卖房多久可以拿到房款_卖房者多少天能拿到房款？

看买方是全款还是按揭咯，全款的话过户当天就能拿到，就看你们好久去过户。按揭就要慢点了，要买方去做按揭，按揭审核的话是10个工作日（周末周六不算），按揭完了确定买方能贷款了就可以去过户了，过完户5个工作日取证，在将证拿到银行去做抵押，银行审核放款15个工作日左右。一共是25个工作日，可能呀1个多月。以上是正常流程，现实操作中有可能快点，有可能慢点，希望对你有帮助

卖房过户完，待买房人拿到房产证之后，资金监管账户上的购房款即可到达卖房人的帐户上。

买卖二手房的过程当中涉及到了许多款项，建议具体操作流程如下：（1）第一项付款：定金；付款时间：买卖双方达成买房事实定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，以此作为购买此房的保证。同时建议通过资金监管方式支付，最高不超过标的额的20%。（2）第二项付款：支付房款的一部分；付款时间：过户前如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商；如买方贷款买房，需在银行面签之前支付首付款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。（3）第三项付款：税费；付款时间：过户前过户时，需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部分手续费。（4）第四项付款：物业保证金；付款时间：交易最后物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修，也要根据相关情况准备装修费用。因此卖方可以关注以上各项款项交付的时间，配合买方完成交易，从而取得货款。

过户当天必须拿到全部购房款。签合同收个定金,过户当天收尾款。买二手办理贷款的话,是要在银行审核完,买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的!如果,你不懂的话,建议通过房产中介操作,他们经常操作,熟悉流程!你可以少不少麻烦!个人办理的:要如何办理手续？答:1．订立买卖合同。　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。2.买卖双方支付首付款,向银行提出贷款申请,银行审核,出贷款确认书　　3．接受房地产交易管理部门的审查 。　　房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。 　　4．立契过户，缴纳税费。　　房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。 　　5．办理产权转移过户手续。　　房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。 过户需提交材料:1、 房屋所有权证原件；2、 买卖双方身份证(原件,复印件)3、 房屋买卖合同4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告；5、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受 托人的身份证复印件（核验原件）6.银行贷款合同

如果买房需银行贷款，一般一个月之内到位。

卖房需要涉及到解押，过户，抵押，放款，如果所有手续走完，只等银行放款的话。现在还是比较快的，一般小银行半月内，大银行一月内都可以收到尾款。

正常情况下，买卖双方签署二手房买卖合同之后，双方准备资料，然后约定时间去银行做资金监管（就是买方首付的那笔钱放在买卖双方共同开设的账户里面监管），然后等待银行批准贷款，一般情况下需要2个月左右

一，全款买房，卖家过户当天即可拿到全款 二，贷款买房，出新证后，银行拿走房产证做抵押登记，做完以后再给卖方放款。时间一般在十个工作日之内。