集体土地小产权房_集体土地，小产权房是什么意思？

关于集体建设用地可以流转上市与国有土地享受同价同权。这里集体建设用地是指农村集体经营性建设用地，而“小产权房”是占用集体土地搞建设，而非农村集体经营性建设用地，并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买“小产权房”。另外解释一下，“修建在集体建设用地上的小产权房为什么是违法的？”小产权房是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。合法的商品住宅是建立在政府通过征收形成国有土地上，用于商品住宅开发的合法建筑，有国有土地使用证和房管证。天诚国土关注解答！

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这个小产权房本身就是个三无产品，而且也是违法违规建设的，如果将来这个小产权房，影响了国家整体发展计划，这个整体的发展计划就是国家要修建铁路，修建公路等，那就会被拆除的，因为是违法违规的三无产品，那么就难逃厄运的，所说的难逃厄运，就是一分钱补偿也拿不到的！

遇到这样的情况，不管这个小产权房是谁开发建设的，谁也不会去承担这个责任的，承担责任的人就是花了钱买这个房子的人了！

但是这样的事也有例外，所谓的例外，就是说如果这个房子是村里，或者是乡里集资给村民盖的住宅，也就是村里或者乡里拿了一部分钱，农民拿了一部分钱盖的住宅，而不是对外销售的住宅，那么即使这样的住宅也是三无产品的小产权房，如果将来国家修建铁路，或者修建公路需要拆除的话，国家也一定会给当地村民一定补偿的，而开发建设这个小产权房的村里，乡里也会给农民们一定补偿的，或者是村里，乡里在别的地方，继续集资给当地的村民重新再盖这样的小产权房的！

小产权房，对外乡人来讲，对城里人来讲，即使便宜，你也不可以买，也不可以卖的，而且你买了也卖不掉的，遇到拆除，你也得不到赔偿的！

至于你说的后期拆除的问题，那是谁也说不准的事，那是要看国家发展的整体规划的，如果国家要修建铁路，要修建公路，就要从小产权房的地方通过，那就一定要拆除的，如果没有这样的事，也不会有人去拆除的！

所以，买小产权房要谨慎，别因为买房时看见房价低，占了个便宜，就花钱买了下来，可是到了后来你想卖也卖不了，遇到拆除你也拿不到补偿的，这样的话，你就可要吃大亏了的！

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您好，很高兴为您解答；

第一；国家政策明文规定，小产权不予办理房产证，不论你怎么看，结果我们无法改变。

第二；如果是在老家的宅基地上盖房子是可以办理房产证的，这也是集体土地的一种。

第三；建议再便宜也不要购买小产权房，风险不可控制，今年关于小产权维权的事情报道了不少，最终也没能如所愿，陷阱无处不在。

村部盖章的小产权房，遇到拆迁，如何补偿？

这个问题问得好，估计农村居民特别是城效居民，或者项目区、公共基础设施建设征用土地，会遇到这种情况。

如果要拆迁的小产权房属违章建筑，即使村部盖了章，也会拆掉，一般不会补偿。

如果不是违章建筑，一旦遇到拆迁情况，要积极配合拆迁指挥部及工作组的工作，及时向所在村委会、拆迁工作组如实反映自己的情况，表达自己的补偿意愿。提出的补偿意愿，应有依据可提供，具有可操作性，不要漫天要价，或提不可实现的意愿。补偿的方案，一般会有三种：

1、货币补偿。根据小产权房的评诂价，考虑装修等因素，进行货币补偿，补偿标准结合当地的房价考虑。补偿一般是补偿地上房屋部分，土地可能不会考虑补偿，因为是村集体土地。

2、异地安置建房。小产权房拆掉，异地安排一地块新建房。领拆迁补偿，自己出钱建新房。

3、置换不拆迁的小产权房。一般按1：1.2左右的比例安排置换，如原来小产权房是100平方米，置换为120平方米。领拆迁补偿，自己出钱购买拟安置的小产权房。

小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，遏制违法建设、销售“小产权房”。2014年1月，国土部赴五省督办查处“小产权房”。2014年3月，国土资源部：清理统计小产权房，研究后分类处理。

集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。2013年十八届三中全会，集体土地入市吹响集结号，而关键要突破既得利益者阻力。

城市集体土地上盖起来的拆迁安置房是小产权房吗？为什么？

拆迁安置房和小产权房还是有区别的，拆迁安置房有保障性质，土地性质是集体土地的，一般是没有交土地出让金的，到一定期限补缴各种税费就可以上市交易了。

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1，小产权房目前在我国属于违法建筑，小产权房并不是法律上的概念，日常生活中，人们把所谓的没有房产证的房屋都通常称为小产权房，没有经过规划许可，也没有缴纳土地出让金，产权不是由国家房管部门出的证书，所以叫小产权。2, 小产权房一般占用耕地建设或者在集体土地上盖的房子，将集体土地用于建设楼房，属于违法建设。小产权房一般都建在集体土地上，没有相关的手续，所以进行的买卖合同也当然无效。3，国家不承认小产权房办理过户登记手续，也不能上市交易，依照相关的法律规定，小产权房签订的合同属于无效合同，并且不受法律的保护，既没有法律保护，也不能上市交易，小产权房实际上就是无产权。4，小产权房建设在集体土地上，与我们国家现在实施的《土地管理法》想相违背，农村集体土地属于该村集体所有，是不能进行转让的，目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。5，小产权存在的风险极大，首先房屋质量如果存在问题是没有任何保障的，最重要的是你遇到拆迁补偿问题是不能通过法律途径解决的，权利受到了极大的限制，难以保障自己的合法权益。法律依据一：根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。法律依据二：《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，对于借户籍制度改革或擅自通过“村改居”等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。综上，法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分等权利，不能办理房屋的产权过户手续，大家应当注意这些问题，避免因为拆迁给自己带来损失。喜欢我们的文章，欢迎大家关注转发。如有拆迁问题，欢迎下方评论区留言咨询或者直接私信与我们联系

这是2个不同的概念1、集体土地使用证类似于个人的国土所有权证!证明的是土地的使用权问题!，可以简单理解为土地是集体所有。2、房产证证明的确实房产的所有权归属问题，可以理解为土地上面的建筑物。总结：土地属于国家，不能随意买卖和改变用途。房产证属于个人，可以转让房屋。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房是没有房产证的。你有房产证就不是小产权房了。可以买卖