住宅有40年产权吗_四十年产权的房子有房产证吗？

40年产权的房子一般均为酒店式公寓为主和小部分的写字楼。其是否可以落户则根据每个地方的落户政策进行参考。

另外，是否能买。那得看你是自身的需求和经济实力。一般40年产权的房子，因为使用年限短，而且一般设计的时候均以小面积为主，这类房子一般房价比住宅低些，所以受到一些客户的喜爱，但这类客户均以投资为主，自住的少。且非住宅系列首付比例一般不低于总房价的一半，贷款年限最长年限为10年。比住宅的首府比例要高一些，而住宅的贷款年限一般为30年。

如果你手上的钱可以购买住宅的话，那么还是请购买住宅的好，一般住宅落户等方面比酒店式公寓更容易的多，好像全国各地均不限制住宅落户。酒店式公寓则不然，即便少数区域可以让落户，也要提供相应的社保证明或者纳税证明等。

永久产权来了！不用再纠结70年产权还是40年产权：拆迁价都出来了自古以来，中国人都把房子看得十分的重要，因此大家对房价是十分的关注。近日国家就公布了一项关于房子的举措，那就是不动产登记正式生效啦！业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦，这就表明你的房子永远是你的房子了。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：我国住宅用地的最高年限为70年，商业用地为40年（有特殊50年限），综合用地为50年。如今有了很大的改变，时间年限一到可以自动续费，需要在年限期满的前一年申请续费，相关的条例规定，补的费用不会超过五位数，最低不得低于15.6元/平米，也就是说100平方米的房子最低需要补1560元的费用。除了以下两种情况之外，年限一到房子可以继续使用。第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！以前人们都不了解，自己辛辛苦苦几乎掏了一辈子的积蓄，买来的房子确是只有70年产权的房子，如今终于再也不用纠结此问题了，从今天开始，你的房子就永远是你的房子，可以安安心心的住一辈子了。未来将会为你的房子更换新的房产证，但在新证颁发之前你现在所拥有的的不动产房产证扔有效，权利不变动，在依法办理变更登记时，逐步更换为新的不动产权证书。不过，换新的房产证是采取自愿的形式，不给企业或者是个人增加负担。不动产证书是什么？就是在不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变。不动产上的证书新增了不动产单元号（是一个唯一代码相当于证书所登记不动产的“身份证号”），不仅保护了个人财产，买房子的手续也变的更加方便，只需要到不动产登记中心就可以完成，不用在奔波的东跑西跑了，也不会出现一房多卖的情况，防止老百姓上当受骗。而不动产证的登记流程也是非常的方便，只需要提供相关的资料。登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！不动产登记中心受理审核通过后就会发放不动产权证书。

谢谢您的邀请！房子40年产权，就是说开发商从卖地合同约定的日期起，有40年的使用权，40年后顺延，有的房子需要要缴纳一定的补偿金，房随地走！具体事宜请咨询当地相关部门！

不知道，我是农村的人，农村有老屋住，更有山地建房。

谢邀！

这几年，买房子可以说是我们国家最热门的话题了。

大家都知道一套房子的产权普遍是70年，但其实，并不是所有房子的产权都一样，除了70年以外，还有40年的。那么40年产权的房子和70产权的有什么区别呢？

首先是土地性质的不同，70年产权的房子主要用于民用住宅，简单说就是用来住人的，也就是我们平时看到小区里一栋栋的居民楼。

而40年产权的房子是非住宅用房，主要用于商业、娱乐、旅游等业务，像是开设超市、KTV、或者商场，购买的都是40年产权的房子。

其次，首付的比例也不同，70年产权的房子首付至少30%，但40年产权的至少需要50%，假如买一套100平米的房子，均价7000元一平米。

70年产权需要支付21万，而40年的需要支付35万，两种产权的房子，使用起来没什么不同，商业产权的的房子也可以直接住人，有的居民住宅也可以用来办公。

但最大的区别还是在水电费这些生活成本上，一般居民住宅的房子水费是每吨2.9元，电费每度0.5元。

而商业产权的水费却能高达4.4元一吨，电费每度0.85元，如果一个家庭一年用水250吨，用电3000度，那么商业产权就会比居民住宅多花375元的水费和1050元的电费。

所以可想而知，如果你买了40年产权的商业房屋，使用成本将会非常高，商用产权的房屋一般都处在交通便利的地段，地理位置优势很大。

为了合理利用，防止个人侵占过久，因此产权的时间被设定为40年，使用成本也随之抬高，以便发挥出这个地段的最大价值！
我是找靓机二手机，每日更新有趣的科普视频，欢迎关注我的头条号，Peace~

谢邀！

近二十年土地使用权政策变更了不少。

从商品房入市开始，土地使用规定的不规范一直到规范使用，以及最近刚推出的集体土地入市等规定。导致目前市场上很多商业用地出现两种以上的情况。

首先我们可以确定的是住宅使用年限是70年，这基本全国都一样。但是有些由宅基地演变过来的房地产证上是永久使用年限的。

接下来说到重点商住两用房的问题。

商品房入市的时候，由于政策的不规范，很多地方政策是不同的，甚至同一个市的使用年限都不同。以底商为例。

第一种是目前市面上比较常见的40年产权。此类大部分都建于2002年后。一些商业地产项目中比较常见，例如商住两用类型，这种项目的土地性质依旧无法改变商业用地的性质，所以在这个地上的所有房屋，产权一般都在40-50年之间。

第二类，小区底商。尤其是始建于1998年之前的底商，尽然会有70年产权的，这也算是奇葩一朵了。

第三类，住宅用地中的商业项目，大多数产权是50年。

有房产证。 四十年土地使用权住房，属于纯商业房，类似商铺。 此类住房有单独正规房产证，契税证以及土地证。 有期限的是该住房土地使用权。产权在你买下住房办理完毕房本后，长久是你的。 有产权，且能上市交易，能过户就可以买卖。 所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。 住宅长的是70年。不管多少年，确认能过户交易就可以，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算。

这个问题是一个比较普遍的购房问题！

很多人都知道，我们住宅的产权年限一般是70年，商业一般是40年，是不是买40年的有点吃亏呢？体现在哪些方面？主要是因为40年的年限很短买下感觉没有安全感么？

其实买40年产权的房子，首先关注的重点是这块地皮的性质，有些性质的地皮是拿不到产权证的，这种是最大的坑，没有产权就没法交易，这个才是最没安全感的！

40年产权跟其实年的产权差异的体现实际上在于买房后40年产权落不了户，拿不到学区孩子不能凭这个就近上学，购房时贷款利率一般更高，水电是按商业来算的，比民用贵很多，很多连天燃气管道都没有布置，总之，不适宜生活居住，另外如果你再想卖出这个40年的产权房，交的税税率更高。

接下来就是大家关心的年限的问题，其实无论40年还是70年，到期后要么是国家收走就是拆迁！都会有补助的，拆迁大家都不陌生吧？

另外就是续期，没有拆迁安排的到时可以延长土地使用年限，肯定是要交钱的，但是比周边土地流转给开发商价格也要便宜些。