夫妻一方贷款买房_夫妻一方婚前贷款购房？

最好是这样子

婚内完全可以自己买房。一般情况下会作为夫妻共同财产，除非夫妻两人对婚内财产约定归个人所有。

在房贷的过程中，夫妻双方的信用是相互影响。因此，如果一方出现了黑户，那么可以让信用好的一方作为主贷人，信用较差的一方作为次贷人。但是，相应的收入和工作等方面，也需要符合银行的规定。因此，如果不出太大的问题，也是能够贷款买房的。而需要注意的是，这种情况，银行一般给出的贷款利率比较高。希望借款人能够了解。

在银行中贷款，银行无非看重的是借款人的信用状况和还款能力。在信用状况出现问题的话，借款人也是可以拿出自己强有力的财力证明，让银行看到借款人的还款能力。银行审批的可能性也会较大。因此，如果夫妻双方中有其中的一方，出现了黑户的情况。借款人可以拿出自己的股票、大额存单等，增加质押。让银行放心，贷款也是非常顺利的。

从法律上来讲，双方一旦结婚。两者不但财产共有，负债也是共有的。因此，在进行贷款的时候，双方的征信也是互相影响的。这也是银行为了风险的考虑。所以，不管怎么样，每位用户一定要保持好自己良好的信用，以免给自己的家庭带来不必要的麻烦。

夫妻一方婚前贷款购房,婚后另一方可以支取公积金。

有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

夫妻一方征信花了也是可以去贷款买房的，虽然征信“花”可能会影响到贷款的审批，但只要征信报告上没有不良信用记录，那就还是有机会办到贷款的。

夫妻双方可以让征信足够良好的一方作为主贷人，然后再提供充分的资料给银行，尤其是资产财力方面的资料，用以证明自己具备按期偿还贷款本息的能力。那只要夫妻二人符合银行提出的贷款条件，就是能够办到贷款的。

不过若是夫妻双方有一方征信“花”，另一方征信也不好；或者征信“花”的那一方征信上近期还有严重的不良信用记录的话，那去申请房贷，银行很可能会怀疑家庭还款能力，就很可能会因为逾期风险而拒绝批贷。

因此，大家平时一定要注意保持一个良好的个人信用。要知道，良好的信用对贷款以及信用卡的办理是非常重要的。希望我的回答能对您有帮助

先说答案，无法贷款，银行对于房贷要求的是要看双方的征信，而不是看单方的征信，只要结婚了，无论主贷是一个人还是主贷是两个人，最终银行都会要求提供双方个人征信报告，而报告中只要有一方的征信不好，那么基本上就是拒贷的结果。

征信不好的标准

对于征信不好的标准，一般有以下几点：（1）目前存在逾期、欠息、展期、借新还旧等情况；（2）目前征信存在多笔关注类贷款的情况；（3）虽然当前征信良好，但是最近2年的历史里存在累计六次的逾期记录或者连续三次的逾期记录。如果存在以上情况，那么正常的情况下基本都会被拒绝贷款。

如何解决？

对于征信一方不良，要想继续贷款，目前而言，主要有以下几种方式：（1）由银行开具非恶意逾期的证明或者非个人因素造成的关注类贷款情况情况；（2）夫妻双方进行假离婚，由征信良好的一方进行贷款，在贷款成功之后在进行复婚；（3）如果不是目前存在逾期、欠息、展期等情况，而只是历史上有不良记录，那么可以更换一家银行试试看，毕竟每家银行对于征信的要求不一样，有的小银行，要求较低一些。

总结

个人征信记录真的很重要，涉及到的方方面面越来越多，所以一定要尽量保持良好的个人征信记录，很多时候往往是不用时，感觉没什么区别，但是当需要使用到个人征信时就会发现，征信是多么的重要了。

　　夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。　　《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。　　银行认定为二套房的七种情况：　　1、自己有住房,给成年子女购房　　如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房算第二套;否则算第一套。　　2、自己有住房，以未成年子女名义再购　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。　　3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。　　4、有全款购买住房，再贷款购房　　只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。　　5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房　　虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。　　6、先商业贷购房，再使用公积金买房　　只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。　　7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起　　银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

夫妻可以一方贷款买房。

1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样即是婚后共同房产，如果以后进行划分还是要共同划分的。

2、这样一来婚后想要自己贷款买房属于个人财产，那么就要夫妻双方进行约定财产的归属，在将来不会因此财产发生纠纷，有必要的可以写一份协议进行公证。

3、另外还可以在婚后委托父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，那也就是说，可以让父母出资买房，且由他们明确表示该房屋只赠个人一方，最好采用公证的方式明确赠与。