开发商退房首付也没有_交了首付还没签订购房合同，开发商方面出现问题可以退房吗？

缴了首付(收款发票上是否备注？)，没有签网签合同，首先小编想问您，你缴了钱后是不是就开始办理网签手续？结果开发商在这之间出现了问题，导致您无法签网签合同？还是您自认为缴了首付款？一定把这两层意思搞明白，两个意义是不一样的，处理结果也不一样！

如果像您说的意思，开发商出现了问题，您当然找开发商，您们协商解决！协商解决不了，请律师走法律程序！

1.如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容，由于已交付首付款，认购书可以认定为商品房买卖合同。这种情况下，要退房就是要解除合同;分以下情形:

1.1如果开发商已取得商品房预售许可，开发商可以要求继续履行合同;也可以同意解除合同，但要求购房人承担违约责任。

1.2如果开发商未取得商品房预售许可，购房人可以主张合同（认购书）无效，返还已支付首付款和定金（如有）。

2.如果认购书不具备商品房买卖合同的主要内容，购房人可以退房，是否承担违约责任需要分以下情形:

2.1如果存在不可归责于双方的事由（如限购政策发布）导致商品房买卖合同未能订立，开发商返还首付款和定金（如有）;

2.2如果因为开发商原因（如不能按约定时间取得商品房预售许可），未能订立商品房买卖合同，开发商返还首付款和定金（如有）;

2.3如果因为购房人原因不能订立商品房买卖合同，开发商可以不退还已收定金（如有）;应返还已收首付款，但认购书另有约定除外。

3.前述商品房买卖合同应当明确的主要内容包括:

3.1当事人名称或者姓名和住所;

3.2商品房基本情况;

3.3商品房的销售方式;

3.4商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

3.5交付使用条件及日期;

3.6装饰、设备标准承诺;

3.7供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

3.8公共配套建筑的产权归属;

3.9面积差异的处理方式;

3.10办理产权登记有关事宜;

3.11解决争议的方法;

3.12违约责任。

根据《城市房地产管理法》及最高人民法院关于商品房买卖相关司法解释的规定，开发商没有取得预售许可证的，签订的商品房预售合同无效。因此，与开发商协商不成的情况下，可以通过诉讼维护合法权益。可以起诉到法院，主张合同无效，要求退还已交房款 。

如有法律问题可关注头条号：上海离婚房产律师，私信免费咨询。黄劲夫律师回答，供参考。

今年我也是这种情况，我是腊月二十九到售楼部看中一套房子，就给售楼部交了几万块定金，本来是一件开心的事！结果在腊月三十的时候就知道武汉因新肺冠状病毒，导致武汉全城封闭。看到这样的消息，心里很难受，拔凉拔凉的。于是天天都在关注武汉新冠状病毒肺炎发展的情况，一天又一天时间过了一个月。可是武汉的新冠状病毒肺炎情况越发严重，并没有好转，导致我们都不能出门工作，不能做生意。在二月底的时候就收售楼部通知我们去交未付完的首付款并签购房合同。现在我们也不想买，因为不知道今年的房产房价走势如何？也许会跌得很低很低，所以说现在我们去售楼部退定金，售楼部也不与退还，给他说明了今年的特殊情况，因为资金困难而付不起首付，但是售楼部不认可。所以说根据上面的这种情况分析，现在只有硬着头皮把首付款交上，继续履行去年就合同，只能这样想，房子是自己住的，我们不炒房，不等房子一增值。只有想想办法把首付款筹上，继续实现我买房子的梦想。不知道网友们如何看待这个问题，大家觉得我这样做值吗？

按揭贷款办不下来的原因有很多，购房时建议最好能和开发商协商，在合同的附加条款中注明“如果因申请银行贷款批不下来而导致购房交易未达成的，可免责并退回所交首付款项。”如果不能协商一致，开发商不承诺此免责条款，购房者需认真考虑自身的经济能力，网上查询自己的银行信用问题后，才能签订相关的购房合同。

购房者已签订了购房合同且没约定贷款批不下来的责任，那一般只能遵循法律“谁过错谁负责”的原则去判定相关违约责任：

1.开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应赔偿。

2.购房者的原因:如果由于自身银行信用问题或还款能力等个人原因银行不放款，买方需承担违约责任，按照合同支付违约金，当然尽量和开发商协商处理，减低损失。

3.非买卖双方不可抗力的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致银行不能放款，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定，购房者可要求开发商发还首付及定金。

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