夫妻离婚了房产证更名_夫妻离婚后房产证怎样改？

过户住房前提，住房贷款还清，无抵押，手里有房产证，契税证，以及土地证。 两人持有身份证，户口本，离··婚证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，归谁）以及住房三证，两人一起到房管，咨询办理离异住房析产过户，重办一人名字房本，就可以，。 办理离异房产析产过户，只有几百元手续费，没有税费缴纳。

公积金贷款买房，一般在银行开始放款后就可以着手办理过户事宜，如果是商品房的话则区分期房与现房的不同，一般也能在两年内办理完毕。总体上，这个“房屋”属于夫妻共有财产。按照你的描述，没有过户，严格说这时房屋对于你来说其实也只是债权而不是不动产。如果当时的房屋买卖合同是双方共同作为买方签的，那么当然就是共同债权，需要协议解决落户登记到谁的名下；如果只是你一人在买卖合同上签的字，那么引用《婚姻法司法解释（2）》第是十一条，住房公积金属于共有财产，这个房屋的债权仍然是夫妻共同财产，需要协议分割。

离婚房产证变更流

1、贷款未到期的所需证件：

（1）凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

（2）《离婚证》;（3）双方《身份证》;（4）原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

2、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

如产权归一方所有，获得产权的当事人可自行办理登记手续;产权归双方共同所有的，需当事人双方共同前往进行登记;产权归另一方和子女共同所有，由当事人携子女共同前往进行登记(如子女未满18周岁，由其法定监护人携带监护关系证明和本人身份证件代为进行登记)，其中归子女的那部分产权需按赠与办理。

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。