如何确保协议的有效性_合同有效，如何执行？

您好！通常对购房协议的公证，通常有两大作用：

1）能保证协议的合法有效性，可以有效避免协议起草中的文字问题、或签署过程中的其他过失而导致协议失效。

2）对协议签订的双方有约束作用。

但是需要注意的是，我国的法律对于个人财产的归属是采取登记制度，也就是说一切都是以登记为准，并且购房协议在没有在政府部门备案之前，对于其他人是没有约束力的。也就是说，公证协议仅是在买卖双方中有效，对于其他第三人都没有约束力，所以单纯仅凭公证协议，无法完全保证购房人的权益，最好还是尽快完成登记。

第一，对协议进行公证的作用

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

作用是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。

而公证员作为司法机构的执行者，具有一定的法律背景，可以以第三方人的角度保证合同本身，和整个订立过程都是符合法律规定的，具有加强证据有效性的作用。通俗的来说，公证过的协议起到的作用也仅仅只是协议本身的作用，而公证这个过程只是强化了协议的有效性。

第二，即使公证了协议，仅对协议双方有效，对其他人没有约束力

就像前面说的，即使是公证过的协议，也仅能发挥协议本身的作用，也就是说仅能对协议签署的甲、乙两方约束，而对协议之外的人并没有约束力。

打个比方，如果签署合同后，买家不愿意买了、或者卖方不愿意卖了，那么根据协议中约定的违约条款，违约的一方需要承担相应的违约责任。但如果牵涉到第三方，阻止房产买卖的行为，那么对第三方就没有约束力。

下面就是怎么才能真正保证购房者的权益呢？

我国对于房产是讲登记制度的，也就是说房本最终登记到谁的名下，才真正算是谁的房子。但如果房子还没建好、或者等待过户的周期比较长，也可以通过房产预登记的方式（也就是在房产管理部门的预登记网站上，提前登记好房产未来的归属。这样到了真正过户的时候，如果房管部门发现过户人信息与预登记信息不一致，就不会继续产权变更手续）。这样可以防止房产出现“一房多卖”的情况。总结一下，有以下两种切实有效的方法：

1）尽早完成产权变更

2）如果一时无法完成产权变更，也要完成预登记手续。

第三，其他提示

猜测题主提出这个问题，可能是面临产权无法变更情况：比如产权不明晰，没有房产证，比如小产权房；或者因为其他原因，不能立刻过户，但是想尽早锁定价格。

1、对产权不明晰或者没有产权的房产，比如小产权房等，这里提示大家一定不要贪图便宜购买，目前国家对于小产权房或其他产权不明晰的房产也在逐渐缩紧管理，所以未来很有可能不但房子没有了，还会面临罚款。

2、对于不能立即过户的房产，也尽可能完成预登记手续，确保房子不会在等待期间被卖给其他人。如果预登记手续也无法办理，那在起草合同的时候，一定要加强双方的违约成本，设计更为苛刻的违约条款，尽可能避免违约。

希望回答对题主有帮助。

合同的种类很多：双务合同和单务合同、有偿合同与无偿合同、诺成合同与实践同、要式合同与不要式合同、为订约当事人利益的合同与为第三人利益的合同、主合同与从合同、本合同与预约合同、定式合同。

合同的有效性大体可以分为五种：

1、有效合同：合法成立並有法律强制的合同。

2、无效合同：在签订合同时，没有按照法律必须的手续、程序签订的合同。

3、非法合同：签定的条款不合法，或违背

道德。不受法律的强制指行。

4、没法律关係合同：合同的内容有瑕疵。或在技术上有错误。

5、可撤消合同、当合同出现有什么瑕疵，或到期的合法合同都可以撤消。

根据合同法的规定，以法规定的合同自成立时生效，合同产生法律上的效力具有法律上的约束力。

1、履行主体、合同履行主体不仅包括债务人，也包括债权人。对于依法生效的合同而言，在履行期到期之后，债务人应根据合同的具体内容和合同履行的基本原则，实施履行行为。

除法律规定、当事人约定，必须由债务人本人履行的债务以外，也可由债务人的代理人履行，但代理只有在履行行为是法律行为时方可适用。，在上述情况下，债权人的代理人也可以代为受领。

在某些情况下，合同也可以由第三人代替履行，只要不违反法律的规定，或者当事人的约定，或附合合同的性质，第三人也是正确的履行主体。不过第三人並不取得当合同当事人的地位，第三人只是居于债务人的履行辅助人的地位。

2、闪的履行标的、合同的标的是合同债务人必须实施的特定行为。是合同核心内容。

是合同当事人订立合同的目的所在。。合同标的不同，合同的类型也就不同。

如果当事人不按照合同的标的履行合同，合同利益就无法实现。因此，必须严格按照合同的标的履行合同。合同的标的的质量和数量是衡量标的的基本指标，因此按照合同标的履行合同，在标的的质量和数量上，必须严格格按照合同的约定进行履行。

如果合同标的对质量设有约定，或约定不明确，当事人可补充协义，协义不成的按照合同的条款和交易习惯来确定。如何仍然无法确定的，按照国家标准，行业标准履行；没有国家标准、行业标准，按照通常标淮，或者符合合同的特定标准履行。在标的数量上要全面履行，在不损害债权人利益下，允许部分履行。

3、履行期限

合同履行期限是指债务人履行合同义务和债权人接受履行行为的时间。作为合同的主要条款，合同的履行期限应在合同中约定，当事人应在履行期内履行债务。如果当事人不在履行期内履行合同，构成迟延履行，应承提违约责任。

履行期限不明确，根据《合同法》第61

条的规定双方当事人可另行协议补充，如协议补充不成，应根据合同有关条款和交易习惯来确定。如还无法确定，债务人可以随时履行，债权人也可随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。这是合同履行原则中，诚实信用原则的体现。不按期履行合同有两种情况，提前或延迟履行合同，后者应负违约责任。

4、履行地点，履行地点是债务人履行债务，债权人受领给付的地点，直接关係到履行的费用和时间。

如果合同中明确约定了履行地点，债务人应在该地点向债权人履行债务，债权人应在该地点接受债务人的履行行为。如果合同约定不明确，依据《合同法》的规定，双方当事人可以协议补充，如果不能达成补充协仪，则按照合同有关条款或交`易习惯确定。如果履行地点仍无法确定的，则根据标的的不同情况，确定不同的履行地点。如果合同规定给付货币的，在接受货币的一方所在地履行，如果交付不动产，在不动产所在地履行。

5、履行费用

履行费用是指债务人履行合同所支出的费用。如果合同中约定了履行费用、当事人应按合同的约定负担费用。如果合同没有约定履行费用，或约定不明确，则按照合同的有关条款或交易习惯确定。如果仍无法确定，则由履行义务一方负担，因债权人变更住所或其他行为导至履行费用增加，增加的费用由债权人承担。

构成强制履行应具备以下条件：

1、必须有违约行为

2，必须有受害人请求违约方继续履行合同债务的行为。

3、必须是违约方能夠继续履行合同。如违约方不可能履行，或因责任不属于当事人双方，合同无法履行，不能强制履行

4、强制履行、

要在遵守合同法，和有关法律的前堤下，采取强制履行。

实名认证的手段有很多，如数字证书、指纹、短信验证、人脸识别。

而且目前合同法、电子签名法也要求合同双方必须提交真实的实名认证材料，如提交虚假信息，应承担相应的法律责任，同时，第三方平台也应尽最大努力审核实名认证材料，从而保证实名认证的有效性。

《电子签名法》第13、14条规定：电子签名同时符合下列条件的，视为可靠的电子签名：1、电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有。2、签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制。网上签合同有效性措施：加密登陆，预留手机随机动态密码确保签署行为为签署人控制。3、签署后对电子签名的任何改动能够被发现。网上签合同能做到真实有效，采取的措施：国家权威机构颁发CA证书，并确保证书指纹唯一性型，使篡改无效并可识别签名真实有效性。4、签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。网上签合同是否安全有效，可以看签署过程中，合同文档是否转换为防篡改PDF，加盖国家授时中心时间戳，并由权威司法鉴定中心、平台双方联合存证，合同真实性可校验。

根据《合同法》及商务部《电子合同在线订立流程规范》规定，合法有效的电子合同是指缔约各方在互联网上通过第三方电子签约平台、采用可靠电子签名技术形成的数据电文。而满足锁定签约主体真实身份、有效防止文件篡改、精确记录签约时间三个条件的电子签名才能称得上是可靠电子签名。

由此可见，通过可靠的第三方电子签约平台签署的电子合同才具备法律效力。并且，电子合同直接线上签署，不需要快递或面签，只需简单几个步骤，1分钟内就可以轻松签署一份合法有效的电子合同，大大提高了签约效率，节省了签约成本。

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