人死后房子必须过户吗_人死后房产证用过户吗？

可以直接到国土资源局申请遗产继承，去之前先打电话质询当地国土局需要准备什么证件和材料，备齐然后申请递件便可。

您好！

建议尽快过户。

一定要避免两个认知上的误区：

• 夫妻的房子，一方去世了，房子就自然归在世一方了。
• 即便不过户也不影响现在什么，到时候再说也来得及。

以上是常见的老百姓的认为——全是错误的。

我们举个简单例子，不做任何发生意外的假设：

家庭结构特别简单，夫妻、独生子，三口之家，非常和睦。夫妻双方的父母均已过世。

两人想着，未来夫妻俩的房子，肯定是儿子的。而且从法定继承角度，也不会存在其他继承人。

假设丈夫去世了，房子一直没过户。未来若干年后，妻子也去世了。按理说，这时候房子应该全是儿子的了吧？所以，不过户也没事？

儿子结婚生子，儿子的孩子又结婚生子……一直延续，这套房子就一直往下延伸，似乎也没什么问题。

问题来了：这套房子到底算是谁的？可以很明确的告诉题主——房子谁的也不算。所有的人拥有的，仅仅是可以继承的权利，而没有房产的产权。

这时候，假如有人想卖房了、想把房子租出去、房子面临拆迁了……没有人能办，没有人能继续享受收益。

这只是个假想中的简单的不能再简单的例子。还没有考虑任何可能的意外，例如，孩子突发意外去世了，他的继承份额怎么处理？万一孩子不孝顺怎么办？万一夫妻一方去世时父母还在世怎么办？等等。

回到题主的问题，以下分两个方面说明一下：

先说说上面两个错误认知

• 先说说不过户的结果是什么。如果不过户，直接结果是属于去世方的那一部分份额，始终是“空”的，相当于房子中一部分是“没主”的。没主的房子，没有任何人有权利进行任何处置。
• 大家可能会有这样的认知：空着就空着，我就住着，我处置不了，别人也动不了。其实这种观点特别错误。这恰恰就是不及时过户可能会产生的后果——未来，从理论上，这套房子可能被很多人、可以合法的分割，但凡有谁想着要分割，就必然引起一场不小的纠纷。更关键的是，想分割的人，基本是一定可以分走的。这就是拖延的后果。

所以，别拖延、尽快办理继承手续，才是避免今后麻烦的最好选择——提前把房子的产权人定下来，大家都安心。

怎么办理过户？

1.确定继承人。

开篇即提到：不会自然归属于在世一方。这是因为去世人可能有多位法定继承人。

按照《民法典》（现行《继承法》）规定：

第一顺序继承人包括了去世人的配偶、子女、父母。这三类人具有同等继承权。

第二顺序继承人包括了去世人的兄弟姐妹、祖父母外祖父母。第二顺序继承人只有在不存在第一顺序继承人的情况下才会涉及。

所以，只要存在多位继承人的情况下，就不可能自然归属于在世一方。

那么，就要继承人之间相互协商。无非是两种结果：一种结果是大家商量好了、达成一致；一种结果就是大家谈不好，引起纠纷了。这时候，就会涉及到两种不同的继承方式。

2.继承方式。

根据继承人之间的协商结果，目前同行的办理方式分为两种：

• 一种是继承权公证。适用于无争议的情况。先去公证处，办理一个《继承权公证书》。具体要求这里不赘述了，可以翻阅本人之前的有关文章，或者直接去当地公证处问一下就全清楚了。
• 一种是诉讼。适用于有争议的情况。去法院立案，经过诉讼，法院出具《法院判决书》。

还有两种小众化的办理继承的方式，简单提及一下：

• 一种是直接去不动产登记中心，办理继承过户手续（适用于无争议情况），绕过公证处（可以少缴纳公证费）。这个看地方，全国不普适。
• 一种是通过当地人民调解委员会进行调解（适用于有争议情况），调解成功的，拿到《调解书》，再去法院办理一个《民事裁定书》，再去拿着裁定书过户。

3.办理过户登记。

这一步相对简单。

有了上述凭证（公证书、或判决书），继承人去办理即可，把房产证变更为继承人的名字。

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1、房子还未过户，当事人去世了怎么办?

中华人民共和国继承法规定，若房屋所有权人去世，由法定继承人(配偶、子女、父母)继承，要到公证部门办理房屋继承公证;在法定继承人继承之后，买方和法定继承人在进行交易，进而完成过户手续。

办理方法及步骤：

房屋法定继承人

房主的所有法定继承人集体协商好，选定其中的A为房产继承人，其他人放弃继承;然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案。

出具公证书

公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认该房产其他法定继承人自愿放弃继承、由A继承房产等属实后依法出具继承房产公证书，同意A到房管部门申请变更，把房屋所有权转移到A名下;

新的房主出来了

房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误后受理房产继承变更，7个工作日后审批出证，下发以A为房产所有权人的新的房权证;

买方和新房主交易过户

买方和新房主一起一起到房管部门按买卖的程序办理过户交易，核准后缴纳相关税费，进入审批程序，7个工作日后审批出证，下发以买方为所有权人的新的房权证。

2、发票丢失，但是房产证还没有办?

首先要和当地税务机关联系，看是否有相关政策规定，如果有先例，可以依照之前的方式进行处理。如果没有可以参考以下方法。

首先，对于已经遗失的发票，建议到税务部门申请作废，并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件。

其次，如果购房发票是开发商开具的，可以到开发商处把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证，购房者可带着购房证据前往房产部门办理相关手续。

可以，不过如果要是拆迁的话，你们要赔偿款的时候还是要过户的。。

您好！继承和过户是两件事儿。继承权确定下来之后，只有办理房产过户，才能算真正拥有产权。

第一，继承权和所有权的差别

下面简单说一下继承权和所有权的内容：

• 继承权：包括继承权的接受、继承权的放弃、继承权回复请求权等权利，一般情况下不包括最为重要的处分权利。
  

• 所有权：包括占有、使用、收益和处分物品的权利。
  

简单来说，继承权属于准物权，如果继承人仅拥有继承权，是不能对可继承财产进行处置的；仅在获得了财产的所有权后（也就是对房产进行过户以后）才能对财产进行处置。这就是继承后“房产过户“意义

第二，如何过户？

从第一部分可知，继承是“确认继承权”的过程；而过户是“确认所有权”的过程。两部分合起来才是完整的继承手续。

针对“过户”这个步骤，通常办理机构为不动产交易中心。

费用方面，继承过户是不需要缴纳税费、也就只需要百元左右的工本费。

手续方面，

1、凭《继承权公证书》过户；

2、凭《法院判决书》过户；

3、如果公证书和判决书都没有，那么也可以尝试在不动产交易大厅直接完成“确认继承权+确认所有权”两个步骤。

2017年司法部发布了《关于废止〈司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知〉的通知》，也就是说继承过户不会强制进行公证。在对财产分配没有争议的前提下，需要所有继承人（包括在世的第一顺序和第二顺序继承人）开具材料（材料清单见下表），一起至不动产交易中心确认分配方式。

只是这种办理方式与在公证处办理继承权公证差别不大，反而对材料、继承人到场要求更加严格。没有实际解决问题，所以目前这种方式的普及程度并不理想。条件允许的家庭可以尝试。

最后一点提醒：继承完成的标志为房产过户，一旦有亲属过世，就意味继承开始；一旦继承开始，就要尽快完成继承过户手续。防止财产外流、或因涉及更多继承人而导致继承手续变繁琐。

希望回答对题主有帮助。

对死者房产过户时间是没有具体要求的，如果死者有遗嘱就很简单，如果没有，其名下房产由其配偶，子女继承，如果出售这套房子，必须先将产权过户到继承人名下，再办理其他出售。办理继承需要：材料：死者的身份证，户口薄，结婚证，产权证，死亡证明，当地户籍部门出具相关亲子证明（证明老人配偶，子女，名字，现况），遗嘱（没遗嘱需要所有第一序列继承人签字放弃）继承人的身份证（只办一个继承人的产权，如需其他人共有，就由共有人提供身份证就可以了）步骤：1当地底房管局提取该房屋档案。2到当地房产过户窗口办理继承过户。