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跟房东怎么签合同_怎么和房东签合同？
来源：小编整理自网络2022-06-09 04:51:00 人阅读
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导读：，第一，租客与二房东碰面时，要察言观色，通过言语间的交流，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。第二，租房者可...
第一，租客与二房东碰面时，要察言观色，通过言语间的交流，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。第二，租房者可以要求查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。第三，“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。第四，租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。还有很多要注意的，你可以上365淘房网里的资讯信息里看看，还有挺多要注意的
主要是签订多少钱一个月，水电费怎么交，国家电网目前是0.59一度电， 包括房子里面的家电损害程度，关系到一个人为损害和自然老化（这点要注意不要被房东坑了，签合同的时候双方签证配上日期落款，不要有修改的字眼，其实在租房合同上没有多大细节，主要是要多看看房东人品，如果房东人品差，包租婆类型的，房子再好也不要要，不然后期你就会很不爽，本来租房就是出来让自己舒服的，那就失去意义了，个人意见，希望能帮到你 望采纳。
经常租房的朋友可能会发现，在找房东直签的时候，越来越多的“二房东”出现了。一旦找到了心仪的房源，二房东又避无可避， 那么我们就要弄清楚跟二房东签约到底有哪些风险，如何尽可能地在各个环节最大程度地去规避。
一、二房东的概念
承租人在租赁期限内，征得房主同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。此处的承租人就是“二房东”。
注意：二房东不同于房屋代理人。二房东与房主之间为租赁关系，而代理人与房主之间为代理关系，代理人可以是中介，也可以是个人。
二、与二房东签约的风险
与二房东签约有哪些风险呢？我们一起来看下。
1. 二房东的身份存在质疑。如果该房子是二房东从中介处签约的，那么“二房东”的身份可能会无效，一般来说正规中介是不允许租客充当二房东的。
2. 二房东与房主的原租赁合同已到期或者存在费用缴纳不清、违约等各种问题。
3. 二房东的转租行为不合法。如果房主不同意转租，那么二房东的转租行为就是不合法的。《合同法》第二百二十四条规定：承租人（二房东）未经房主同意将房屋转租的，房主可以解除合同。 这样一来，一旦房主解除合同要求收回房屋，租客将会面临无房居住，损失租金的风险。
举例：
二房东李某未经过房主王先生同意，将王先生的房子转租给小明。二人签订租赁合同后，小明以季付的方式支付给李某押金及三个月的房租，李某给小明出具了收条一份。
后来房主王先生来收房的时候，小明才得知李某并非真正的房主，并且房主与李某的合同中明确约定：此房屋李某只有使用权，不得整体转租。小明一时间联系不上李某，既损失了租金又无房居住，只好报警求助。
三、如何规避与二房东签约带来的风险
要规避与二房东签约的风险，我们就一定要确认二房东和房主有签约、查看二房东与房主的原租赁合同以及确认房主是否同意转租等等。
1. 签约前要弄清楚二房东转租给你的房子，是和房主签的。因为如果是从中介处签的，就不是二房东，因为正规的中介公司一般只允许租客进行协助转租但不允许租客充当二房东，所以绝对不能跟从中介处签约的转租人私自签约付款。
2. 一旦确认了房子是二房东与房主签约的，就要查看原租赁合同、房产证复印件，确定原租赁合同是否正规、是否在租期之内、是否有重大漏洞、违约和费用等约定是否清晰。
3. 还要查看房主手写的同意转租证明，以确定该转租行为合法，避免房主不知情，使得自己与二房东签的租赁合同无效。
4. 保险起见，作为租客你可以要求与房主通话，确认其是否知晓转租事宜，并保存电话录音。
5. 承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
与二房东签约的风险较大，所以最好还是能与房东本人签约，或者通过像我爱我家这样的正规中介寻找房源，避免出现各种纠纷甚至上当受骗。
我认为最应该注意的是出租人和房产证上的人是不是一个人，还应该比对身份证，必须确认是一个人。 确认该商铺可以做餐饮，在房产证的用途上有。如果房东无法提供是否可做餐饮，需要明确其相应责任租期可约定长一些,以免到时你生意很好,要续签合同时,房东涨价. 约定你方可以转租，以免生意不好时可以将房屋转给他人
1房屋合同期限，是一年一签还是一年几签2押金不能超过一个月的租金，住满多久可以退3物业管理费，水电费网费等的什么是否结清以及如何缴纳4检查下房屋东西是否完好，电器损坏换锁等维修费谁付，线路老化在合同注明房东负责 最后记得看房东的房屋产权证明以及房东身份证
按要求是需要房主身份证和房产证，但很多人估计不让拍，只要能确定不是骗子就行，另外签合同的时候要把细节写清楚，刚搬进去的时候要各个房屋细节拍照，免得后面有纠纷
租二房东的房子其实很简单，只要保证大房东同意转租就可以了。如果大房东不同意二房东转租，那么就算跟二房东签了合同，貌似也是无效的~所以如果大房东不同意转租，那么你这个同学跟不跟二房东签合同都无所谓的因为无效，但是你同学跟主卧的女生必须签协议。在协议上面可以注明如果大房东或者二房东不租了，赔偿问题如何处理等等细节问题，这不就行咯？
二房东不同意合同写两个人理由很简单，很可能大房东明说了一个屋只能租一个人，或者二房东不喜欢人太多担心把屋子弄不好大房东不高兴等等。
至于有人吐槽说摊房租之类的，帮帮忙啦，可以说所有二房东就是找人摊房租的好吧，就是很多业主都是找人摊房贷的，只要房租在市场均价内，我觉得就没啥心里不平衡的，毕竟人家可能抢的快，租的便宜或者跟房东是朋友，但是你并不是，你自己找或者房东租给你未必那么便宜。当然也有真的AA平摊的或者还多摊的，或者自己掏钱布置你只需要拎包入住的，遇到这种整租室友赶紧偷着乐吧。真的跟你平摊不知道要多少钱咧，比如我曾经帮房东刷了墙，修了水池和旧空调，总共就花了1500+都没让室友掏一毛钱，因为我长租的，室友有个刚毕业，合计就算啦。但是理论上，好像应该平摊啊。哈哈。
所以只要保证好自己权益，有疑问的细节写进合同或者协议里面，以防以后出现纠纷不好解决。
默认所有租房时候的口头协议无效无效无效~
当然有租金支付行为，可以视为基本构成租赁~可以留存作为凭证。
我是夏尔君，一个独自摸爬滚打租房纸 拼命扫雷的 租房老司机 欢迎关注我的专栏~喵~
我是包租公从陈爵爷。
从题目看来，感觉题主应该也是一个职业二房东，那么我就分享一下我的经验。
一、合同文本必须明确的几个事项：
1、模式清晰
我们签订的不是普通租房合同，而是类似于委托出租代理合同。
2、授权清晰
必须要有房东允许我们可以转租的授权，这样我们的转租才是合法的。
3、权责清晰
尽管房子出租以后大部分责任都是二房东的，但是有些责任是房东的，就必须要明确下来，比如房屋原有设施、房屋质量（比如墙裂缝了）、物业及政府公共行为。
4、赔偿清晰
不管是二房东还是原房东，如果中途违约，都要明确其中的赔偿明细。
二、如何预防原房东违约
很多时候，作为二房东来说，我们是弱势群体的。毕竟我们租了房东的房子，是要装修改造的，都是需要花钱的，如果中途房东违约，我们损失是比较大的。因此，为了预防房东违约，我们就要提高房东的违约成本。在合同中要明确提出，如果中途房东违约，赔偿我们的金额要大于我们的装修投资，可以说这个赔偿标准越多对我们是越有利的。
三、房屋交接的注意事项
1、房间内所有设施物品的检查清点。
跟房东当面清点房屋内设施和物品，然后让房东在物品清单上面签字确认。有些坏的东西需要房东维修或更换的，跟房东沟通好。
2、水、电、物业、暖气、有线、宽带等账号查询交接
这些账号或者卡，需要跟房东交接清楚，让房东把以上这些都结清，然后交接给我们。
以上。
我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这些年做包租的实战经验总结成了一本书《手把手教你做包租》。
评论两个字“有用”，发给你这本《手把手教你做包租》的电子版。
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