三兄弟一座老宅怎么确权_农村一户三宅怎么确权？

这个情况，按照孝道以及家庭和睦的原则，确权到你爸名下为好。因为这样，你们弟兄或者妯娌之间就不会出现矛盾。

如果你爸年纪太大的话，你们弟兄就要重新考虑了。

你们弟兄可以协商，确权在你弟兄谁的名下，但要协商好确权之后各方的权益分配。就是要写个协议，确权到谁的名下，并不是就是谁的，永远是弟兄共有的。确权是政府的政策，不影响你们弟兄之间的协议的执行。再者，政府也不可能一块宅基地确权到三个人的名下。

一般来说，弟兄之间，弟弟要尊敬兄长，要按兄长优先的原则，这也是传统的规矩，所以确权到哥哥名下为好。

这个问题中涉及到房子的问题。

如果是你爸建的房子，现在还应该由你爸做主，怎么处置房子。现在应该是你爸分给你们弟兄和他同住，等你爸百年之后，才属于你们弟兄共有，怎么分割是以后的事，或者你爸会以遗嘱的形式予以确定。

按照法律和政策，地随房走，就是房子在谁名下，土地使用权就归谁。如果你爸现在非要坚持宅基地确权在他自己的名下，你们弟兄也无话可说；如果你爸同意由你弟兄协商确权在你们弟兄谁的名下，你们弟兄才能协商。

即使确权到你们弟兄谁的名下，都不影响你们弟兄按照协议执行，也不影响你爸对房子的所有权。

如果出现你弟兄谁不孝顺，你爸有权不分给他房产。

都是一家人，根据情况而协商决定吧!

我是舌尖上的野味美食，很高兴回答你的问题

现在我国土地改革政策的发生了很大的变化，尤其是现在已经全面开展了土地确权的工作，农民朋友的宅基地和土地也能受到法律的保护了，同时对于农村的宅基地也有了更多的规定，过去因为一些历史遗留问题，不少农民的宅基地都存在一户多宅的情况，也就是一个户主，有两处以上的宅基地，在土地确权政策出台以后，这种情况的宅基地是都不能确权的，不过有农民发现，有的农民一户多宅，但依然可以确权，这是怎么回事呢！第一个就是继承得宅基地，农村的宅基地虽然是村集体财产，但却是可以继承的，也就是说家里的老人去世以后，他们留下来的宅基地符合条件的子女是可以继承的，子女要是原本就有自己的宅基地，在继承父母宅基地于是有了两处宅基地了，这样的情况是合法的，

第二个就是面积总和符合宅基地面积标准，有不少农民说有两处以上宅基地。但是宅基地的面积总和加起来的面积，并没有超过当地规定面积标准，这样的情况属于合法的，也能够确权的，也就是说一户多宅存在是可以的。

第三个就是合法交易获得的宅基地

宅基地是不能对外交易的，但是在本村村民之间是可以进行交易的，只要是合法交易获得的宅基地就是合法的，有些农民家庭的孩子长大了，打算分户自己住，但宅基地确申请不下来，这时候就只能是在村内进行村内进行宅基地交易，从其他的村民购买宅基地，这样没有分户之前也会形成一户多宅，这种一户多宅也是合法的，只要尽快分户就行了，希望能帮到你。

谢谢邀请！你描述的很多，但是现行的政策规定很清晰和明确，以后如何还需要等新政策。

按照现行的政策规定：

第一，你家的宅基地可以登记确权

政策规定：凡是依法获得的宅基地都给登记确权。其中，对不是本村村民，但是有依法获得的宅基地的登记确权规定如下：

1、政府统一规划组织占用的宅基地。比如扶贫搬迁、移民安置、地质灾害防治等。原宅基地已经注销，新宅基地给登记确权。

2、1982年以前合法取得，以及因合法取得房屋而获得，而且至今未扩大的宅基地，给登记确权。

3、1982年至1999年期间，合法取得的，以及因合法取得房屋而获得的宅基地，按照批准面积予以登记确权，超过当时规定面积的，只登记不确权。

4、农民进城落户，原合法取得的宅基地给登记确权。

你家宅基地虽然在母亲名下，母亲已经过世，你和父亲都不是本村村民，但是，宅基地属于依法获得，宅基地上有房子，所以可以登记确权。

第二，你家的宅基地无法过户和继承

即不能变更成你父亲的名，也不能通过继承变更成你的名。原因是：你和你父亲都已经不属于本村村民，没有使用宅基地的资格。

由于宅基地上有房子，房子属于你们家私人财产，你和你父亲可以通过房子占有和使用宅基地。但是，房子不能翻建，待房子倒塌灭失以后，宅基地由村子里收回。

如果遇到拆迁，你们家只能获得房子的拆迁补偿，宅基地等其它补偿跟你家没有关系。

第三，你家宅基地登记确权落名有两种可能

一是继续登记在你母亲名下。这个要看村里和当地政府在宅基地登记确权时具体怎么定。

二是登记到你的名下。但是会在宅基地证上标注你家属于“非本集体经济组织成员”。

未来的政策预测

第一，感觉你家这种情况可以琢磨把父亲或者你的户口迁回农村

通过这种方式合法获得使用这处宅基地的资格权。按照你的描述，应该符合“非转农”的规定。不过办起来确实很难。

第二，确权结束后，你家使用的宅基地有可能要收费

目前，试点地区，对这种情况，也就是对非本村村民使用的宅基地实行收费。每平方米每年3元~6元不等。但是，收不收费、收多少钱、收的钱做什么用等等，这些问题由村民代表会议表决确定。

第三，你家的宅基地可以随房子一起出租、抵押、转让，也可以开办农家旅游等项目。

但是，如果转让，只能转让给本村符合使用宅基地条件的村民。

为了保障农民的最基本利益，国家出台了土地确权措施，随着春节的逐渐临近，农村土地的确权工作也已经接近了尾声，但是还有很多地区还没有实行土地确权，而且很多农民对于土地确权也有一定的误区，我国的土地自从1982年实行承包到户政策之后一直都没变过。

由于承包到户一直都没改变过，导致了很多农村土地分配不均，全国各个地方的农村情况是不一样的，在我们四川是1983年后出生的人中只有最大的孩子才有土地分配，大家都知道，以前的农村生孩子特别多，基本上一个家庭就有5-8个孩子，这也导致了很多农民没有分配土地。

【农村土地的性质】

虽然说土地的归属是属于国家的，而农民只有使用权，没有买卖权，这是很多农民不知道的，很多农民都会误认为只要土地在我名下，那么就是我的私有财产，我可以过继给我的子子孙孙，其实这个说法是错误的，农民的土地是有承包时间的，现在的承包时间已经延长至2057年，土地承包到期后，村委会有权回收其土地再进行重新分配，对于闲置很久的土地，村委会也有权利进行回收。

【农村没有分配土地，那么现在农民的土地从何而来？】

虽然从明面上说，农村确实没有再分配土地了，但是农村人之间都有这么一种默契，那就是土地继承，父母的土地直接可以过继给子女的，更离谱的是很多直系亲属的土地可以转赠的，只要居住在一个村里，并且在以前是可以不用办理任何费用的，只要村委会默认即可，但是随着土地确权的开展，对于土地的归属会越来越严格，土地只能由自己的儿女继承，如果儿女属于农村户口，那么承包时间可以找村委会延长，儿女如果属于城市户口，那么在承包到期后，村委会有权进行土地回收再分配的。

【现在还能分配土地吗？】

这种情况在现如今看来不太现实，不管村民之间的关系多好，但是和利益挂钩都会出现翻脸，农村土地以前不值钱，但是现在农村土地可以说是“金土地”，所以现在想重新分配土地很难，再者农村土地近40年没有变更过了，现在想变也是难上加难，如果想拥有农村土地，最好的办法就是继承。

总结:

土地确权是在规范农村的发展，同时也是在保证农民的权益，虽然说土地承包到期后可以再分配，但是这种做法十分麻烦，同事也很容易产生矛盾，所以村委会都是在承包期到期后选择延长承包期。

兄弟二人确权一处宅基地根据《土地管理法》第十六条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。

村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

这个简单了，子大子分家，树大树分枝，既然是已分家多年，土地也已协商分好，那就按现种的面积来的确权再合理不过了，当然这个得向村委会申请，村委会有现成的表格，拿回去填上就提交给村委会，只要俩家兄弟提交的地块亩数和原来村里划分时给的总亩数一样，，没有出入，村委会没有理由不同意的