北京共有产权房离婚后怎么处理_共有产权房离婚后怎么处理？

根据北京住房和城乡建设委员会发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）(1)第三章规定，符合以下条件的才可以申请北京市共有产权住房，并遵守以下流程进行申请。

一、申请条件

申请购买北京市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：

（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

（二）申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

二、限制申请情形

申请家庭符合本办法第九条规定条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

（一）申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。

（二）申请家庭有住房转出记录的。

（三）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

（四）申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

三、配售规则

共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委（房管局）组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，以及符合北京市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京市户籍无房家庭。

其中，非北京市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。

四、申请流程

共有产权住房实行网上申购，具体按照以下程序进行：

（一）网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。

（二）网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。

（三）联网审核。北京市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过北京市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。

申请家庭可登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委（房管局）申请复核。

五、分配程序

区住房城乡建设委（房管局）监督指导开发建设单位开展摇号配售。程序如下：

（一）摇号名单。区住房城乡建设委（房管局）应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官方网站面向社会公示。

（二）摇号配售。共有产权住房开发建设单位取得预售许可或办理现房销售备案后，在区住房城乡建设委（房管局）监督指导下，对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在区住房城乡建设委（房管局）官方网站和销售现场公示3天。

（三）顺序选房。开发建设单位应提前5个工作日，在销售现场和区住房城乡建设委（房管局）官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。家庭按照摇号确定的顺序选房，家庭放弃选房的，由后续家庭依次递补。

（四）购房确认。开发建设单位应在选房现场对选房家庭申请材料进行核对，留存相关复印件，符合条件的，将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经申请家庭签字确认后，一并报区住房城乡建设委（房管局）复核。复核通过的选房家庭可签订购房合同。

六、资格激活

申请家庭取得的申请编码可申请其他项目，申请时须重新登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站对申请编码进行激活。申请家庭情况有变化的，应及时登录网站进行变更。市和区住房城乡建设委（房管局）按规定重新进行审核。

申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。

七、公证和社会监督

共有产权住房摇号、选房过程和结果应由公证机关依法全程公证，主动接受人大代表、政协委员及新闻媒体监督，并可以邀请社会公众现场监督。

八、剩余房屋处理

开发建设单位公开选房后房源有剩余的，应按照规定程序在区住房城乡建设委（房管局）官方网站发布递补选房公告，并组织其他摇号家庭依次选房。

开发建设单位递补选房后满6个月，房源仍有剩余的，由市住房城乡建设委统筹调配给其他区进行配售。

有关于北京市共有产权住房管理暂行办法其他细则信息，请点击引用资料进行下载北京市住房和城乡建设委员会下发的原稿。

1、男方的名字去不掉；

房屋原登记在男女双方名下，且房屋抵押给银行，若去掉男方的名字单在女方名下的，则为房产变更登记，变更登记得以实现，须取决于房屋产权变更的理由（离婚协议之安排、买卖、赠与等）是否合法，房屋上无权利限制（抵押登记、司法查封等）可自由转让。

因该房屋已抵押给银行，除非银行同意，否则不可能自由转让，即使有离婚协议之房屋产权之安排，也不可能变更登记至女方单独个人名下，男方的名字去不了。

2、男方不能再抵押；

该房屋登记在男女双方名下，即使再将其抵押，也须男女一致同意，共同签署抵押合同才行。房屋产权登记管理部门不可能在仅有一方签名抵押的情况下，将夫妻共有的房产进行抵押登记。

3、男方再借高利贷与女方无关。

如前所述，没有女方的同意，男方是不可能将房屋抵押的，男方再借高利贷的，在目前共债共签的法律规定下，与女方没有任何关关系，高利放货者上门讨债的，置之不理并报警是唯一正确的应对措施。

题目的意思应该是，离婚后，房产归其中一方，但房产上仍有对方名字或者房产登记在对方名下，这种情况下，不更名是否可以？

首先，这种从法律的角度当然是允许的，法律没有规定离婚的话必须分割共有财产，或者离婚后夫妇不可以共有同一套房产。

其次，这种做法有一些隐患。

（）如果房子登记在对方名下，对方可能会把房子卖掉，买房人有可能会基于法律的善意取得制度取得房产。

（）如果房子由两人共同署名，如果要处理房产，需要对方。离婚后能不能配合，这个很考验人品。

你应该咨询一下当地的政府部门。按照一般法律规则，只要在申请时符合条件，就不应该收回。

离婚时应当对共有房产进行分割，房产归一方所有，同时给一方相应的补偿款，这样是最好的处理方法。

共有产权房离婚后无贷款的平分或者协商分配

符合条件就可以申请。

根据暂行办法的规定，申请购买共有产权房以家庭为单位，而且要满足以下条件：

1)符合北京市限购条件

2)家庭成员在北京均无住房

3)如果是单身家庭，申请人应当年满30周岁

4)一个家庭只能购买一套

暂行办法还规定了几种不得申请购买共有产权住房的情形：

1)申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的

2)申请家庭在北京市有住房转出记录的

3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的

4)申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的

简单的说，买过房的、卖过房的、拿到过拆迁补偿的、有违章搭建的、原来有房离婚后未满三年的，都不能购买共有产权房。