集体土地可以流转几次_农村集体土地到底怎么流转？

大家好:

对于农村土流转，我们首先要因地制宜来，回答这个问题。比如像我们南方这边大部分土地属于山区。土地不成片成片，那种可以是东一块西一块。而且田里石头还比较多。而想把土地流转，有人愿意来承包土地。有少部分的人觉得发不来。就故意把承包的价格抬高，还有的人眼红别人承包。比如像他的土地在承包的中间他就不答应。这样使承认的人为难。对于承包土地人来肯定是把土地成片成片的好。这样方便种置和合并。地其实现实农村都可以自由流转，有些地理条件好的都流转出去了，地理条件差的送给别人也没人种，我附近有些好点土地就流转了。

根据《中华人民共和国土地承包法》第38条规定，①依法、自愿、有偿的原则，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流传。②不得改变土地所有权的性质和土地农业用途。不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。③流转期限不得超过承包期的剩余期限。④受让方须有农业经营能力和资质。⑤同等条件下，本村集体成员享有优先受让权。

土地经营权流转的价款，应由当事人双方协商确定，流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。土地经营权流转期限为5年以上的，当事人双方可以向登记机构申请土地经营权流转登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

承包方不得单方面解除土地流转合同，但有下列情形之一的除外:

一、擅自改变土地的农业用途；

二、弃耕抛荒连续2年以上；

三、给土地造成严重损失或严重破坏土地生态环境的。

土地经营权流转，双方当事人应当签订书面流转协议。土地经营权流转合同包括以下条款:①双方当事人姓名、住所。②流转土地名称、坐落、面积、质量等级。③流转土地期限和起止日期。④流转土地的用途。⑤双方当事人的权利和义务。⑥流转土地价款及支付方式。⑦土地被依法征收、征用、占用时相关补偿费归属。⑧违约责任。

承包方将土地交给他人代耕不超一年的，可以不签订流转协议。

流转土地期限最好不能超过5年，这对双方都有利。经承包方同意，受让方可以依法投资改良土壤、建设农业生产附属、配套设施，并按照合同约定对其投资部分获得合理补偿。

土地是国家的，只能有使用权，

这在法律上是有严格规定的，农村的土地必须要通过征用，成为国有土地之后才能按照相关的法律法规确定土地使用者来使用。

农村土地不能转让，我国土地管理法规定，农村集体所有者不能买卖土地产权，只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权；也不能随意改变所属耕地的用途，因特殊情况确需征占自己所有耕地时，也必须经国家有关部门批准。

谢谢相邀！

最近中央不是出台了一项政策，农村宅基地和农村集体用地可以出租，年限不等，最高可以在四十年左右，实际要看双方约定时间，在某种投资上不破坏周边环境，时间就会久一点，不论你做什么，都不能以环境为代价，那是做不久的，即便签了合同也没用。所以说农村用地可以出租。