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收房时房子面积怎么算_收房时如何测量房屋面积？
来源：小编整理自网络2022-06-08 11:34:15 人阅读
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导读：，1、你房子的公摊系数=公摊面积/套内面积=（建筑面积-套内面积）/套内面积=（95.4-77.42）/77.42=23.22%一般情况，多层住宅楼，公摊系数在1...
1、你房子的公摊系数=公摊面积/套内面积
=（建筑面积-套内面积）/套内面积
=（95.4-77.42）/77.42=23.22%
一般情况，
多层住宅楼，公摊系数在10％－15％之间；
小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；
高层住宅，公摊系数在20%－25％左右。
如果你买的是高层，那就在合理范围之内。
你自己量的净使用面积没有参考价值，套内面积等于净使用面积+内墙面积+外墙面积的一半。而墙的面积基本上你是无法测量的。
2、面积误差比一般按建筑面积（即产权面积计算），合同上有特殊约定的，按合同约定条款执行。
不明白的，再hi我~
交房的时候会有精确测量过的你房屋的面积，简单讲会有一张单子告诉你这个实测面积是多少。90平是销售房屋时的预估面积，多退少补原则。
如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
开发商在拿到土地后，需要向规划部门提交规划设计，经批准后按设计图纸施工。设计的房屋在施工中会有误差，交房前，房屋测绘部门再测绘出实际面积，这个面积就是最终房本上的面积。一般为建筑面积，即房屋建筑面积加公摊面积。
不是由开发商说了算，一个是图纸面积，一个是测绘部门的测绘面积，按测绘面积为准。
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