说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
土地证由出让变成划拨需要的费用如下: 把划拨变成出让的话需要缴纳土地出让金,这个土地出让金是根据当地的土地评估价格来定的,可以到房管局的国土窗口去缴纳土地出让金,一般是根据房子评估总价的1%-1.5% 土地证的使用年限根据土地的性质不同,使用的时间也不同,如下: 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年; 综合或者其他用地50年。
一、按理说,工业用地不能划拨,具体参考《划拨用地目录》。现在再去登记,估计当地国土部门也不敢给你登记。 二、划拨用地要转让,首先要变更成出让性质才可以转让。划拨转出让先向当地国土部门申请,如果符合城市规划,按现行评估地价的40%(具体比例由地方定)补缴土地出让金,再报当地政府批准。转出让后,如果先前的投资达到投资额的25%或建筑面积占总建筑面积的三分之一,可以依法转让,土地性质与用途不变。 鉴于题主的这种情况,估计无法办理任何手续了,和当地政府协商收回再重新出让吧。
现在工业用基本上都采用出让方式,但有例外。
主要是企业已经取得的划拨土地,除已经收回土地使用权外,转让时仍然采用划拨方式。依照土地管理法等规定,向立项部门(发改委)、规划部门、土地部门、有权的人民政府等申请办理变更手续。
程序:
1、国土储备部门先行收回该宗地;
2、由国土部门设定招拍挂条件,出让土地;
3、按照该宗地的规划功能,设定招拍挂条件;
4、挂牌出让。
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