中介托管出租房子好吗_如何看待房子委托出租，中介屡带女性来过夜？

所谓托管，是指房东将产权房按协商价格直接交给房屋中介管理，在此期间，房东的房屋物业费，取暖费，改造，修缮等等，都在托管协议书中有细则规定。此时，中介已成为二房东。产权仍属你所有，他将按协议规定给你打款，缴纳房租等费用。至于中介方再租给谁，租多少钱，你也不必过问。五年期满，按约定你可收回房屋，也可继续续签租房托管协议。优点，是你不用为租房年年操心了。缺点，是物价在飞涨，租金是固定的，你却不能随着物价涨房租。

房屋托管目前一线城市大多都是公司运营模式

市面上做的比较好的有自如 蛋壳 青客 还有各种长租的白领公寓 在所有竞争包租市场变化下 一线城市的租房价格在不断走高 相对的成本会转移到在一线城市工作的小年轻身上。

在租房的过程中 有很多问题 包括房东找客户 搬家具 租客的素质和房间的租住价格 正常的房间磨损 租前租后合同的签订和一些合同之外的纷争等 所以包租公寓这个团体就起来了

包租给人的感觉就是方便 不用房东担心任何问题 只需按时确认房款是否打到卡上 但是包租公寓也有很多风险需要把控

第一个是包租公寓是否靠谱 有很多的公寓开始疯狂扩张 后期各种原因 运营管理不善 面临倒闭 而且很多租客都是走市面上的贷款公司分期付款按月缴费（一般都是压一付三，这种方式可以押一付一缓解压力）这种的话有很大的风险 倒闭之后包租公司找不到负责任 而且租客贷款取消不掉 你的房租也收不到 可能到时候会闹到法院

第二个 市面上包租公司层次不齐 也暴露很多问题 包括 装修质量 防水防电 租住人的素质问题 房租能否及时给到房东 是否扰邻 等问题

最后所以说您如果怕麻烦 建议选择包租公司把您的房子租掉 省心省力 但是需要选择品牌公司 切勿因为某家给的房租高一点 就贪便宜吃大亏

这种行为，被媒体曝光出来的，就不止一两起，何况还有一些中介偷偷住进无人居住的房子，没有被发现的。

遇到这种情况，中介需要承担哪些法律责任呢？作为委托卖房的房主，要怎么维护自己的利益呢？由我来详细回答。

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事情经过

王小姐平时在住在杭州，过年期间，大概从1月中旬到3月7日这段时间，她都不在杭州。

几天前，王小姐过完年，回到杭州的房子。

当她准备打开门时，发现门锁打不开，好像反锁了，会不会是锁坏了呢？于是她叫来了锁匠开锁，打算换掉这把坏锁。

令人吃惊的事情发生了，门打开后，里面一片狼藉。

家里明显是被翻过的样子，床铺等都是乱糟糟的，会不会是进了小偷？

因此，王小姐就小心翼翼地对家里的角落进行排查，果然在储物间发现了蹊跷。

储物间门虚掩。拉开门，里面藏着一对陌生男女。

这个男士，穿着西装衬衫的工作服，连声说不好意思，拉着那个女的跑了出去。

王小姐果断报警。

律师说法

事件中的王小姐报警后，民警立刻赶去现场。

原来，王小姐放在客厅桌子上的一块名牌手表没有了。

最终，根据警方的调查，系中介李某所为，他不光盗窃了房内手表一只，还顺走了香烟一包，已被警方依法刑拘。

为什么中介会在房中呢？

原来，王小姐住的房子的房主是自己朋友，而这位房主朋友早前想把房子卖了，便全权委托中介出售，并把锁的密码告诉了中介。中介利用房内没人的空隙，偷偷带人住了进去。

由于中介实施了盗窃行为，所以才被警方抓获刑事拘留。

此外，中介还应该赔偿损失。由于中介受到委托卖房，但是实施了不履行合同义务、与履行合同义务不符合的行为，擅自搬进了屋内居住，影响了委托协议的履行。这样属于典型的违约行为。委托卖方的房主此时，有权要求赔偿，并且解除合同。

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房屋托管： 1、房屋托管公司实际上就是是房东把房子交给中介公司经营，由中介公司预付租金，并承担经营风险的一项服务，这项服务的优势在于业主每年都可以获得稳定的收益，而不需要考虑房子出租、收租、维修、违约等各方面的问题。

2、房屋托管公司的收益主要来源于两个方面：一方面是时间差，一般房东与房屋托管公司签订协议时，都会有一个月到三个月的免租期，就是前几个月的时间让房屋托管公司寻找租主，不收取租金。但是一般房屋托管公司都有充足的客源和客户信息，一般在十天左右就可以把房子租出去。另一方面是差价，一般房东与房屋托管公司签署协议的时间为一年起，就是签署最少一年的时间，但是在这一年中租房业务好的话可能房租会涨价，从而赚取这其中的差价，但是这个利润是很微薄的。

3、现在有一部分房屋托管公司为了获取高额的利润，有时候会以高于市场价的价格与房东签署租赁协议，然后与租房者以市场价签署租赁协议，然后利用租房者交付的定金、押金和租金进行炒股之类的高收益理财。但是如果房屋托管公司能够做好理财的话还好说，一旦失败，资金缺口就会越来越大，最终导致托管公司倒闭，而使房东和租房者饱受损失。

房屋中介

说白了就是一锤子买卖，中介负责把房子租出去，收取一定的费用，但是后期的收缴房租、房屋维修等问题都有房东负责，同时还有承受房屋中介找不到租房者这一段时间的租金损失。