父母如何把房子过户给子女_父母如何把房子过户给孩子？

题主你好，这个问题安叔来帮你分析一下吧。从目前房屋过户的主要方式看，父母把房产过户给子女，除了继承，还有赠与、买卖的方式。以一套面积90㎡、市值300万的普通住房为例，通过以上三种方式过户给子女所产生的费用，到底哪种方式最为省钱？1、通过赠与的方式

通过表1可见，按照房产赠与的一般收费标准，所需缴纳的税费为16.16万元。值得注意的是，这还是在该房产已经满5年以上，且属于近亲属之间赠与房产，免除了营业税、个人所得税的情况下所需缴纳的费用，换做其他情况产生的税费会更高。2、通过继承的方式通过表2可见，相比赠与，继承的方式更划算些。主要是因为子女是父母资产的法定继承人，可免缴3%的契税，这样就比赠与的方式节省了9万元。算下来，一套市值300万的房产，子女继承需缴纳7.16万元的费用。下面再来看看通过买卖的方式。3、通过买卖的方式通过表3可见，按照市场上房屋买卖或二手房交易所需缴纳的费用计算，一套90㎡、市值300万的住房，在家庭唯一住宅、购买超过5年的情况下，通过买卖的方式过户给子女，只需花费3.3835万元，没想到吧，竟然比继承更划算。没经过详细计算之前，很多人想当然地认为继承会是最节省税费的方式，没想到直接市场交易却是最省钱的。在此还要提醒各位的是，在房子过户给子女之前，还得先按照所在城市不同过户方式的收费标准，计算对比一番再做出选择。不同的城市不同的房产情况，房产过户的过程中所涉及的操作流程、法律风险，以及需要缴纳的费用是不尽相同的，最省钱的方式可能会不一样。

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父母名下的房子有三种方式过户到子女，：继承，赠与，买卖。

父母将房子过户给孩子属于赠与行为。首先父母应该与孩子签订书面赠与协议，证明夫妻双方同意将共同财产赠与孩子，最好办理赠与公证。

　　然后携带公证书先去房管局申请办理过交易确认手续，工作人员在审核材料符合要求后受理，交纳税费后，一般会在7个工作日内办理完毕。然后再去不动产中心申请办理不动产证，将房屋登记在申请人名下。

　　具体所需资料一般包括：登记申请书；受让方有效身份证件；房屋所有权证或商品房初始登记证明；赠与协议（公证书）；完税凭证；物业维修基金缴存凭证；房屋分户平面图；其他必要材料。

　　不动产中心提交的材料一般包括：不动产登记申请审批表；转让方与受让方有效身份证明文件；房屋所有权证或不动产权证书；房屋交易的证明材料（包含转让合同、法院判决、调解等生效法律文书或仲裁委员会的裁定等）；完税凭证；分层分户图。

　　其他不同情形还需提交不同材料：属夫妻共有的房改房、经济适用房转让，需夫妻双方到场共同申请；经济适用房转让的，还需提交保障性住房管理机构的审批表；房改房交易的，须提交出售公有住房审批表；房改房、划拨地上的其他房屋，需提交土地价款缴纳凭证。

谢邀！

父母的房子过户到子女名下有几种方法，常用的方法如下:

1、父母还健在的，赠予方式，费用少，但办理手续有点烦锁，还有就是这种方式对日后受赠人再出售该房产时需纳较重的税费，主要参考税率个人所得税20%。

2、父母已不在的，继承方式，费用少，办理手续也复杂，但这种方式一样对日后受赠人再出售该房产时需纳较重的税费，主要参考税率继承税与个人所得税20%。

3、父母还健在的，作为业内人士我建议用交易过户的方式，费用相对比1.2.的方法多点，但日后出再出售该房产时需纳的税费将少得多，主要参考税率:证未过两年的营业税与个人所得税8%，证过两年的个人所得税3%。

以上仅供参考，实际操作请根据自身的实际情况与当地的地税局相关的税收办法选择办理。

建议:如身边没有相关有处理房产经验的朋友，可以找律师事务所委托办理。