1998年以前买农村房屋合法吗_农村老房子可以卖吗？

回答，农村旧房子买卖有保障吗？

一，本村人买本村的旧房子，有保障，必须办理手续，双方必有买卖协议书①分为甲方，②分为乙方，③当事人，4，村委会和村民组签字盖章，做为基层组织监証，⑤永久生效，⑥双方共同尊守本协议，不许有一方违约。

二，为什么外村和其它人员购买呢，因为户口所在地不是本村，户籍是外村，不便管理，怕挠乱社会治安序续，以便于外村人有房屋买卖村委会和村民组不给办理手续，属于私买私卖，合理不合法，不受法律保护，也不给办理房产証和宅基证，而且还要向镇房产部部和国土资源部交纳一定费，①宅基使用费，②房屋超出平方面费，③拆除旧房建新房，必须到城建单位办理准建证，手续完善，才许可开工建房，没有手续属于乱搭乱建，一律拆除，责任自负，还要追究责任。

三，本村于本村购房买卖，必须办理宅基证和房产証，这些手续完善，买卖房屋才算合法的手续，若干年有纠纷，也要起到法定效益，即合情又合理，更合法，众所周知，人人公认，有了这样完善的手续，买卖房屋才能得到有效的保证。

农村的房屋和宅基地转让只能在村集体成员之间进行，并且买主要符合农村的一户一宅政策，如果你本身就有宅基地，如果再买就属于一户多宅，政策是不允许的。

买卖双在房屋拆迁之前进行房屋买卖，只要符合农村房屋和宅基地买卖政策，并由村集体的审核通过了，那么这个买卖合同就是合法的。房屋拆迁的时买主就会得到相应的赔偿。

题目中描述的是即将拆迁，买主却被告知分不到房子，那么你的这笔房屋买卖肯定是存在问题的。题主看看是不是以下原因造成的。

一，买主不是本村集体成员，你买了房屋，但是房屋占用的宅基地是不能转让给你的，所以拆迁的时候你可以获得房屋补偿，但是有可能分不到安置房的。

二，如果卖主的房子和宅基地本身不合法，比如卖主是城市户口，比如房屋是建设在耕地上的等，那么你门之间的买卖合同也是无效的。

三，你自己已经有了宅基地，符合农村一户一宅的政策，如果再买就属于一户多宅，而卖主就这一处房屋，在城里也没有房子，如果把房屋卖了就没有地方住了，在这种情况的的房屋转让合同一般是无效的。

以上几点只是小平的个人见解，仅供题主参考，如果买卖合同无效，应该是可以解除的。

农村宅基地根据《中华人民共和国国土管理法》第二条任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让(土地使用权可以依法转让：包括无偿转让继承)。符合依法转让对方必须是本村本组村民，必须符合一户一宅。地方对于农村个人建房管理办法面积要求，各地办法有一定不同。

农村老房子大多是祖上遗留下来的，有的是赠与的，还有的是以前自己合法修建的，房产的来源均合法。

那么农村老房子可以卖吗？

首先，房子可以自由买卖，宅基地不能自由买卖。

房子是属私人财产，私人有权对自己财产进行自由买卖。但由于农村房屋买卖与宅基地使用权有直接关系，房子是建在宅基地上的，宅基地所有权属于村集体，只有村集体成员才有宅基地使用资格，所以农村宅基地是不能自由买卖的。《土地管理法》规定，农村宅基地只能在村集体范围内成员之间相互转让。也就是说，农村老房子原则上只能卖给村集体内成员，不能跨村出售，不能卖给城市人。

其次，单纯出售房屋使用权是不受政策影响的。

所谓单纯出售房屋使用权，意思就是别人买你房子只是单纯买来居住，不考虑未来改建、扩建、新建，也不考虑未来房屋拆迁征占补偿，单纯买来居住是不会受政策限制和管控的，你将房子使用权卖给任何人都可以。如果考虑到财产及翻建其他方面，凡是涉及宅基地使用权的问题都会受到很多政策法规限制。

再次，农民将唯一房屋和宅基地出售给他人，不能重新申请新宅基地。

按照一户一宅规定，农民将自己唯一宅基地出售给他人的，意味着永远失去宅基地使用权资格，不能在申请新宅基地。城市户口的人将农村老房子卖掉，意味着永远不能回农村居住。

终上所述，农村老房子在合法条件下是可以卖的，农村户口有多余闲置宅基地完全可以将闲置宅基地合法转让，城市户口不想回农村休闲养老的也可以将农村老房子合法转让，要想回农村养老的，就得考虑清楚，一但卖出去想回农村就没机会了。

感谢阅读！以上是阿洪对问题的相关知识解答！纯属个人观点！不代表政策的权威性！喜欢阿洪文章的朋友，记得帮忙点赞、评论、转发，关注农人阿洪，了解更多三农趣事。