房子没有办理房产证可以买吗_没有房产证的房子，购买有危险吗？

没有房产证和土地证的房子不能贷款，不能过户，没有保证，不建议买。

市面上卖的房子很多，为什么买没有证的房子。

对于整个小区没有房产证，能不能购买的问题，我来回答：

没有房产证的原因有很多，如本身就是小产权房，不可能得到房产证，还有一些安置房，也只有大产权，没有小产权，还可能是房开商证照不全，违规开发，不能办理房产证。

对于没有房产证的房屋，有以下风险：

第一、难以防范一房二卖，不动产登记具有公示公信力，如果办理了不动产权证书，那么你购买以后变更登记到你名下以后，这房子一般会永远属于你，别人要对该房屋主张权利是很难的，同时别人侵犯你对该房屋的物权，你还可以凭借不动产权登记证书主张权利，追究侵权人责任。

第二、如果属于违章建筑可能会被强拆，在拆迁的时候补偿金额也比有房产证的房屋要便宜很多很多。

第三、便于转手，现在的房屋居住几十年的很少，一般十多二十年就可能会转手，如果有房产证你比较容易出售，别人也放心购买，如果没有房产证那么很多人就不会考虑购买。

第四、没有房产证的房屋你与卖房人签订的合同可能属于无效合同，如果某天房屋拆迁，卖房人还可以主张无效，要求退还房屋，而你居住了还得付对方租金。

综上所述，如果你想安心的住在房子里面，同时享受物权人所有的权利，你最好是购买有产权的房屋，不要购买没有产权的房屋。

原则上能进行交易过户，以限售政策的为导向可分为两种（1）可以办证但未办理不动产权证，（2）未达到办理不动产权证的标准。

1、可以办证但未办理不动产权证。

（1）可以办理不动产权证，但业主未去办理不动产权证（即：还没拿到房产证的房子），以购买时间（办理网签时间）起算，符合办理不动产权证，又同时满足限售政策的，在取得不动产权证后可以交易过户。

（2）限售政策。

以限售政策的时间节点起算，限售政策实施之后购买的房产，未达到限售政策的执行标准，虽然已经取得不动产权证，但是还是不能上市交易的；

以限售政策的时间节点起算，限售之前购买的房产，达到办理不动产权证，为办理不动产权证的，在办理产权证后，仍可上市交易，但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。

2、未达到办理不动产权证的标准。

（1）对于未达到办理不动产权证的房产，不管是否在限售政策的销售期内都不合符上上市交易的条件。

（2）在为满足办理不动产权证的基础上，当地城市又有实施房地产限售政策的，取得不动产权证后，同时也需要满足上市交易（当地的限售政策）的条件方可交易过户。

3、需要注意什么？

综合以上两点的基础上，需要注意的点有：

（1）需要区分该房屋是否具备上市交易的条件；

（2）税费，房屋交易的税费计算按“未满两年”计算，按揭购买的房子“三价合一”评估价计税，按评估价计算税费；

（3）符合上市交易的房产，需注意的是办理不动产权证的费用谁来承担，若由买方赖承担，这需要注意交易条件以及卖方违约的违约责任条款；

（4）不符合上市交易的房产，注意！注意！注意！，不可以交易过户，买来的房子，房屋产权还是卖方的，办证日期有可能遥遥无期，或者因某些原因办理不了不动产权证，导致房产无法办理过户。

《总结》。

常见的房地产交易案例中，原业主由房地产开发商买来的房子，迟迟不能办理不动产权证的案例并不少，明知自己的房子暂不符合上市交易的条件，但由于个人的原因又不得不卖房，因此这类房产往往卖的价格都会比较低廉，而购房者也是看重价格低廉的原因去选择购买此类房产，但实则房产交易的风险全由新任的购房者来承担，因此在购买没有证的房子是需要警惕！

PS.购房者需考量自身是否有抵御风险的能力，或后期交易过户发生纠纷的处理能力。

对于这个问题，我想即便不是专业的法律人士大家也应该都知道，没有房产证的房子显然是存在很大法律风险的。

因为房产这种不动产是需要通过登记的方式来确定房屋所有权的归属，所以房产证是能够证明该房产是某人拥有合法所有权的唯一凭证。如果你所购买的房屋，不能办理房产证，或者说暂时不能办理房产证，都是会存在很大风险的。

因为你购买之后没有一个权威的证明文件能够证明你是该房屋的合法产权人，另外，对于不能办理房产证的房屋，或多或少都会存在一些法律问题。有的可能是该房屋就永久不能办理房产证，例如，一些小产权房。还有有的房屋可能是因为在建房的过程当中，因为缺少一些手续，比如，开发商没有缴足土地出让金等因素，而暂时无法办理房产证。这种情况下购房者一定要问清不能办理房产证的原因，因为该房屋，如果属于违法或不合格建筑，我们购买下来之后将永远会存在不确定的风险，将来一旦房屋不能进行确权，对于购买者来说，会存在很大的经济损失，所以建议大家不要购买没有房产证的房屋。