房子实测面积与预测面积不符_商品房实测报告和预测面积完全一样有什么猫腻吗？

房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；造成建筑面积减少的，购房者可以解除合同或由开发商退还减少建筑面积部分的房价款。解除合同的，开发商除应退还购房者已支付的房价款外，还应根据合同约定承担赔偿责任，合同未明确赔偿责任的，应根据中国人民银行同期公布的存款利率支付利息。2、除上款规定情况外，其他原因造成房屋实测建筑面积和房屋预测建筑面积有误差的，应按合同约定处理；合同未作约定或虽有约定但不明确，当事人双方又不能就解决误差问题协商一致的，按下列规定处理：共有分摊部分建筑面积增加的，购房者不承担增加部分的房价款；凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款；套内建筑面积据实结算，但套内建筑面积误差比绝对值超过 3％的，按建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。

我是农村土地确权的工作人员，关于农村土地方面的问题，我有较多经验~！

农村土地确权证上面的土地面积与实际面积不符，应该怎么办？

其实像这样的问题，之前我也回答了不少，大家可以点下关注，以后我再答题的时候，你在关注里面就能看得到。

此次的土地确权，是以现有土地承包合同、经营权证或二轮承包登记簿（台帐）为依据，查清发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、地址、承包方土地承包经营权权属等信息。查清承包地块的名称、面积、四至、空间位置和土地用途等信息。

一、土地确权的面积从哪来的？

土地确权采用实测和图解法获取面积，实测法是测量人员带着测量设备和地块指界人一同前往实地进行测量采点，回去后将点连成线，就成了农户的地块。图解法是在1:2000的正射影像图上现场指界，然后用电脑软件加载影像图，在图上直接绘画成地块。两种方法绘出的地块均有坐标值，面积可精确到小数点后两位数。

二、以前的面积怎么来的？

在实际工作中，通过询问得知，村里当初分地时，拉皮尺是常用的测量方法，其次还有脚步丈量、木棍、扔石头等等各种五花八门的分地方式。另外还有“人情地”“找补地”等，比如大家都是1亩地，但是你的这块地比较低洼容易聚水，那么为了补偿你，就在另外一个地方再给你0.5亩的地，但你的分地面积还是1亩。

三、确权面积与实际面积不符，应该怎么办？

如果面积相差很大，认定是与实际面积不符的，先向村委反映，让村委会联系测绘公司进行修改。不过这个时候很多地方的确权工作已经结束，测绘公司也可能撤回。这个时候可以走流程修改，先找村委开证明，然后再向乡镇土地管理部分提交审核，等审核通过后，才能开始修改，并补发新的土地确权证书，具体的修改流程，请咨询当地乡镇的土地管理部门。

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你签订合同的时候有一条有约定，一般来说是两个选择，第一条是自行约定，第二条是：1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝—————————————×100％ 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。你看你们的合同是怎样的

在绝大多数购房者的印象当中，自己买的商品房预售的面积和实测的面积都是有出入的，在交房的时候大概率都是要补差价的，小概率是会退钱的。但是就有一些楼盘预测的面积和实测的面积是一模一样的，可能就有人觉得这样的房子有猫腻了。

老J之前是做房产测绘的，算过的楼盘也不少，真正遇到预测面积和实测面积一模一样的楼盘其实非常少。但纵使少也是有的，这其中还真的没有猫腻。

一般来说，只要开发商严格按照图纸施工中间不出现纰漏，楼栋的造型相对简单预测和实测面积都是可以相差无几的，基本也都是可以对上的。完全一样的面积情况也是完全可以出现的。

一般来说房产测绘的预测和实测之间相隔都有两年左右的时间，预测是按照图纸进行的，实测是按照现场进行的。但是现场外立面的持续由于工人手下的感觉的差异总会有数字上的偏差。但是这个偏差如果很小也是可以忽略不计的。因为外立面的尺寸按理应该是取平均值，但是这个外立面的持续却不好测量，并且外保温、外饰面的差异也都是不可避免的。所以只要房屋的户型、主体结构不发生变化，那么预测和实测的面积是完全可以一样的。

但是很多时候，两年的时间间隔带来的可能是测绘部门的人员变动，人员的变动带来的可能是方法的稍稍调整，这就会带来面积上的小误差。也可能是开发商现场施工有遗漏或者变更了图纸而导致的面积误差。

总的来说房产测绘是个终身责任制的工作，谁也不敢肆意妄为，猫腻也是很少才会出现的。