多年的企业高管经历，欢迎大家关注，及时交流和分享！