开发商逾期半年交房怎么办_房地产商延期交房怎么办？

谢谢邀请！对于到期该交房，开发商突然通知延期半年，这个问题，视你的具体情况，可以采用不同的处理方法。一，首先要看开发商的经营资质、运营状况，延期交房的原因，房价的高低等各种因素，如果是信用度较高的大牌房企，不存在资金链断裂问题，房子质量较好，区位优势明显，且房子是前段时间买的，已经增值不少，那么就按照合同约定，让开发商赔付违约金、资金利息和物管费用，重新约定交房时间及违约责任。二，如果是中小开发商运营的楼盘，存在资金紧张问题，盖盖停停，信价比及质量一般，且是近期买房，基本上是高位接盘，增值空间不大，且有房价下行可能，那你还等什么？借开发商违约在先，直接要求退房，并追讨相关违约金。三，挣钱不容易，买房别大意。我所在小区有个相邻楼盘，五年前拆迁旧房，起盖小高层。一幢楼房不足三百套，无良开发商因资金不够，一房多卖，竟然足足卖成七百多套。拆东墙补西墙，最终资金链断了，开发商跑路。苦逼的广大购房户，房子拿不到，房款无处追讨，银行又找上门，催缴房贷。购房户被骗，应找开发商追责，而房贷合同是成立的，银行当然要上门讨债。后来，开发商投案自首。他多年前与老婆离异，名下有银行货款、民间高利货、广大业主购房款等天量债务，唯独无分文财产。他之所以主动去吃牢饭，是因为万一被放高利货的抓住，小命就不保了。对于这样一个死猪不怕开水烫的无赖，谁有良策！看着无门无窗的烂尾楼，不仅想起广大购房户失神的眼睛、张口的大嘴一一欲哭无泪啊！

首先，正常情况下，开发商交房时应当向买房人交付验收合格的商品房和两书一表，否则，开发商就构成违约，应当承担违约金。

其次，要看一下你和开发商之间签订的《商品房预售合同》中是怎么约定的？如果合同中明确约定开发商交房时应当向你出示两书一表，在规定的期限内，如果不出示两书一表，视为违约，你可以解除合同。有这样的约定条款，你就可以依据约定解除合同。

最后，你想退房，可以先和开发商积极协商，协商不成的，你可以依据合同约定，依法向人民法院起诉。

如果有合同条款支持，当然可以退房。但提醒你的是：假如你胜了官司，但开发商没钱给你，你是否有心理准备？如果真的下决心退房，应该早下手诉讼。因为越早点诉讼就可能拿回首付款，而越晚诉讼越可能拿不到钱。而一旦拿不回来首付款，可能的结果则是钱房两空！

延期交房要看合同里边约定的延期交房的违约责任，如果以延期交房为手段逼迫购房人解除合同，不是简单解除合同那么简单。按照审理商品房合同纠纷案件相关司法解释的规定，开发商以欺诈方式进行房地产销售的，除退回购房款外，购房人可以主张惩罚性赔偿。具体的数额是原购房额的一倍，具体你可以查阅最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的司法解释。

可以要求赔偿，不给可先去政府投诉，实在不行，可去法院起诉。

开发商一般使用的是政府的格式文本，一般都会有约定逾期交房的违约金，只不过，违约责任约定的很低。

如果没约定违约金的，个别地区法院会支持按照同地区同类房租标准去支持违约金。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

所以很多开发商都会主动约定一个较低的违约金，而不是不约定，因为不约定，打官司时反而赔的多。

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