别人房产过户到我名下的利弊_别人把房子过户到我名下？

别人的车过户到你名下的影响：1.如果他开车出事故的话，那么责任是算在你头上的，相当于你为他的担保了这辆车的所有法律责任。但车并不是你的，事故也不是你出的，责任却要你担。

如果发生交通事故，你要负责。其他人的汽车转移到你名下的影响：

1、如果他驾驶的是事故，那么责任就在你的头上，这相当于你为他担保汽车所承担的所有法律责任。但是这辆车不是你的，事故不是你的，但你必须承担责任。

2、法律责任，是指行为人违反法律、合同义务或者不正当行使法定权利、权力而产生的不良后果。就其性质而言，法律关系可分为法律功利主义关系和法律道德关系。因此，法律责任也可以分为赔偿责任和制裁责任。

根据《中华人民共和国侵权责任法 》

第四十八条 机动车发生交通事故造成损害的，依照道路交通安全法的有关规定承担赔偿责任。

第四十九条 因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

第五十条 当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机, 动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由受让人承担赔偿责任。

第五十一条 以买卖等方式转让拼装或者已达到报废标准的机动车，发生交通事故造成损害的，由转让人和受让人承担连带责任。

参考资料来源：

中国法院网-中华人民共和国侵权责任法

弯太绕，有讲究，你搭点房款，将房子过户到你名下作为学区房，这么超级好的事儿，拿不定主意，正常。谢谢直接邀问！回答一下。

简单问题复杂化。

目标为给孩子作学区房择校用，方式为房产过户的你名下，条件是你将拖欠房款补上。最后一条，搭房款才能过户给你，细细品味朋友的深情厚谊。

学区房没那么复杂，不以产权为要求，以居住的住所为规定，住所可以是自己的房产，也可以是租来的房。划片择校，要件为户口、居住场所和登记备案。

明明有简单的解决办法，却偏偏绕过简单跳入复杂，日出西方必有妖。你这个朋友，或许是异性吧，对你另有它求。

友情金钱加孩子。

过滤一下关键词，朋友，房子，补钱，孩子，学区房。

概括一下关键事，友情，金钱，孩子。

你们这得是多么要好的朋友啊！讲哥们儿，拜过把子，也不会吧？亲兄弟明算账，你补个零头，房子就给你了，这个馅饼砸晕了吧？

你们这得是多么要好的闺蜜啊！亲姐妹儿，孪生胞胎，似乎也可能。都已成家，各过各的日子，怎么没有连襟怎么说？所以说，比较诡异。

反常的事儿，可能性比较大的是，你们是异性朋友，似乎你是个女士，你的朋友或许另有所图。

风险评估把把脉。

刑事方面，财产来源不明风险。你朋友，是否愿意出具财产来源证明或合法财产承诺书，决定你是否存在善意取得问题。否则，存在民事变刑事风险。

民事方面，经济合同性质风险。房产是有条件赠与给你？还是无偿借用挂名使用？补差房款算借贷还是算房产挂名使用费？除了二手房房屋买卖合同之外，需要居间协议约定清楚责权利。否则，不排除套取差价房款嫌疑。

义务方面，房产物权取得应尽义务风险。比如：房屋买卖不破租，房屋买卖不破居住权，房贷赎回，过户视同交易税费负担，住宅土地福利丧失，等等。得利，必有付出或丧失。

你和朋友之间的交换或交易，属于你们的隐私，这里不打听。如果朋友真为你好，你也愿意领情，要请专业房地产律师帮你拟订房产过户合同及居间协议（如公证）把控风险。

凭悟空问答，可以给你建议、思路或解决方案，但无法解决你具体操作问题。

回答到这里。谢谢阅读！

别人偷偷过了一套房子给你，你才刚刚发现。如果你是一般的老百姓，天上掉馅饼，你肯定是非常的喜欢。但是，这么一件天大的好事，怎么会砸到你的头上呢？，这会让你很茫然。

这如果是父母和兄弟姐妹给你买的房子，这是出于清贫的需要，给你做出的无私的奉献。你你当然可以欣然地接受，然后去慢慢的回还人家的人情。

如果你的房子是你的亲属转移财产，过户的，你的名下。那这事就并不那么简单。等到必要的时候，他还是会要回去的。你只是看了看镜子里的烧饼，让你空喜欢一场。如果他转移的是脏款，如果被查出来，你可能会受到牵连，作为窝脏犯追究你的责任，那就可能触及到刑事犯罪了。

如果你是国家工作人员，手里有一定的行政资源。有人为了找你办事，就暗地里送了你一套房子。那这套房子就像定时炸弹，随是随地都可能你粉身碎骨，十分的危险。

总之，天上不会掉馅饼，雪饼下面一定是陷井。你还是把房子的来历调查清楚，看看是否合法。如果这个房子来历不正，你就应该马上报警。否则，如果等人家查出来以后，你再分辩，怎么说都会说不清。

这个当然可以，有人直接供多套房的都有。但是别人过户房子到你名下必须是房子拥有完整所有权才行（注：若别人房子还在按揭中是不可以过户的）。

我是{袁哥房产观}，在二手房交易中，一般买房子未过户，有几种原因，第一种就是房产证未满2年和5年，需要交所得税，于是买卖双方约定，等满2年或者到5年再过户。另一种是买房就是为了投资，不过户，是为了省交易费和契税。无论哪一种都有一定的风险和弊端。即使卖方的房产证在手，其实毫无用处，只是一种心理安慰。

一：买的房子没有过户但是房产证在我们手里，有以下主要弊端

01：即使你付清了全款，在法律层面，这套房的所有权仍然属于卖方。

房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理的房产过户手续的行为。只是有房产证，未办理过户，严格的说这套房即使付了全款，房屋产权仍然属于卖方。

02：卖方随时可以把房产证挂失，并进行补办，你手里只是一张废纸。

房产证即使在买方手里，只要卖方以丢失的理由，通过补办，一般来说，房产证补办的大致流程为：提交遗失登记申请表—房产档案馆查档—登报作废原房产证—补办新证。手续非常简单。只要补办后，原来的房产证就失效了，也就是一张废纸，毫无任何用处。

03：卖方可以把房屋进行抵押贷款；出租，出售，而你毫无知觉。

如果买卖双方只是自己签订了买卖协议，以房产证作为担保，合同虽然有效，但是风险很大，遇到不良卖方，有可能会把房屋抵押或者出售，出租。这也是二手房交易中非常常见的。而这些行为一旦发生，对于买方可能毫无知觉。这些也是二手房交易中所说的“坑”和陷阱。

04：由于未办证，卖方会因为房价上涨容易发生毁约。

由于未办理过户手续，在等待过户的时间里，尤其是较长时间里，房价发生比较大的涨幅，即使合同里有约定，即使有违约责任，仍然会出现大概率违约，因为利益足够大，就会使一些认为值得违约。

例如在2016年，我所居住的日照市，很多人购买了市直三区的房子，市直三区属于公务员小区，一些公务员把分到自己的房子，都已每套5万元到20万元的价格转让，随后日照房价发生大的上涨，原来的价格几乎上涨一倍，从5000元多元到了1万多元，一套房差价到了大几十万元，甚至于百万元的差价。很多人就发生了毁约实件，不过户。一些购房者起诉，一些购房者通过与卖方协商补一部分房款。我的一个朋友就是通过补了20万元房款，最终才拿到房产。

05：由于未过户，卖方发生意外时，过户变得复杂化。

未过户有时候还存在出卖人意外死亡，过户还需要通过其继承人协助办理，如果继承人明事理，协助办理还好，遇到不讲道理的，还需要通过起诉才能完成，即费时间，又费精力。

06：最终你可能打赢官司，但是会失去很多。

如果所买房屋被出售或者抵押，而且所售房款已经被卖方花光，即使赢了官司，不仅房屋不能得到，而且房款也很难被追回，这样的例子很多。

二：二手房交易需要注意的几个问题

（1）如果支付全款或者按揭贷款，一定要完成过户交易，也就是产权转移。

（2）如果暂时不过户，资金可以交由房管局专有账户，或者办理委托公证。

（3）即使不过户，也要网签合同，也就是房管局备案合同，只要网签合同，即使产权不转移，也不可能被出售。注意不是买卖双方自己签的协议和合同。

（4）如果是因为为了等待产证满2年或者5年，过户等待的时间不宜过长，最好在3个月以内。

（5）如果不过户，是为了转让，对于卖方应该有所了解，因为公证委托是可以撤回的。

总结：从以上分析可以看出，无论何种原因不过户，只有房产证都存在很多的弊端和隐患，有时候还会带来诸多的麻烦，因此在二手房交易中，在签订合同，并且如约支付房款后应该尽快办理过户。

如果因为一些特殊原因，不能过户的，一定要注意资金安全，并且把买卖合同备案，以免发生意外。

二手房交易中资金安全；交易安全是首要，不能因为节省一点税费，因小失大，如果有疑问就先咨询专业人士后再做决定。

希望我的回答，对于大家有一定的帮助。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。

我是@袁哥房产观，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注

1.过户住房给你，你拿着去办理抵押贷款，是以你名义，如果对方不按时还钱，银行会催讨你，让你还钱，如果达到一定的金额和时间，银行还会起诉你的。然后你征信记录完蛋，以后想贷款买房，中国境内，不会有一家银行贷款给你。2.过户给你住房，你名下就算有了住房一套，想卖或是想买你自己的住房，就算二套了。