买房都有公摊面积吗_房屋公摊面积越小越好吗？

我认为是合理的，因为开发商不可能造房子只有居住的那么一套套房子，房子之间还有很多的面积，有电梯面积，有过道面积，还有花园、门卫等等面积。这些都是成本，如果不摊进去那地产商不就亏了吗那地产商肯定会在其他对购房者有利的地方损害其利益，所以不能只看表面！

按套内面积计算住宅，是公平公允的进步。多年来，公摊面积就是一笔糊涂账，被开发商等各类利益集团玩弄于股掌之间，购房住房的平民百姓等广大受众花了冤枉钱、缴了不该缴的费，且至今还在承担公摊带来的负担。

让住宅面积透明清晰。公众购房，享有绝对支配权的，只有套内部分。按套内计算，当然更加合理。尽管住宅单价会因之变化，哪也是明明白白的愿买愿卖。

让不当收费搭不了车。搭车住房收费的名目很多，公摊面积大体在15%到30%，有的甚至更高，随这部分面积搭车的收费不是小数，有的收费上车就下不去，比如取暖费、物业费。取消公摊，等于剔除了不当收费，把不正当的赶下车也就天经地义，有了政策依靠。

让卖房套路玩不转。公摊面积就是套路，里面的水深水浅，买过房的都有感受。一些黑心开发商，极尽能事，在公摊面积上大做文章做足文章，以至于有的楼盘公摊面积超过50%，真是没有最黑只有更黑。

取消公摊面积还有利于政府对住房的管理，有利于社会住房管理秩序的规范。毫不犹豫地设想，取消公摊面积后，关于这方面的纠纷就会减少甚至消失。

何为公摊面积？很多人对它的范围都很模糊，所以很容易被开发商蒙骗，公摊面积包括小区的电梯、管道、楼梯、设备间、变电室、走廊过道、垃圾道、共用墙体面积等等，甚至连保安室都被纳入，看起来面积都不大，但是全部加起来绝对是个不小的数字。

常人肯定认为公摊面积肯定是越小越好！这样不就不用花那么多冤枉钱。其实也不完全是这样，公用的楼梯、过道如果太窄，肯定会影响小区居民平时上下楼的舒适度，也关系着整栋楼的美观度。住宅公摊率虽然有一定的计算方法，但因为公摊面积涉及乱七八糟的面积太多，要是没有专业的测量工具，其实很难得出准确的公摊面积。

影响公摊面积的大小有很多因素，不同的楼盘、不同的户型等等，比如一层的住户较多，分摊的人多了面积自然就小了；而且楼层越高公摊面积就会越多，不同层数的公摊系数也有不同的指数标准：

那么，买房时我们该如何避免陷入这些公摊陷阱？

首先，在买房前一定要向开发商所要公摊面积的数据，并索要建筑设计图让专业的建筑人员来计算，还要注意在购房合同中要注明约定的公摊面积。公摊面积的误差在3％以内，一旦超过这个范围业主完全有权利追偿。

有些商家会打着“零公摊”的旗号来吸引购房者，其实这也是一种常见的套路了，商家通过大面积赠的幌子来填补公摊面积，而这些赠送的面积其实是都不写入产权的。

虽然买房的时候也会有销售会主动跟你说明公摊面积和比例，但是实际上他们所说的测量数据，是整个小区的模糊数据，而并非是你买的这一套房，所以他们告知的房屋面积也许会存在很大差异。

如果这几栋楼是按一个图纸建设成的，那么各户的公摊系数有可能相同。

20%的公摊，对高层楼是较低的了；对小高层也属合理；但对多层就高了。一般而言吧，多层洋房的公摊也较大。

公摊没有具体标准，现在一般说来：小高层的公摊在15-20%左右；高层在20-25%左右；电梯洋房在10-15%左右；别墅类型的在1%—8%左右，独栋别墅一般是没有公摊的。但是现在有些超高层项目因为户数较多，电梯较多，公摊较高，公摊接近30%的也不在少数。

谢谢您的邀请！住建部要求住宅按套内面积进行交易，作为业内人士，非常赞同和拥护的。因为这样，购房者不用知道公摊面积包括哪些部分了(虚的东西)，减少了一些不必要的争议和收费！整体是一部明确的账，套内面积谁都可以算出来，公摊面积，普通老百姓哪里会算？为住建部出台即将这类规范点赞！

谢谢您的邀请，“住宅建筑应以套内面积进行交易”这项规范，小编作为业内人士非常支持，原因有五：1、对于购房者来讲，套内面积是大家实实在在购买的部分，计算简便简单易懂！2、公摊面积对于购房者来说，是一个笼统的概念，具体的范围不容易计算且模糊不清，容易被忽悠！3、后期物业收费是以套内面积作为基数，按国家相应的标准进行收费！至于公摊部分，小编认为国家会有相应的处理方式！4、这种规范在世界发达国家和地区早已实行，已比较成熟！5、对于购房者和开发商来讲，后期争议比较少！