农村房屋可以买吗_农村房屋可以买卖吗？

国家政策确实是在不断修定的，变得越来越符合农民利益。

以前有规定，房子属私有财产，是可以转让买卖的。只是有规定，房下边宅基地不许买卖。但地可随房走，在买方使用房子的同时，也有使用下边宅基地的权力。房子中间只许维修，不许翻盖，至房子倒塌，下边宅基地由村集体收回。

为了加快农村发展，2019年国家又修定了《土地法》，允许村里公益性用地、闲置宅基地建设用地，可以出卖。只是其中强调，买方除交购地款外，必须向村集体交纳土地出让金。这与开发商买地建房差不多，只是中间省去了政府插手这一环。这就大大提高了农民收入。时间是70年。

只要你有资金，谁都可以买地建房、卖房。只是不能违犯以下4点。l、不许买卖耕地，2、国家也许要征收的土地，3、公路两边计划用地，4、村计划建设用地。

我想，加上买地款+土地出让金+建房款+国税+利润，房子也便益不到哪去。但一定比商品房要便益些。都到农村建房买房吧。

农民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下，农民的自建房可以买卖，但是有前提条件。

1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖（转让）

宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。

2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地

这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。

因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。

农村的土地归集体所有，分配给农民的宅基地，村民只有使用权，而没有所有权。不能买卖，但是可以流转。

而依法申请农村宅基地的人通常情况下只能为农村村民，而且专指本集体经济组织的成员。农村村民将原有住房出卖、出租或者赠予他人之后，不可以再申请宅基地。

非本村集体经济组织成员或者是城镇居民一般不允许申请宅基地。当然也有特殊情况。例如，三西省实施《中国人民共和国土地管理法》办法规定，集体经济组织招聘的技术人员在本村落户的可以申请使用宅基地。

宅基地流转的方式有以下几种：交换、转让、租赁、入股、赠予等。

如果，你在农村没户口，为了一时需要，可以买房，必竞农村的房子价格很低。但有一项你要知道，地皮不归你，因为按国有政策，农村的院地属集体的，國家不允许卖买。如果你是农村的，有买所在地的户口，可以买，需与村委协商归属，现国家政策是农村一户一宅制，不允许一户多宅。也就是说若你有房产，最好不要买，当地政府随时按政策给你收回，。若你有两个儿子，现有一处院地，是可以买的，但要与当地协商好。具体看自已的情况吧。