买房首付交了没有签购房合同_为什么交首付没有购房合同？

1.如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容，由于已交付首付款，认购书可以认定为商品房买卖合同。这种情况下，要退房就是要解除合同;分以下情形:

1.1如果开发商已取得商品房预售许可，开发商可以要求继续履行合同;也可以同意解除合同，但要求购房人承担违约责任。

1.2如果开发商未取得商品房预售许可，购房人可以主张合同（认购书）无效，返还已支付首付款和定金（如有）。

2.如果认购书不具备商品房买卖合同的主要内容，购房人可以退房，是否承担违约责任需要分以下情形:

2.1如果存在不可归责于双方的事由（如限购政策发布）导致商品房买卖合同未能订立，开发商返还首付款和定金（如有）;

2.2如果因为开发商原因（如不能按约定时间取得商品房预售许可），未能订立商品房买卖合同，开发商返还首付款和定金（如有）;

2.3如果因为购房人原因不能订立商品房买卖合同，开发商可以不退还已收定金（如有）;应返还已收首付款，但认购书另有约定除外。

3.前述商品房买卖合同应当明确的主要内容包括:

3.1当事人名称或者姓名和住所;

3.2商品房基本情况;

3.3商品房的销售方式;

3.4商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

3.5交付使用条件及日期;

3.6装饰、设备标准承诺;

3.7供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

3.8公共配套建筑的产权归属;

3.9面积差异的处理方式;

3.10办理产权登记有关事宜;

3.11解决争议的方法;

3.12违约责任。

您好，我是杭州张律师，让我来解答一下您的这个问题吧！

应该说您的心实在是太大了！居然在没有签订正式购房合同，或者是预售合同的时候就已经交付了首付。实践当中，像您这样的操作非常具有危险性，稍不注意就很容易钱财两空，不仅钱拿不回来，房子也没办法，过户登记。

正常情况下，您如果购买的是开发商的一手房，开发商是会跟您签订房屋预售合同的。而一旦房屋符合交付条件，那么双方也不必再另行签订正式的购房合同，因为此前签定的房屋预售合同已经具备了正式合同的几乎所有内容。

那么接下来说一说，遇到您所说的这个情况该怎么办的问题。首先我觉得您还是要和开发商协商一下，看看到底是发生了什么情况，然后要求开发商配合你签下购房合同，并且配合你完成过户登记。

如果开发商有一房多卖的情形，那么你还可以在行使合同解除权的同时要求开发商进行一倍房价的赔偿。

希望我的回答能够对你有所帮助～

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一般来说交首付是有认购书的，我觉得你说的可能是网签吧，网签具体来说是这样的。

如果是有购房名额的情况下在交完首付后不能马上网签的，需要问问开发商那边什么时候可以网签。如果是没有社保那边限购的话开发商帮忙拖社保那么就要等到你的社保到了时间才能网签。这个不用担心，如果开发商是小有名气的话。
如果自己对楼市不太了解的话我建议找中介带你去看房
，因为一手房的中介是不会收中介费的，所以这个可以完全放心，其次找大中介公司的中介带你去看楼盘是不会有那种证件不齐全的楼盘的。
以上就是我的解答和建议。

现在买房呢，一般都是期房，交费周期比较长，一般在一年时间才能交房，开发商不是一栋一栋的交，一般情况下都是一个组团一起交房验收，小区绿化，环境，公用设施完善了，在没有接房之前，也要还房贷，从你银行下款开始你就要还月供了。

你在销售中心签了买卖合同，然后办理银行贷款，按揭首先，就差不多了，然后每个月就开始还贷款。你买房的时候就看开发商跟你说的什么时候接房，合同上注明没有，

买房还是要买知名企业，买比较有实力的开发商，出名的开发商，比如 保利地产，融创地产，恒大 万科 金科这些 还是比较放心，不会出现烂尾楼，接房还是比较放心，都会准时交房！

你放心吧，交了首付，签了认购协议，慢慢等吧，都会暗示交房的！ 恭喜你有了自己温馨的家！现在确实房价太贵了，买不起！

首先跟你讲述一下正常的购房流程

1.选好房屋，楼栋，户型，楼层，房号，商定好价格

2.签署认购书

3.缴纳认购金

4.约定首付时间，首付金额

5.签署银行贷款协议

6.缴纳首付款

7.签署草签合同

8.开发商进行网签备案

9.房地局审核网签

10.网签通过

11.客户签署正式购房合同

12.房地局审核合同并盖章

13.开发商领取合同

14.通知客户领取合同

15.客户领取合同

以上是正常的购房--领取合同的流程

不能领取合同的原因有很多种，这里列举几种原因

1.销售房屋，已经抵押出去，开发商正在办理解压，等解压完毕后，才能开始网签审核

2.预售尚未领取，违规销售

3.房屋已抵押，开发商目前尚未解压

4.客户房查结果尚未出来，等客户房查结果确定可以买房，开始啊网签

5.银行贷款意见，尚未出来，确定贷款资格后，开始网签

等等

遇见这种情况，先确认自己的房查与贷款资格。如果没问题，先去售楼部咨询，如果不能得到满意答复，查询当地房地局信息网，查询所购楼盘和所购房屋目前的登记情况，最后去房管局咨询。

希望对你有帮助！如果有帮助，请点赞，关注，谢谢！

感谢邀请。

首付交了没签合同，我考虑了一下，大致有如下几种可能：

可能一，开发商对你个人能否办妥按揭贷款或者办妥足额按揭贷款尚不确定，因此，想等到银行审核通过后再和你签署正式合同，以避免购房合同签署并备案后，一旦你个人不符合银行贷款条件，则会导致购房合同变更乃至撤销等麻烦手续。

可能二，开发商未取得预售许可证，说白了，违规提前销售，因此无法办理合同网签手续。所以，开发商先收下你的首付房款，等预售证办妥了，具备条件了，再和你签约。

可能三，开发商已取得预售许可证，但按照规定进行合同网签的同时，预售房款必须同时存入房管部门指定的监管资金账户，而监管资金账户的资金使用起来有诸多审批限制，因此不排除个别开发商想违规打个时间差，即你的首付房款资金暂不存入监管资金账户，而是开发商的其他账户，这样开发商就能自由使用该笔资金。但正因为房款资金未存入监管资金账户，所以合同网签无法办理，房管局网备系统仍然显示该套房可售。

如果是上述可能性一，则问题不大，但如果是可能性二或三，则属于开发商违规，对个人购房者而言有一定风险。

鉴别到底是哪种情况其实很容易，首先查一查你所购房屋所在楼栋的预售证是否已经办妥（当地房管部门网站上一般都能查到），第二看看开发商让你缴存首付房款的银行账户是否是房管部门指定的银行监管账户（可以去行政服务中心房管局窗口查询）。如果这两条都符合，没问题，则作为购房者的风险就不是太大了。

但仍有一点要注意，即无论在哪个阶段，作为购房者手上最好要有一张协议，其中最好约定清楚了房号和具体成交价格。比如：交了定金但未签合同阶段，购房者手上应该要有一份定金或者认购协议；交了首付房款且已签了合同阶段，购房者手上应该要有一份购房合同（开发商统一拿去网备的短期情形除外）。

像你所述交了首付款但没签正式合同的情形，个人觉得你至少手中要有一份定金或认购协议为宜，什么时候等正式合同签了，再把这份定金协议交开发商收回，这样个人利益才有确凿的保障，仅凭一张收款收据虽然能证明你向开发商支付了相应款项，资金上风险不大，但无法界定你和开发商之间的交易契约细节，即交易风险还是有的。不怕一万就怕万一，万一遇到一个品行恶劣的开发商个案，虽然资金风险不大（只要你查清楚了预售证和监管资金账户这两条，即使出问题，已付房款应该可以保障退回），但你与开发商已达成的购房交易可能会有争议风险（万一短期内房价上涨较大，个别不诚信的开发商有可能会不承认你所购的房号或者成交价格）。

1.交了首付款，仅仅是拿到收据。你需要确认，你甚至连认购书、意向书之类的书面材料都没有签过字，这种情况下，可以要求退款；2.如果你已经签过书面材料，比如说认购书、意向书之类，请你带这些材料找律师当面咨询，你有可能无法退房，甚至退房需要损失定金；3.购房合同是开发商供买房人签订备案的一个必备书面材料，但不是唯一材料。双方签字的其他材料也是购房合同的一种方式或者起码构成一部分，因此，没签购房合同未必能退房退款。

今年我也是这种情况，我是腊月二十九到售楼部看中一套房子，就给售楼部交了几万块定金，本来是一件开心的事！结果在腊月三十的时候就知道武汉因新肺冠状病毒，导致武汉全城封闭。看到这样的消息，心里很难受，拔凉拔凉的。于是天天都在关注武汉新冠状病毒肺炎发展的情况，一天又一天时间过了一个月。可是武汉的新冠状病毒肺炎情况越发严重，并没有好转，导致我们都不能出门工作，不能做生意。在二月底的时候就收售楼部通知我们去交未付完的首付款并签购房合同。现在我们也不想买，因为不知道今年的房产房价走势如何？也许会跌得很低很低，所以说现在我们去售楼部退定金，售楼部也不与退还，给他说明了今年的特殊情况，因为资金困难而付不起首付，但是售楼部不认可。所以说根据上面的这种情况分析，现在只有硬着头皮把首付款交上，继续履行去年就合同，只能这样想，房子是自己住的，我们不炒房，不等房子一增值。只有想想办法把首付款筹上，继续实现我买房子的梦想。不知道网友们如何看待这个问题，大家觉得我这样做值吗？