协议在什么情况下可以撤销_哪些情况下可以撤销合同？

1、购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人无权退房。 2、购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解,或者显失公平而订立的合同,或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销,但购房人需要举证证明。 3、套型与设计图纸不一致。购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的,购房人有权退房。 4、面积误差。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%,购房人有权退房。 5、规划设计变更。开发商擅自变更规划设计,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的,购房人有权退房。 6、房屋主体结构质量不合格,主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权据此退房。除了上述法定退房情况外,购房人还可以通过在购房合同,或其附件,或补充协议等书面形式中约定可以退房的其他情况。

受胁迫，受欺诈。

根据法律规定在签订合同时候，如果符合以下几种情况，则可以通过法院或者仲裁机构对该合同进行撤销。

一、因重大误解订立的合同可以撤销或者变更。

这里面的重大误解指的是签合同的一方对内容可能并没有看仔细或者看清楚，或者签合同的真实意思表示并不是合同当中所表示的内容，这种情况下可以要求撤销。但是前提是必须要有充分的证据来证明你所主张的这种情况。

例如，在一个学校的展台上有一个卖书的签到处，谁如果想买书可以在签到本上签上自己的名字，但是有个学生过来，以为就是平时的普通签到而在本上签上了自己的名字，实际上他并没有买书的意思。所以这种情况就属于重大误解。学生是可以要求撤销她买书的这种行为的。

二、在订立合同时显失公平的，可以撤销或者变更

这里面的显示公平是有一定的前提条件的，它通常指的是合同一方当事人利用自己的优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价 有偿原则的，可以认定为显失公平。

三、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，可以撤销或者变更。

这种情况就是指的是签合同的一方本来是不想签署该合同的，但是对方以一些非法的手段来胁迫对方必须要签署该合同，如果被签署的一方能够有证据证明，当时是因为对方的威胁欺诈或者胁迫而迫使自己不得不签，事后可以要求撤销。

合同双方可以达成合意，约定解除。法律还规定了法定解除：(1)当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。(2)在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。(3)当事人在迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行是可以解除合同。(4)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合同。

在民事纠纷案件中其中合同纠纷最为普遍，对于合同的建立以及维权很多人因为法律知识匮乏，而深受其害，下面整理了关于合同可以撤销的情况。《民法总则》相关规定：第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

1、因重大误解订立的合同重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。重大误解订立的合同构成要件为：（1）必须对合同主要内容发生了重大误解。如果仅仅对合同的非主要条款发生误解，并且不影响合同的目的及双方当事人的权利义务则不构成重大误解。（2）行为人因为误解作出了意思表示。即行为人的误解与其意思表示之间具有因果关系。（3）误解是由行为人自己的过错造成的，主观上并非故意。

2、因显失公平订立的合同显失公平，是指一方在紧迫或缺乏经验的情况下而订立的如果履行对其有重大不利的合同。显失公平订立的合同构成要件为：（1）合同的履行对一方当事人有重大不利或明显不公平，主要表现在一方要承担更多的义务而享受极少的权利，或者在经济利益上要遭受重大损失。而另一方则以较少的代价获得较大的利益，承担极少的义务而获得更多的权利。（2）一方获得的利益超过了法律所允许的限度。（3）受损失的一方是在轻率、缺乏经验或紧迫的情况下实施的民事行为。

3、因欺诈订立的合同欺诈，是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒虚假情况，诱使对方作出错误意思表示的行为。欺诈订立的合同构成要件为：（1）必须有欺诈的故意，即行为人明知自己告知对方的情况是虚假的，且会使对方陷入错误意思表示，而希望或者放任这种结果发生的心理态度。（2）必须实施了欺诈的行为，即行为人将其欺诈故意表示于外部的行为。（3）受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误而为意思表示。

4、因胁迫订立的合同胁迫，是指因他人的威胁和强迫而陷入恐惧作出的不真实意思表示的行为。胁迫订立的合同构成要件为：（1）须胁迫人有胁迫的行为。（2）胁迫人须有胁迫的故意。（3）胁迫的本质在于对表意人的自由意思加以干涉。（4）须相对人受胁迫而陷入恐惧状态。（5）须相对人受胁迫而为意思表示，即表意人陷入恐惧或无法反抗的境地，与意思表示之间有因果关系。

5、因乘人之危订立的合同乘人之危，是指行为人利用对方当事人的急迫需要或危难处境，迫使其作出违背本意而接受于其非常不利的条件的意思表示。乘人之危订立的合同构成要件为：（1）须有表意人在客观上正处于急迫需要或紧急危难的境地。（2）须有行为人乘人之危的故意，即