购房定金可以退吗_买房定金可退吗？

交了“定金”不想买房　　就是违约 定金”根据法律规定是可以不予退还的，而法律上所说的“不可抗力”则主要是指天灾人祸，如地震等自然灾害和战争，至于房贷新政应属于客观情势变化，不属不可抗力，消费者一旦交了购房“定金”，又不想买房就是违约，必须承担“定金”拿不回来这种损失，因此交付“定金”之前，消费者一定要慎之又慎。 每张购房合同上都有一条“不可抗力”条款，对特殊原因导致的合同不能正常履行时双方如何确定责任进行约定。由于国家正在对楼市进行调控，而房贷新政属于不可抗力，并非买房人的原因造成，因此遭遇“定金”纠纷的消费者一定要仔细阅读自己和开发商所签订的合同上到底是怎么具体约定的，然后和房开商协商解决。

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买房交了定金是否可以退，那要看是什么情况？

对二手房来说，定金交给的是业主，如果想要退定金，那只能说有一方违约，如果是业主违约，不仅要退定金还要赔付违约金，一般合同都有规定，除非签订免责协议，交易不成，不追究责任，权当没有交易过，这样业主退定金就行。

如果客户违约，一般定金在业主手上，如果他非要按合同履行责任，那定金肯定不退，除非签订免责协议，业主不追究违约，才能退还定金。

对于新房来说，可以和开发商协商，有的开发商会根据你的实际问题，酌情退还全部或者部分定金，当然也有开发商完全不会退定金，前提是购房人违约。

如果是开发商存在问题，他们会和你友好协商，在不退定金的前提下可以让你选择其他房子，若是坚持退还定金，相信开发商也会退定金。

无论是二手房还是新房，只要违约方不是自己，还想退还定金，那不用考虑所谓的专业公司去要定金，直接去当地人民法院提起诉讼，相信法律会为你主持公道。

如果是通过中介买房，只要你不是违约方，那就找中介，先让中介和违约方协商，为你追回定金以及违约金，一般通过中介买房，中介都会先三方友好协商，保证你的权益，要做的是配合中介，要是友好协商不行，那就根据合同规定去当地人民法院提起诉讼，不仅要退还定金，违约金，还有中介费，尽量降低损失…

如果你是违约方，那就毫无保留阐述违约原因，三方坐在一起友好协商，争取业主理解，退还定金，如果还买房，可以和中介沟通将自己已交中介费转移到下一套房子，如果不再买房，和中介好好沟通，现在不像以前，还是能退的…

一般是不可以退的哦，可以考虑转给别人

首先我们要知道“订”与“定”的意思差别是很大的，我们有些人因为粗心大意没有注意而丧失了自己的权益。

这个能不能退，就看购房合同的定金是；“定金"还是“订金"了。这一字之差就决定了退与不退。

定：意思我们基本上是不动的，不变的。

订：这个字的意思我们的解释是可以修改的是约定的。

因为这两个字各代表的是我们当时所想达到个自的目的而选定的，有了争议而选择否定是不可以的，在法律上也是不支持的。这个还是建议双方合平协商为上策。

以前法制新闻就举例说明过一个案例，就是写多音字而判败诉的。就是：某某“还”欠款多少钱引起的。是huan还。还是hai还？这个是我们签字合同时要十分注意的事项。

咱们的法律仅支持退订金，对于定金是不支持退还的。订金是一个合同的保证金，如果是违约是要从保证金中支付违约金的。

敬请关注。

我做过房地产,对于这个问题一般房地产公司都是以定金来收取的,而且有的公司在合同下面还有一行小字就是此定金不退.即使你不买了,房地产的业务员仍可以从这个定金中提取20%的提成,所以这个定金一般是不会退还的

定金和订金的法律含义和产生的法律后果等都不同。房屋定金作为房屋买卖合同订立、履行或解除的担保，根据合同约定不同，分为：立约定金、履约定金、解约定金。定金的法律后果：收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金。订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。

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不管是购买新房还是购买二手房，交易的程序都特别的多，交易的程序也特别的复杂。

有一些购房朋友在问，房贷没有通过，购房定金可以退吗？

今天我们就一起来聊一聊，房贷没有通过，购房定金到底能不能退？申请房贷我们需要注意哪些问题？

一，房贷没有通过，购房定金可以退吗？

一套房子少则几十万，大则上百万，甚至更贵，所以在买房的时候，我们常常需要申请房贷来降低自己的购房门槛。

这样才能够帮助我们自己在买房的过程当中提高效率，早一日买入自己喜欢的房子，早一日解决自己的居住需求。

但是房贷申请也是有着一些具体要求的，并不是谁都能够顺利的获得银行批贷。

因此，很多申请房贷的朋友就非常的关心了，房贷如果没有通过，购房定金能不能退呢？

第一，房贷没有通过，购房定金不能退的情况。

不管是卖房子还是买房子，都应该清楚的知道定金金是一笔购房的前期锁定资金。

他表达的是双方达成卖房和买房的一个协议和诚意，后期是可以转为我们的房款。

01.订金。

而在购房前缴纳的定金也分为了两种，一种是定金，一种是订金，两者有不同的含义，有不同的法律约束。

如果你缴纳的是定金，一般情况下即便是贷款申请不下来也是不会退还的，这样的定金具备法律效应。

如果你缴纳的是订金，一般情况下是可以退还的，因为这样的订金只是表达一个购买意向，不受法律的约束。

所以一定要看清楚缴纳的定金到底是哪一类，不同类型的定金在法律约束上是不太一样的。

02.因为自己的原因不能贷款。

另外，不管你是购买新房还是购买二手房，如果是因为个人的原因造成了房贷，不能顺利的审批。

那么这种情况下，定金也是不能退还的，你只能想其他的办法快速的解决，以免违约造成更大的损失。

比如查清楚贷款不能获批的具体原因，再想办法一一破解，或者赶紧换银行，赶紧换一个家庭成员来申请房贷。

当然最不堪的就是所有的方法都想尽了，还是不能顺利的批贷，这种情况下就只能够凑钱全款购买了，不然定金就损失掉了。

第二，房贷没有通过，定金能退的情况。

房地产的交易的的确确非常的复杂，但是并不意味着所有的定金都不能退。

尤其是在2015年去库存过后，房贷没人顺利通过的人群真的是越来越多，但是他们的定金也是可以退还的。

01.政策限制。

当你在购房的过程中缴纳了定金，房贷正处于审批的过程当中，突然出了一个限制性的政策，导致了房贷不能通过。

比如限购，限贷等这样的政策，在这些年频频出现在各个大大小小的城市里面。

那么这种情况下，购房定金是可以顺利退还到买房者手里面的，不会因为没有通过审批而损失。

因为，在购房合同里有这样的一个条款“在贷款审批过程中，因为非抗力因素导致了房产不能交易，房贷不能顺利获批的，合同立即无效，双方不追究法律责任，定金退还”。

是的，买过房的朋友就知道，因为政策导致的房子不能正常的交易，房贷不能顺利的通过，都是属于非抗的因素。

02.因为卖方造成的房贷不能获批。

房贷不能获批，一方面可能来源于买房者，另外一方面可能来源于当地的政策，还有一方面是来自于我们的卖房者。

而房贷不能通过，如果来自于卖房者，定金也是可以退还到购房者手里面的。

二手房方便方面，常常是因为业主房子有债务，有抵押，是凶宅，存在产权纠纷等等，这些情况都会导致房贷不能顺利的通过。

新房方面，常常是因为政策突然的变革，也就是非抗力因素导致的房贷不能通过。

或者在往年我们常见的开发商没有办理5证，没有办理预售许可证就将房屋出售，还没有达到办理贷款的资格。

这些情况定金都是可以退还到买方手里面的，即便是房贷没有顺利的通过。

……

的确如此，房贷没有通过购房定金是否能够退到买房的手里，还得根据具体的情况来定夺。

但是我想告诉大家的是，买房毕竟是人生大事，缴纳定金之前一定要深思熟虑的考虑清楚。

且不说买房定金不能退，损失掉的情况，即便是能退，也会导致我们浪费了很多的时间，而买不成房子，特别的不划算。

二，申请房贷我们需要注意什么？

在买房之前，我们常常提醒大家一定要未雨绸缪，把所有的纠纷，所有的风险都预防在前。

所以，与其让自己面临房贷不能通过，购房定金能不能退的局面，倒不如在贷款之前多注意一些问题，提高获批的概率。

而房贷的申请，我们主要注意两个大方向的问题即可，这样就能够减少一些经济损失，同时顺利的获得贷款审批。

第一，自己是否具备房贷申请的资格？

在贷款买房之前，一定要先清楚的知道，房贷申请人是否具备贷款申请的资格。

这一步对所有购房人群来说，都是非常重要的，也是非常关键的一步。

01.年龄是否达标？

想要顺利的获得房贷，购房人的年龄也是有着具体的要求的，并不是谁都能够获得房贷申请。

一般情况下，男性18~65岁之间都可以申请房贷，女性18~60岁之间都可以申请房贷。

当然不同的银行可能有些细微的差别，比如部分银行对男性的年龄也有放宽，可以最长申请到70岁。

也有一些银行相对要求更高，即便是男性朋友，也只能最长申请到60岁。

02.工作是否稳定？

另外，在申请房贷之前，我们还需要知道自己的工作是否足够的稳定。

因为申请房贷过后，我们需要按时还银行的贷款本金和利息，也就是我们常说的月供。

工作的稳定就是保证现金流的持续技能，够还月供，也能够解决自己的日常开销。

而且工作稳定，收入流水持续，也是银行考察的一个重要指标，也是贷款是否能够顺利通过的关键因素。

第二，房屋自身的情况。

房贷是否能够顺利通过，我们还需要注意，所买房屋的自身情况到底如何。

因为房贷是否能够顺利通过，除了和我们购房人有关，还和房子有着密切的关系和联系。

01.新房。

如果你购买的是一手房，那么就需要确定房子的基本类型，是否可以申请房贷。

虽然大部分的新房都是可以向银行申请房贷的，但是难保有一些特殊的产品，是不能够申请房贷，只能全款购买的。

比如在一线城市的一些特殊房产，他就只能全款购买，他不能够申请房贷。

诱惑着开发商没有拿到预售许可证，在购买的前期阶段是没有办法申请房贷的，只有等预售许可证下来之后才能够申请。

02.二手房。

如果你购买的是二手房，那么能不能顺利的申请房贷，需要注意的问题就更多了。

首先二手房是否存在抵押，查封，凶宅，有产权纠纷，有债务等等。

甚至好多二手房，因为开发商还没有办理房产证，是绝对不能够申请房贷的。

另外，如果你购买的二手房房龄较老，所剩的产权无几，那么他也是不能够向银行申请房贷的。

要知道，绝大部分银行对房龄在20年以上的房屋，是不予以批贷的，只能全款购买。

……

的确如此，在申请贷款之前，我们需要注意这样的重点问题。

当然了，还有其他的一些注意事项，比如政策是否会很快发生变化，尤其是在楼市大涨的时期，限售限购的征程很容易出台。

所以在申请贷款之前还得多方面的考虑清楚，以此来减少自己的经济损失，降低自己的购房风险。

三，小结

总的来说，买房子对绝大部分朋友来说，真的是非常不容易，涉及到的，资金大，交易的程序又特别的复杂。

最主要的是在这些交易程序当中，随时随地都存在一些合同纠纷和经济损失的可能。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，不要因为房地产交易复杂，就特别的害怕，特别的畏惧。

打铁还需自身硬，只要我们控制好每一个细节，控制好每一个环节，买房也是一件非常轻松的事。

即便是需要申请房贷，也不必害怕，只要自己具备申请房贷的资格，房屋也没有问题，那么是非常安全的。

只是作为购房者，一定要规划好自己的现金流，买完房过后不仅有月供的支出，我们还得支付正常的家庭日常开销。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！